Дело № 2-150/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, и доли ответчика в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 549 997 руб. 80 коп. соответственно доле, о прекращении права собственности ответчика на квартиру и на долю на земельный участок, о признании права собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район на квартиру и долю на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,9 кв.м, которая находится в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время земельный участок с расположенным на нём аварийным домом изъяты истцом. Ответчикам предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11 022 руб. за один квадратный метр, а также возможные варианты получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «ГЖФ при Президенте РТ» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «ГЖФ при Президенте РТ» с зачётом выкупной цены в стоимость приобретаемого жилья. Ответчик не согласился с выкупом и предложенными вариантами получения жилья.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. 

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность от 1 ноября 1996 г., справкой нотариуса (л.д.8, 60).

Согласно выписке из финансового лицевого счета в 

<

...> зарегистрирован ФИО1 (л.д.7).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №2425 от 31 декабря 2011 г. и постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №1553 от 31 июля 2014 г. многоквартирный дом 9 по ул. Декабристов г. Зеленодольска РТ признан аварийным и подлежащим сносу, а также утвержден перечень жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, которое было опубликовано в СМИ (л.д.28-29).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № 19 от 21 ноября 2011г. (л.д.30), согласно которому многоквартирный дом 9 по ул. Декабристов г. Зеленодольска РТ отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.(л.д.31)

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 29 апреля 2015 г. заказным письмом ответчику направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.10).

25 ноября 2015 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято постановление №2534 об изъятии земельного участка по адресу РТ, 

<

...> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.32).

24 декабря 2015 г. в адрес ответчика истцом направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу РТ, 

<

...>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка (л.д.17-19).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом соблюдена.

Истец в адрес ответчика 24 декабря 2015г. также направил предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.20).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственниками жилого помещения о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа 

<

...> и доли земельного участка.

Поскольку Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района было заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на квартиру 17 дома 9 по ул. Декабристов, г. Зеленодольск, то подлежит прекращению доля ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном доме 9 по ул. Декабристов, г. Зеленодольск, включая земельный участок.

За муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район» следует признать право собственности на жилое помещением адресу: РТ, 

<

...> и долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу РТ, 

<

...>.

При определении выкупной цены за изъятое имущество суд исходит из следующего.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан -собственников жилых помещений из расчета 11 022 руб. за квадратный метр.

Определением Зеленодольского городского суда от 29 ноября 2018г. по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АО «БТИ РТ».

Согласно заключению эксперта №39/19 от 8 мая 2019г. рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу 

<

...>, а также рыночная стоимость доли ФИО1 в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе и земельного участка) по адресу: 

<

...> размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения по состоянию на дату проведения экспертизы 10 января 2019г. составляет .... (л.д.82-112).

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопрос, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

Таким образом, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, требование истца о выплате ответчику выкупной цены в размере .... является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на истца. Согласно счёту на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость проведенного исследования составила 17 235 руб. Поскольку указанная экспертиза была назначена в целях разрешения данного иска, то на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы на экспертизу подлежат возмещению ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

...>, и долю ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, 

<

...>.

Прекратить право собственности ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

...>, и на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, 

<

...> после выплаты ему выкупной стоимости в размере ...

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

...> и на долю ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, 

<

...> после выплаты ФИО1 выкупной стоимости в размере ... руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БТИ РТ» в счет возмещения расходов на проведение экспертизы 17 325 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья