Дело № 2-5381/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-006029-79

Категория дела: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивирует тем, что в ее владении находится 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая 29.04.1997 была АО «Башкирэнерго» продана ответчику, с которым в тот момент истец находилась в зарегистрированном браке. С 14.02.2006 брак с ответчиком расторгнут, он с апреля 2006 г. в указанной квартире не проживает, его вещей и мебели в квартире не имеется, истец несет бремя содержания расходов по оплате коммунальных услуг. С 2006 года истец владеет имуществом открыто, имущество из ее фактического владения никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не заявлял. Решением суда от 20.12.2023 ответчик признан утратившим право пользования указанной квартирой и снят с регистрационного учета. Полагает, поскольку она владеет квартирой более 15 лет, то она приобрела право собственности на нее в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в иске. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Белова О.В. назначенный определением суда в судебном заседании просила отказать в удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснила суду, что истец и ответчик приходятся ей родителями, которые находясь в зарегистрированном браке приобрели 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>. С 2006 г. ответчик в указанной квартире не проживает, в ней проживает она, брат и истец. Истец несет бремя содержания коммунальных услуг, а также оплачивает ипотеку, с помощью которой преобратилась указанная квартира. 

Представители третьих лиц – Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ОАО «Башкирэнерго» на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц. 

Суд, заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 29.04.1997 г. заключенного между Стерлитамакской ТЭЦ АО «Башкирэнерго» и ФИО3, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> продана ФИО3

Из справки ОАО «Башкирэнерго» от 24.12.2009 следует, что ФИО3 не имеет задолженности за 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной на основании договора купли продажи от 29.04.1997 г., расчет за квартиру переведен полностью, претензий у ОАО «Башкирэнерго» по квартире нет.

На основании свидетельства о расторжении брака I-АР № от 14.03.2006 г. следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка №12 по г. Стерлитамак от 03.02.2006, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО2 брак расторгнут 14.02.2006. 

Заочным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 20.12.2023 ФИО3 признан утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> 20.02.2024 снят с регистрационного учета.

Из справки ООО «Единый расчетный центр» Отделение №1 «Солнечное» № от 27.08.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес> 20.01.1997 зарегистрирована ФИО2, а также с 21.03.2000 ее дочь ФИО5

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ФИО2 имеет документы - технический паспорт на квартиру, несет бремя по содержанию, что подтверждается представленными квитанциями.

Сведений о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение не имеется, что подтверждается материалами дела.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что каких-либо притязаний на жилое помещение у ответчика и третьих лиц не имеется суд пришел к выводу о том, что у истца ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этой квартирой добросовестно и открыто более 15 лет, при этом подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, в связи с чем, исковые требования суд считает необходимым удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО12право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый № в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>