Дело № 2-592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО4, 

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении последнего право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.10.2013 истцу принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 19.11.2013. До смерти завещателя ФИО1, с согласия последней, в квартире по указанному был зарегистрирован и вселен в квартиру её сын ФИО6, который до настоящего времени пользуется и проживает в спорной квартире.

Ответчик самовольно, без согласия истца, убрал все деревянные конструкции (двери, косяки, дверные коробки), снял плинтуса, увеличил проход в большую комнату, путем сноса части стены. В квартире проживают кошки, за которыми ответчик не ухаживает, в квартире и на лестничной клетки невыносимый запах, в связи с чем, в адрес истца, как собственника квартиры, поступают жалобы от соседей на лестничной клетки. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой к последнему сняться с регистрационного учета и выселится из квартиры. Однако ответчик отказывается добровольно выселяться и сняться с регистрационного учета, прекратить пользоваться квартирой. Ответчик хотя и находится в родственных отношениях с истцом, является её братом, однако не является членом её семьи. Регистрация и проживание ответчика в квартире истца нарушает права собственника, которая намерена распорядиться принадлежащей ей собственностью. 

Истец просит суд прекратить право пользования ответчиком спорной квартирой и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит устранить нарушения права собственности, признав ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в квартире и выселить его из квартиры.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещен, отношения к иску не высказал.(л.д. 35)

Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор полагал необходимым иск ФИО5 удовлетворить. 

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего требование истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что предметом спора является двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности у ФИО5

Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 19.11.2013 серии №, собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец по настоящему делу ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013 сделана запись регистрации №.(л.д. 7)

Основанием выдачи вышеуказанного свидетельства послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.10.2013. (л.д. 6)

Как было установлено и подтверждено истцом, ранее указанная квартира принадлежала матери сторон, которые являются братом и сестрой, ФИО1 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справки ОАО «Сервис» и поквартирной карточке ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 29.06.2009. (л.д. 16,17)

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО6 не является членом семьи нового собственника спорной квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства, какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением между сторонами не достигнуто, обратного не доказано.

Согласно, представленной в суд квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО6, не нес бремя содержания спорной квартиры, в которой проживает. 

Согласно счету за сентябрь 2017 задолженность по оплате коммунальных услуг составила 57 000 рублей (л.д. 61)

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены соседка по квартире ФИО2 и работник управляющей компании ОАО «Сервис» ФИО3

ФИО2 в судебном заседании показала о том, что квартира, в которой проживает ответчик, находится в антисанитарном состоянии, из квартиры исходит неприятные запахи; в связи с отсутствием у ответчика электроэнергии, последний незаконно подключился к электросети квартиры ФИО2

ФИО3 в судебном заседании показал, что в связи с тем, что ФИО6 не производит оплату коммунальных услуг, управляющей компанией было принято решение о прекращении оказания ему коммунальных услуг, в частности был отключен свет, горячая вода. Свидетель подтвердил, что действительно квартира, в которой проживает ответчик, находится в антисанитарном состоянии.

Показания свидетелей подтверждаются и обозренными в судебном заседании фотографиями. (л.д. 53-59)

Согласно сведениям ОМВД России по ЗАТО г. Снежинска в ходе проверки со слов соседей, установлено, что ФИО6, характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, имелись случаи нарушения правил проживания в многоквартирном доме и общественного порядка, на момент проверки поступили жалобы от соседей. (л.д. 52)

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Указанная норма закона связывает возникновение у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, с наличием нескольких юридических фактов, в частности- вселения собственником в принадлежащее ему жилое помещение лица, и наличие у вселяемого особого правового статуса - член семьи собственника.

Закон относит к членам семьи собственника супруга, детей, родителей собственника, которые проживают с ним совместно в его жилом помещении. Также членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях - иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, вселенные собственником лица, приобретают право пользоваться жилым помещением собственника лишь при условии, что они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что стороны по отношению друг к другу являются родственниками- ФИО5 и ФИО6 -родные сестра и брат.

Также судом установлено, что ответчик членом семьи собственника ФИО5 не является, поскольку никогда вместе с собственником в спорной квартире единой семьей не проживал, совместного хозяйства не вели.

Истец ФИО5 фактически проживает в квартире отца ФИО7 по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что истец, и ответчик не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, в связи с чем, основания для возникновения права пользования спорным жилым помещением у него отсутствует.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Указанный вывод суда согласуется с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", указывающими на то, что если лица не проживали в жилом помещении совместно с собственником, у них не возникает право пользования данным жилым помещением, а, следовательно, положения ст. 31 ЖК РФ к ним неприменимы.

В этой связи суд считает, что отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

По смыслу закона, для приобретения права на жилую площадь согласно нормам жилищного законодательства требуется не только регистрация, но и совместное проживание на жилой площади именно с собственником.

Сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.

При этом, регистрация не входит в это понятие и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Отсутствие регистрации не исключает возможности установления судом места жительства гражданина на основе других данных, не обязательно исходящих от органа регистрации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. « О право граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома( общежития, гостиницы…)а также иное жилое помещение, в котором граждан постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Возникновение права на пользование жилым помещением в квартире, собственником которой является истец, связывается с фактом вселения и постоянного проживания в качестве именно члена семьи собственника.

Между тем, как достоверно установлено судом, ответчик членом семьи собственника не является, совместно с собственником не проживает, следовательно, право пользования спорной квартирой не приобрел.

По мнению суда, юридически значимым обстоятельством является не сам факт регистрации в спорном жилом помещении, а вселение в жилое помещение и совместное проживание с собственником в качестве члена его семьи.

При этом, суд считает, что отсутствие семейных отношений с собственником является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

По мнению суда, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, ответчик без законных на то оснований чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ей собственностью и более того, своими действиями портит имущество истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик не имеет право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> связи с чем, подлежат выселению по указанному выше адресу без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым суд относит расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей при подачи искового заявления в суд и расходы, понесенные за составление искового заявления в суд в сумме 1500 рублей. Расходы за составление искового заявления в сумме 4000 рублей, суд считает завышенными.

Указанные расходы подтверждены банковской квитанцией от 24.08.2017 и квитанцией № от 18.08.2017, имеющимися в материалах дела.(л.д. 3,9)

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 и 198 ГПК РФ; ст.ст. 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 из принадлежащей на праве собственности ФИО5 квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 : 

- 300 (триста) рублей 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины при подачи искового заявления в суд; 

- 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 коп. - расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий Т.В. Беляева