Гр. дело № 2-229/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., 

при секретаре Мельникене О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации Гусевского р-на Калининградской области 

<

...> от 13 апреля 1993 года, по договору 

<

...> от 03 мая 1995 года, заключенному с 

<

данные изъяты>, истице передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Для улучшения жилищных условий в квартире в 2006 году была проведена перепланировка и переустройство, которые свелись к закладке существующего входа в квартиру и устройству нового входа из общего коридора. В квартире разобраны отопительные печи, на месте помещений жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. и кухни площадью 4,1 кв.м. устроены помещения коридора площадью 6,5 кв.м. при входе в квартиру из общего коридора, кухни площадью 9,8 кв.м., где установлена газовая плита и мойка, совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., где установлены ванна, унитаз, раковина и электробойлер для горячей воды. Для раздела этих помещений устроены перегородки. Из помещения коридора на кухню утроена арка. Существующая дверь в жилую комнату площадью 18,9 кв.м. заложена, из коридора площадью 6,5 кв.м. утроена арка. Оконный проем, ранее существовавший на кухне площадью 4,1 кв.м. и выходивший на дворовую территорию, заложен из-за аварийного состояния перемычек. В 2009 году фасады дома (торцевые, главный и дворовой) отремонтированы, утеплены, оштукатурены и окрашены по фактическому состоянию на момент ремонта. 

В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 39,1 кв.м. до 39, 5 кв.м. Жилая площадь изменилась с 35 кв.м. до 19,5 кв.м.

Указанные работы были проведены самовольно, без разрешительных документов, в связи с чем в администрации МО «Гусевский городской округ» было отказано в признании законности проведенных перепланировки и переустройства. 

Между тем, перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры, права и интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью людей не создают.

В этой связи, истица просила о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры 

<

адрес>, состоящей из помещений коридора площадью 6,5 кв.м., санузла – 3,7 кв.м., кухни – 9,8 кв.м., жилой комнаты -19,5 кв.м., всего общей площадью 39,5 кв.м. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленный иск поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что истица ФИО1 на основании договора 

<

...> от 03 мая 1995 года о передаче жилого помещения в собственность, заключенного с 

<

данные изъяты>, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на май 1995 года, квартира состояла из помещений двух смежных жилых комнат площадью 18.9 и 16.1 кв.м. и кухни 4.1 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 39.1 кв.м., жилая – 35.0 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истицей произведены перепланировка и переустройство квартиры, которые свелись к закладке существующего входа в квартиру и устройству нового входа из общего коридора; в квартире разобраны отопительные печи; на месте помещений жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. и кухни площадью 4,1 кв.м. устроены помещения коридора площадью 6,5 кв.м. при входе в квартиру из общего коридора, кухни площадью 9,8 кв.м., где установлена газовая плита и мойка, совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., где установлены ванна, унитаз, раковина и электробойлер для горячей воды. Для раздела этих помещений устроены перегородки. Из помещения коридора на кухню утроена арка. Существующая дверь в жилую комнату площадью 18,9 кв.м. заложена и из коридора площадью 6,5 кв.м. утроена арка. Заложен оконный проем, ранее существовавший на кухне площадью 4,1 кв.м. 

В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений общая площадь квартиры изменилась с 39,1 кв.м. до 39, 5 кв.м., жилая - с 35 кв.м. до 19,5 кв.м. Квартира состоит из помещений коридора - 6.5 кв.м., санузла - 3.7 кв.м., кухни – 9.8 кв.м., жилой комнаты – 19.5кв.м.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Стороны не оспаривают, что согласование на перепланировку и переустройство квартиры с органом местного самоуправления не осуществлялось, соответствующего разрешения получено не было. 

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» по состоянию на 22 февраля 2019 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства пригодно для безопасной эксплуатации как однокомнатная квартира.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также опасности эксплуатации квартиры для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.5кв.м., в том числе жилой площадью 19.5кв.м., состоящую из помещений: коридора - 6.5 кв.м., санузла - 3.7 кв.м., кухни – 9.8 кв.м., жилой комнаты – 19.5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года. 

Судья Д.В. Колотилин