Дело № 2-2352/24

54RS0009-01-2024-003336-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о выселении, о взыскании материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о выселении, о взыскании материального ущерба, указав при этом следующее.

12.07.2023 с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1

Согласно указанному договору в жилом помещении в период с 12.07.2023 по 12.06.2024 проживают ФИО2 и ее супруг ФИО3, а также их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6

По окончании срока договора истец ФИО1 потребовала освободить жилое помещение, на что ответчики ответили отказом, оплата после 12.06.2024 за найм жилого помещения ответчиками не производилась. 

В процесс сдачи квартиры и при ее осмотре истцом было установлено, что в застекленной лоджии было разбито закаленное стекло, а также в серванте было выбито стекло, повреждена резина пластиковой двери.

Истец ФИО1 просила суд выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиков ФИО2 и ФИО3, а также их несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6; взыскать материальный ущерб за разбитые стекла, сумму арендной платы за срок с 12.06.2024 по дату выселения с уплатой коммунальных платежей, а также взыскать уплаченную за обращение в суд госпошлину в сумме 300 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 677 ГК РФ определено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела, 11.07.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно указанному договору в жилом помещении в период с 12.07.2023 по 12.06.2024 проживают наниматель ФИО2, ее супруг ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6

Как следует из пояснений истца ФИО1, по окончании срока действия договора ответчики и их несовершеннолетние дети жилое помещение не освободили, а освободили жилое помещение уже фактически ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцом ФИО1 исковые требования о выселении на дату подачи иска являлись законными и обоснованными, в связи с чем суд выселяет ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако поскольку на день рассмотрения гражданского дела ответчики добровольно освободили жилое помещение, принадлежащее истца, то суд указывает в резолютивной части решения, что решение в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исполнению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 150 руб., а также взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 150 руб.

Рассматривая вопрос о взыскании в пользу истца материального ущерба за разбитые стекла, суммы арендной платы за срок с 12.06.2024 по дату выселения с уплатой коммунальных платежей, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, разделу 7 договора найма жилого помещения от 11.07.2023 с 12.01.2024 плата за жилое помещение устанавливается в месяц в размере 15 000 руб. Оплата следующего срока найма производится не позднее 12 числа каждого месяца. При этом, плата за электроэнергию, а также за холодную и горячую воду не входят в стоимость найма.

Таким образом, поскольку нанимателем по договору является ФИО2, а в судебном заседании из пояснения истца установлено, что жилое помещение было освобождено нанимателем и членами его семьи уже 15.08.2024, то суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по найму жилого помещения за период с 13.06.2024 по 14.08.2024 включительно в общем размере 31 000 руб. (15 000 руб. + 15 000 руб. + 1 000 руб. за два дня 13.08.2024 и 14.08.2024), а также взыскивает задолженность по оплате потребленной электрической энергии в сумме 2 268 руб., задолженность по оплате потребленной горячей воды в сумме 17 080,13 руб., задолженность по оплате за потребленную холодную воду в сумме 3 118,07 руб., что подтверждено соответствующими выписками по коммунальным услугам.

В силу ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Указанные правила также определены в п. 4.1 договора найма жилого помещения от 11.07.2023, согласно которому наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный по его вине уничтожением или повреждением имущества наймодетеля.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 28 000 руб., причиненный повреждением стекол в застекленной лоджии и серванте, что подтверждено в судебном заседании документально.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств того, что вред причинен не по ее вине. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 28 000 руб., задолженность по найму жилого помещения в размере 31 000 руб., задолженность по оплате потребленной электрической энергии в сумме 2 268 руб., задолженность по оплате потребленной горячей воды в сумме 17 080,13 руб., задолженность по оплате за потребленную холодную воду в сумме 3 118,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.