дело №2-3139 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Сапач Т.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о защите прав потребителя, в обоснование требований указал, что является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м в коммунальной 

<

адрес>, управление которым осуществляет ОАО «Жилищник». Ввиду ненадлежащего состояния системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализационного стояка) он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Факт ненадлежащего состояния системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализационного стояка) установлен решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, просит суд:

- признать ненадлежащим выполнение ОАО «Жилищник» условий договора по управлению многоквартирным домом по содержанию и ремонту общедомового имущества в части холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), текущего ремонта технического подполья, осмотров строительных конструкций и оборудования в 

<

адрес> в период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- обязать ОАО «Жилищник» не взимать плату с истца за жилищно-коммунальные услуги в части за содержания и ремонта общего имущества, холодное водоснабжение и водоотведение (канализация) за период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания ремонтных работ систем водоснабжения, водоотведения (канализации), текущего ремонта технического подполья, замены земляных полов в техподполье 

<

адрес>;

- взыскать с ОАО «Жилищник» в счет компенсации морального вреда 400 000 руб.;

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства, указав, что свои требования обосновывает выводами, содержащимися в ранее принятых судебных решениях по его искам, которые ответчиком до настоящего времени не исполнены, ремонт в 

<

адрес> до настоящего времени не произведен, что создает невозможные условия для проживания в принадлежащем истцу жилом помещении, в котором он лишен возможности проживать с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что за осуществлением перерасчета истец в адрес ответчика не обращался, принятие решения по проведению текущего ремонта в доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, обязанность по проведению капитального ремонта 

<

адрес> возложена на администрацию г.Смоленска, истец в жилом помещении не проживает, требования о компенсации морального вреда необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м, расположенной в коммунальной 

<

адрес>, где истец зарегистрирован один.

Свои обязательства по оплате услуг за содержание жилья и коммунальных услуг истец выполняет в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается копиями платежных документов по оплате ЖКУ.

В период до ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией 

<

адрес> являлось ОАО «Жилищник», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ООО «ЖЭУ № 10», с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время – ОАО «Жилищник», с которыми заключались договоры управления многоквартирным домом.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а именно: заменить стояк холодного водоснабжения, проходящего через квартиры №, № и техподполье; заменить трубопровод канализации в квартире № до его ввода в общий стояк (лежак), находящийся в техподполье дома, включая отводы от стояка канализации до помещения кухни, туалета и ванной и все отводы, ведущие в вышерасположенную квартиру №; отремонтировать (восстановить) фундаментные столбы под квартирой № с восстановлением (ремонта) полов в комнате истца площадью 18,9 кв.м и в местах общего пользования (коридоре, подсобном помещении, ванной, туалете, кухни) в квартире №; а также отремонтировать после замены трубопровода холодного водоснабжения, трубопровода канализации и отводов от него потолки в комнате истца площадью 18,9 кв.м, ванной и туалете в квартире №; после ремонта фундамента заделать трещины в перегородке и несущей стене в комнате истца площадью 18,9 кв.м в квартире №. С ООО «Жилищно-экплуатационный участок № 10» в пользу ФИО1 взыскано 1852 руб. 79 коп. в счет возврата неосновательно уплаченной в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за холодное водоснабжение.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признано ненадлежащим выполнение ответчиками ОАО «Жилищник», ООО «ЖЭУ № 10» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в части содержания канализационного стояка в 

<

адрес>. На ОАО «Жилищник» возложена обязанность произвести ФИО1 перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ОАО «Жилищник», ООО «ЖЭУ №» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда взыскано по 2000 руб. с каждого.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «Жилищник» возложена обязанность произвести ФИО1 перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить текущий ремонт и осуществить работы по замене земляных полов технического подполья на твердые полы под в 

<

адрес>. С ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда взыскано 2000 руб.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признано ненадлежащим выполнение ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в части содержания системы водоотведения (канализационного стояка) в 

<

адрес>. На ОАО «Жилищник» возложена произвести ФИО1 перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услугу по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда взыскано 2 000 руб. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела, а также судебными постановлениями: вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, имеющими в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. 

По правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. «в» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которым в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подпунктом «д» п. 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.4.3.8 Методических рекомендаций по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004", утв. Госстроем России, эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда. 

Таким образом, системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализационного стояка), а равно технические подполья и подвалы в жилых домах относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и следовательно, их надлежащее содержание, в силу договора управления, должно осуществляться управляющей организацией, то есть ОАО «Жилищник».

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено ненадлежащее состояние системы холодного водоснабжения и канализации (коррозия, разгерметизация металлических труб, протечки, следы ремонтов), а равно технического подполья, находящегося под помещением, принадлежащим истцу.

Таким образом, ОАО «Жилищник», являясь управляющей организацией жилого 

<

адрес>, зная о наличии вступивших в законную силу решений Промышленного районного суда г.Смоленска, в котором указано, что инженерные коммуникации (канализация, водоотведение), проходящие в техническом подполье жилого дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии, нуждаются в проведении ремонтных работ, происходят регулярные залития технического подполья из системы канализации, тем не менее, после состоявшихся судебных решений каких-либо действий по предотвращению дальнейшего нарушения жилищных прав истца в виде проведения работ по текущему ремонту, не предприняло, чем нарушены условия договора управления многоквартирным домом. 

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала того факта, что до настоящего времени ремонт общего имущества в 

<

адрес> в части, касающейся жилого помещения, принадлежащего истцу, не произведен.

В связи с чем, суд приходит к выводу о ненадлежащем выполнении ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в части содержания общего имущества многоквартирного дома – системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализационного стояка), технического подполья в 

<

адрес>

Разрешая требования истца об освобождении от оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в части оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а именно: инженерных систем холодного водоснабжения, за водоотведение и канализацию, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно п.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Также, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как указано выше, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник», как управляющей организацией, своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома.

В свою очередь, истец ФИО1 производил оплату за указанные услуги в полном объеме, что подтверждено документально.

Неоднократные обращения истца в течение нескольких лет в управляющую организацию с требованиями о восстановлении работы системы водоотведения и канализации в его жилом доме, оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д.19-21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец подлежит освобождению от оплаты за жилищно-коммунальных услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в части оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а именно: инженерных систем холодного водоснабжения, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения возложенной судебным решением обязанности по выполнению текущего ремонта и осуществлению работ по замене земляных полов технического подполья на твердые полы под в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

К правоотношениям сторон по содержанию общего имущества многоквартирного дома применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, невозможность проживания в нормальных условиях, требования разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя коммунального ресурса по вине ответчика, которым длительное время не исполняются надлежащим образом обязательства, возникающие из договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>, с учетом принципа разумности суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 2000 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ненадлежащим выполнение ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в части содержания системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализационного стояка) в 

<

адрес>.

Обязать ОАО «Жилищник» освободить ФИО1 от оплаты за жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в части оплаты за содержание и ремонт общедомогового имущества, а именно: инженерных систем холодного водоснабжения, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ день исполнения возложенной судебным решением обязанности по выполнению текущего ремонта и осуществлению работ по замене земляных полов технического подполья на твердые полы под в 

<

адрес>.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 2000 руб. 

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова