Дело № 2-6961/2019

УИД 16RS0042-03-2019-005145-28

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 июля2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе Председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

представителя ответчикаФатыхова Р.З.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СурхаевойАльфинурРасимовны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилбытком-сервис» о понуждении к исключению из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Жилбытком-сервис» о понуждении к исключению из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, при этом в обоснованиеиска указав, что истец является собственником ... площадью 83,6 кв.м., кадастровый ...,расположенной по адресу: .... Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 19 февраля 2019 года. Однако,ФИО1 получила счет-квитанцию за март 2019 года, в которой сумма, указанная к оплате составляет 370 650 рублей 72 копейки. В связи с тем, что истец является собственником данной квартиры только с февраля 2019 года полагает, что ответчик ошибочно и неправомерно включает ее счет задолженность прошлых собственников или застройщика, о чем истцу неизвестно. Обращения ФИО1 к ООО «УК Жилбытком-сервис» об исключении задолженности с ее счета остались без удовлетворения. 

На основании изложенного просит обязать ответчика исключить из лицевого счета на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., ... задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую до 19 февраля 2019 года, начисляемую на имя ФИО1

В судебном заседании истецФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности требования иска поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные доводам иска. 

Представитель истца ФИО3 требования иска поддержал в полном объеме, указав в обосновании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчиков ООО УК «Жилбытком-сервис» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, представили суд отзыв на исковое заявление указав, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права. 19 декабря 2014 года истцом ФИО1 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования. Следовательно, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за ФИО1 на жилое помещение в установленном законом порядке, она должна нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление указав, что до 2019 года в вышеуказанная квартира оставаласьв его пользовании. ФИО1 был подписан договор уступки права требования объекта долевого строительства, а не передача готовой квартиры. ФИО1 в указанный период возможности пользоваться квартирой не имела, права оплачивать коммунальные платежи не имела, так как все расчетные квитанции выставлялись на его имя. Управляющая компания указанный долг он признавал и писал в управляющую компанию расписки о том, что обязуется погасить задолженность. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучивматериалы дела, исследовав представленные доказательства, обозрев реестровое дело, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерацииобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пп. "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе указываются в числе прочих сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что между истцом ФИО1 и ФИО6 был заключендоговор уступки права требования от 19 декабря 2014 года (л.д. 32 реестровое дело). 

Согласно дополнительному соглашениюот 19 декабря 2014 года к договору уступки права требования от 19 декабря 2014 года ФИО6 передает, а ФИО1 принимает право требования на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 марта 2014 года по делу № 2-5966/2014 право собственности на долю незавершенном строительством объекте недвижимости, эквивалентной трехкомнатной ..., общей площадью 89,3 кв.м., расположенной на десятом этаже шестнадцатиэтажного дома по строительному адресу: ...(л.д. 33 реестровое дело).

На основании акта приемки – передачи от 19 декабря 2014 года ФИО6 во исполнение пункта 1.3 договора уступки права требования от 19 декабря 2014 года передалФИО1 оригиналы документов, а именно исполнительный лист от 13 мая 2014 года серии ВС ... и заочное решениеНабережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 марта 2014 года по делу № 2-5966/2014 (л.д. 34 реестровое дело).

Также из реестрового дела ... усматривается, что между ООО «АЗЕРИ конструкшон компании» и ПК «Апшерон» заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома от 11 мая 2011 года. Строительный адрес объекта договора: ....

Договором уступки прав (цессии) от 12 июля 2012 года заключенного между ПК «Апшерон» и ФИО6, права требования жилого помещения квартиры ..., расположенной на десятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., перешли ФИО6, о чем ПК «Апшерон» уведомил ООО «АЗЕРИ констракшон компании».

Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства от 23 июня 2014 года, ФИО6 принял объект долевого строительства: квартиру ... в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Договором уступки прав (цессии) от 28 февраля 2013 годаФИО6 и ФИО1, последняя приняла на себя право требования жилого помещения квартиры ..., расположенной на десятом этаже шестнадцатиэтажногожилого дома по строительному адресу: ....

Кроме того, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от 09 января 2013 года введено в эксплуатацию объекта капитального строительства шестнадцатиэтажного, 90 квартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ....

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22 января 2015 года удовлетворено заявление ФИО1 о замене стороны ее правопреемником по делу по иску ФИО6 к ООО «Азериконструкшионкомпани» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно исполнительному листу Серия ФС ... от 22 января 2015 года признано за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в спорной квартире. 

Представителем ответчика представлено суду заявление ФИО1 об открытии лицевого счета с 05 июня 2017 года по спорной квартире. 

Из представленных суду выписок по лицевому счету усматривается, что для оплаты коммунальных услуг за указанную квартиру открыт лицевой счет ... на имя ФИО6, задолженность по счетам за оплату коммунальных услуг за февраль 2019 года составляет 360 694 рубля 83 копейки.

В судебном заседании представители ответчиков пояснили, что вышеуказанный лицевой счет был действительно открыт на имя ФИО6, так как ФИО6 и ФИО1 не были предоставлены правоустанавливающие документы. 

Согласно письменному заявлению ФИО1 об открытии нового лицевого счета на собственника квартиры, открыт лицевой счет ... на имя ФИО1 

По сведениями из предоставленных счетов на оплату за коммунальные услуги задолженность по состоянию на март 2019 года составляет 370 650 рублей 72 копейки, по состоянию за апрель 2019 года составляет 380 449 рублей 81 копейку.

Как видно из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый .... Дата регистрации права собственности 19 февраля 2019 года.

Следовательно, ФИО1 заключая 19 декабря 2014 года договор уступки права требования, дополнительное соглашение к договору уступки права требования и акт приема - передачи документов по спорной квартире по решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 марта 2014 года по делу №2-5966/14, согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец не отрицала факт передачи ей спорной квартиры 19 декабря 2014 года.

Доводы истца о том, что начислению и взысканию подлежит задолженность с момента государственной регистрации права собственности на спорную квартируявляются необоснованными, посколькунесмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за ФИО1 на жилое помещение в установленном законом порядке, она должна нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. 

Доводы истца о том, что она с семьей снимала квартиру, не имеют правового значения по настоящему делу. 

Другие доводы истца и представителей истцовсудом проверены, во вниманиене могут быть приняты, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, истец несетбремя эксплуатации по спорной квартире с момента подписания акта приема-передачи квартиры. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований СурхаевойАльфинурРасимовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилбытком-сервис» о понуждении к исключению из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.