Дело № 2-148/2018

Изгот.09.07.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

25 июня 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» о защите прав потребителей, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» (ООО «ГлавУКС Волга») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы следующим.

25.02.2015 года между ФИО1 и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-017/153 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> а застройщик взял на себя обязательство передать объект участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее 21 октября 2016 года, включительно. Цена договора составляет 5 703 305 рублей 00 копеек, которые подлежали оплате в соответствии с графиком платежей: 1 710 991 рубль 50 копеек – не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 марта 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 апреля 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 марта 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 мая 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 июня 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 июля 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 августа 2015 года.

В установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. 04.12.2017 года квартира передана по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика неустойку за период с 22.10.2016 года по 03.12.2017 года в размере 1 069 398 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 549 699 рублей.

ООО «ГлавУКС Волга» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору. Исковые требования мотивированы тем, что, согласно п.3.7 договора участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договора более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

По данным технического паспорта площадь квартиры увеличилась на 2 кв.м, в связи с чем ФИО1 должен доплатить сумму 176 300 рублей. ФИО1 направлялось уведомление о необходимости проведения окончательных расчетов по договору, однако до настоящего времени денежные средства не уплачены.

Кроме того, денежные средства в сумме 665 385 рублей 58 копеек, которые должны быть уплачены не позднее 25.04.2015 года, уплачены только 07.05.2015 года; денежные средства в сумме 665 385 рублей 58 копеек, которые должны быть уплачены не позднее 25.05.2015 года, уплачены 05.06.2015 года; денежные средства в сумме 665 385 рублей 58 копеек, которые должны быть уплачены не позднее 25.06.2015 года, уплачены 13.08.2015 года. Не позднее 25.08.2015 года должен быть произведен платеж в сумме 665 385 рублей 58 копеек, однако очередной платеж в сумме 25 000 рублей поступил только 01.03.2016 года. Задолженность по уплате цены договора в сумме 640 385 рублей 60 копеек погашена только 30.11.2017 года.

В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцом по встречному иску рассчитана неустойка (пени) на сумму денежных средств 176 300 рублей за период с 22.12.2017 года по 08.05.2018 года в размере 25 817 рублей 66 копеек, а также на суммы просроченных выплат за периоды с 26.04.2015 года по 30.11.2017 года в размере 179 849 рублей 64 копейки.

Учитывая изложенное, ООО «Глав УКС Волга» просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 176 300 рублей, пени за период с 22.12.2017 года по 08.05.2018 года в размере 25 817 рублей 66 копеек, пени за период с 26.04.2015 года по 31.10.2017 года в размере 179 849 рублей 64 копейки, а также понесенные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1, надлежаще извещенный, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что по условиям договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в срок не позднее 21.10.206 года. По состоянию на указанную дату объект не был введен в эксплуатацию. Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства обусловлена виновными действиями застройщика, а не просрочкой выплат ФИО1 по договору, в связи с чем неустойка за весь период просрочки подлежит взысканию с ООО «Глав УКС Волга».

Представитель ООО «Глав УКС Волга» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, письменном отзыве, согласно которому в соответствии с п.2 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. При заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали его условия. В соответствии с п.4.2 договора застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами, при условии оплаты участником долевого строительства полностью цены договора. Если к моменту передачи объекта долевого строительства оплата цены договора не произведена в полном объеме, застройщик вправе приостановить передачу объекта долевого строительства до полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств. Договором не предусматривается право дольщика на изменение даты платежа в зависимости от действий застройщика.(направления уведомления о готовности) и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что право дольщика на передачу квартиры возникло только после внесения последнего платежа (30.11.2017 года), просрочка застройщика по передаче квартиры имела место только в период с 01.12.2017 года по 03.12.2017 года (дату подписания одностороннего акта передачи квартиры) включительно. 

26.07.2017 года было получено разрешение №76-301000-071-2017 на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу неоднократно направлялись уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Несмотря на отсутствие замечаний к качеству объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 отказался, в связи с чем 04.12.2017 года застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДДУ К-Я-ДИ03-017/153 от 25.02.2015 года.

Учитывая изложенное, ООО «Глав УКС Волга» просит считать период просрочки исполнения обязательства перед дольщиком с 01.12.2017 года по 03.12.2017 года включительно, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.02.2015 года между ФИО1 и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-017/153 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее 21 октября 2016 года, включительно. Цена договора составляет 5 703 305 рублей 00 копеек, которые подлежали оплате в соответствии с графиком платежей: 1 710 991 рубль 50 копеек – не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 марта 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 апреля 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 марта 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 мая 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 июня 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 июля 2015 года; 665 385 рублей 58 копеек – не позднее 25 августа 2015 года.

В установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. 04.12.2017 года квартира передана по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства (т.1, л.д.122).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ. 

26.07.2017 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

31.07.2017 года в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости проведения окончательных расчетов по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. 

Однако обязательства по договору ФИО1 надлежащим образом исполнены не были. Денежные средства в счет оплаты по договору вносились им с нарушением установленных сроков: денежные средства в сумме 665 385 рублей 58 копеек, которые должны быть уплачены не позднее 25.04.2015 года, уплачены 07.05.2015 года; денежные средства в сумме 665 385 рублей 58 копеек, которые должны быть уплачены не позднее 25.05.2015 года, уплачены 05.06.2015 года; денежные средства в сумме 665 385 рублей 58 копеек, которые должны быть уплачены не позднее 25.06.2015 года, уплачены 13.08.2015 года. Не позднее 25.08.2015 года должен быть произведен платеж в сумме 665 385 рублей 58 копеек, однако очередной платеж в сумме 25 000 рублей поступил только 01.03.2016 года. Задолженность по уплате цены договора в сумме 640 385 рублей 60 копеек погашена только 30.11.2017 года.

В соответствии с п.5.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик вправе не осуществлять передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства до момента выполнения участником долевого строительства своих обязательств согласно п.п.3.1, 3.2 и 3.7 договора (уплата цены договора).

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ООО «Глав УКС Волга» о том, что основания для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ранее оплаты цены договора 5 703 305 рублей 00 копеек (30.11.2018 года) отсутствовали. 

Участником долевого строительства 22.11.2017 года произведен осмотр объекта долевого строительства. Как свидетельствует акт осмотра (т.1, л.д.158), по состоянию на указанную дату все замечания к качеству объекта были устранены. Однако от подписания акта приема-передачи объекта ФИО1 отказался 

В соответствии с п.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В связи с изложенным, ООО «Глав УКС Волга» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 04.12.2018 года (т.1, л.д.122-124).

Таким образом, период, за который должна быть рассчитана неустойка - с 01.12.2017 года по 03.12.2017 года включительно. Размер неустойки составит 9 410 рублей 45 копеек (5 703 305,00х1/150х8,25%х3). При этом суд не усматривает ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, суд считает, что размер компенсации морального вреда за нарушение обязательств должен быть определен в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ООО «Глав УКС Волга» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 6 205 рублей 23 копейки.

Согласно п.3.7 договора участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договоров более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договоров расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика. Данное условие договора участником долевого строительства не оспорено.

По уточненным данным технического паспорта, выполненного ООО Кадастровый центр «Согласие», площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2 кв.м и составила 66,7 кв.м, в связи с чем участник долевого строительства обязан доплатить денежные средства в сумме 176 300 рублей. Данные уточненных измерений ФИО1 не оспариваются. 

Учитывая изложенное, денежные средства в сумме 176 300 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Глав УКС Волга».

В соответствии с п.6 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцом рассчитана неустойка на суммы задолженности по договору, подлежащие уплате в срок не позднее 25 августа 2015 года (с 26.04.2015 года по 29.11.2017 года) в размере 179 849 рублей 64 копейки, а также пени на сумму доплаты за увеличение площади квартиры за период с 22.12.2017 года (дата осмотра квартиры после устранения недостатков) по 08.05.2018 года в размере 25 817 рублей 66 копеек. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, суд считает соразмерным взыскать с ответчика неустойку за указанные периоды в общей сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. ООО «Глав УКС Волга» при подаче встречных исковых заявлений уплачена госпошлина которая подлежит взысканию с ФИО1 в размере 7 019 рублей 67 копеек. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Суд считает возможным произвести взаимозачет встречных требований, определив окончательно сумму денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Глав УКС Волга» в размере 194 703 рубля 99 копеек (176 300,00+30 000,00+7 019,67-9 410,45-3 000,00-6 205,23).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу ФИО1 неустойку в размере 9 410 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 6 205 рублей 23 копейки, а всего 18 615 рублей 68 копеек.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 176 300 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 7 019 рублей 67 копеек, а всего 213 319 рублей 67 копеек.

Произвести взаимозачет встречных требований, определив сумму денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в размере 194 703 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина