Дело №2-455/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска указала, что в 1999 году её мужем - ФИО2 за счет собственных средств и своими силами был построен объект недвижимого имущества нежилое здание, кирпичный гараж, фактическим владельцем как своим собственным являлся ФИО2 Дата ФИО2 умер. Она как наследник первой очереди вступила в наследство. Определением Орловского районного суда Орловской области от Дата произведена замена истца - с ФИО2 на ФИО1 Регистрация права собственности на земельный участок и гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не проводилось, о чем свидетельствуют: уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно технического паспорта здания (строения), гараж №, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Орловский филиал от Дата гараж имеет общую площадь 37,1 кв.м., адрес местоположения: 

<

адрес>, блок гаражей в районе центрального стадиона.

Данный гараж был построен в блоке гаражей на земельном участке, отведенном руководством «Всесоюзного научно-исследовательского института селекции плодовых культур» для своих сотрудников под строительство гаражей для личного автотранспорта. Истцу как сотруднику института на основании её личного заявления, был предоставлен земельный участок в 1985году. Выделение и распределение мест под строительство гаражей сотрудникам института рассматривалось и утверждалось профсоюзным комитетом. За истечением срока давности (более 30 лет) протоколы заседания комиссии профкома по данному вопросу не сохранились, но остались еще бывшие работники профсоюзного комитета, которые могут в суде подтвердить данный факт.

Члены кооператива, в т.ч. муж истца, получили членские билеты. Им был уплачен вступительный взнос и вносились членские взносы. Однако, в 2002 г. ГСК « Ягодный» не прошел перерегистрацию, как юридическое лицо, в ИФНС Орловского района Орловской области, поэтому сведения о нем в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют ( справка от Дата. выданная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №8 по Орловской области).

С целью оформления гаража и земельного участка, ФИО2 было проведено межевание земельного участка, с изготовлением схемы расположения земельного участка, на котором размещен данный гараж, которая была утверждена Постановлением Администрации Орловского района Орловской области от Дата №. На основании данного документа земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Факт владения гаражом подтверждается справкой, выданной Администрацией Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области от 10.04.2017г., №. Истец на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения данным гаражом нет.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на земельный участок и гараж, необходимых для проведения государственной регистрации право собственности, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку иного другого пути для признания права собственности на указанные земельный участок и нежилое здание: гараж нет.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:2894, общей площадью 42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и облуживания гаража, местоположением: 

<

адрес>, блок гаражей в районе центрального стадиона, гараж №, в силу приобретательной давности; признать за ней право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок гаражей в районе центрального стадиона, гараж №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Орловского района Орловской области ФИО4 исковые требования признала частично в части требований о признании права собственности на гараж. В остальной части возражала против удовлетворения требований, суду показала, что в силу действующего законодательства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность только за плату. Истец имеет право приобрести участок в размере 20% от кадастровой стоимости. Документов о выделении участка истцом не представлено. Доказательств - оснований, позволяющих признать за истцом право собственности на землю, не имеется.

Третьи лица - представители Администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области, ФБГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции плодовых культур» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что право собственности на спорное помещение - гараж ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования притязаний не имеют. Гараж был построен истцом в 1999 году своими силами и за счет собственных средств. 

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд, распределив бремя доказывания и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на гараж.

В свою очередь, в соответствии с п.3 ч.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

При этом согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.3 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Орловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от Дата №, цена земельных участков определяется в размере 20 процентов их кадастровой стоимости гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, суд не усматривает правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок гаражей в районе центрального стадиона, гараж №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Судья: П.В. Постникова