2-1378/2023 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 24 июля 2023 года

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, о признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в жилом доме блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Егорьевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просит: 

- признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- и выделить в собственность ФИО2 блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 26,2 кв.м., а именно: жилой комнаты № (литер А), площадью 11,0 кв.м., кухни № (литер А), площадью 5,7 кв.м., холодного помещения № (литер а), площадью 5,4 кв.м., холодного помещения № (литер а2), площадью 4,1 кв.м.;

- признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 26,2 кв.м., а именно: жилой комнаты № (литер А), площадью 11,0 кв.м., кухни № (литер А), площадью 5,7 кв.м., холодного помещения № (литер а), площадью 5,4 кв.м., холодного помещения № (литер а2), площадью 4,1 кв.м.

- указать, что данное решение суда, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО1, на праве общедолевой собственности в следующих долях: ФИО1 принадлежит 1/2 доля; ФИО2 1/2 доля общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Дом расположен на дух земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 250 кв.м., собственником которого является ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242,97 кв.м., собственником которого является ФИО1 Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и существует более 15 лет. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы, которые расположены на отдельных земельных участках. Вход № расположен на земельном участке истца с кадастровым номером №, вход № расположен на земельном участке ответчика с кадастровым номером №. Границы земельных участков определены. Блоки предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. ФИО2, фактически пользуется изолированной частью дома по входу №, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № (литер А), площадью 11,0 кв.м., кухни N92 (литер А), площадью 5,7 кв.м., холодного помещения № (литер а), площадью 5,4 кв.м., холодного помещения № (литер а2), площадью 4,1 кв.м.; итого 26,2 кв.м. ФИО1 фактически пользуется изолированной частью дома| по входу №, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № (литер А), площадью 16,7 кв.м.; кухни № (литер.А1), площадью 8,6 кв.м.; ванной № (литер. А1), площадью 2,4 кв.м.; холодного помещения № (литер al), площадью 8,6 кв.м.; итого 36,3 кв.м. В настоящее время истец намерен произвести выдел части жилого дома, находящегося в его пользовании. Просил иск удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, по основаниям указанным иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом. С заявлением об отложении дела слушанием или рассмотрении дела без ее участия к суду не обращалась. 

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает извещение ФИО1 надлежащим и в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из исследованных материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом (доля в праве 1/2), общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является сособственником (доля в праве 1/2) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Принадлежащий сторонам по праву общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют собственные коммуникации, системы вентиляции и системы отопления, а также свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных огороженных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

Между сторонами сложился порядок пользования данными частями дома (блоками): ФИО2 пользуется изолированной частью дома по входу №, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № (литер А), площадью 11,0 кв.м., кухни N92 (литер А), площадью 5,7 кв.м., холодного помещения № (литер а), площадью 5,4 кв.м., холодного помещения № (литер а2), площадью 4,1 кв.м.; итого 26,2 кв.м. 

ФИО1 фактически пользуется изолированной частью дома| по входу №, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № (литер А), площадью 16,7 кв.м.; кухни № (литер.А1), площадью 8,6 кв.м.; ванной № (литер. А1), площадью 2,4 кв.м.; холодного помещения № (литер al), площадью 8,6 кв.м.; итого 36,3 кв.м.

Дом разделен на две части и имеет раздельные системы жизнеобеспечения.

Каждая часть (блок) имеет свой выход на разные земельные участки, находящиеся в собственности у каждой из сторон, земельные участки не являются общей долевой собственностью граждан. Земельный участок ФИО2, с кадастровым номером № располагается непосредственно под принадлежащей ему частью жилого дома, земельный участок ФИО1, с кадастровым номером № также расположен непосредственно под её частью дома, споров по смежной границе обозначенной забором не возникает. 

Согласно заключению ООО «Производственное объединение промышленный участок» жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух отдельных изолированных частей – блоков. Состояние фундамента, несущих стен и перекрытий оценивается как «работоспособное». Трещин и деформаций снижающих несущую способность не обнаружено. Таким образом, несущие конструкции здания (фундамент, стены и перекрытия) воспринимают действующие нагрузки. 

Таким образом, вышеуказанный жилой дом отвечает критериям дома блокированной застройки.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 26,2 кв.м., а именно: жилой комнаты № (литер А), площадью 11,0 кв.м., кухни № (литер А), площадью 5,7 кв.м., холодного помещения № (литер а), площадью 5,4 кв.м., холодного помещения № (литер а2), площадью 4,1 кв.м.;

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 26,2 кв.м., а именно: жилой комнаты № (литер А), площадью 11,0 кв.м., кухни № (литер А), площадью 5,7 кв.м., холодного помещения № (литер а), площадью 5,4 кв.м., холодного помещения № (литер а2), площадью 4,1 кв.м.

Данное решение суда, основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Полянская С.М.