24RS0№-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

02 октября 2020 г. с. Партизанское 

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Вартанян Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2020 по иску ФИО1 к Администрации Минского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, 

установил:

В Партизанский районный суд обратился ФИО1 с требованиями о признании жилого помещения(квартиры) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Требования истца мотивированы тем, что принадлежащее ему указанное жилое помещение обладает всеми признаками и фактически является жилым домом блокированной застройки.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

От ответчика в суд поступило письменное заявление об отсутствии возражений на иск и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в обычном порядке. 

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО2, ФИО6 письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не имеют, согласны с иском и подтверждают, что квартира истца фактически является домом блокированной застройки, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Судом установлено, что, вступившим в законную силу решением Партизанского районного суда Красноярского края от 14.05.2020 года признано право собственности истца ФИО1 в силу приобретательной давности, на квартиру, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88.3 кв.м.

Согласно представленной выписки из ЕГРН, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:30:2201001:428 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана жилого помещения, объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> площадью 88.3 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане указано, что жилое помещение(квартира) фактически является жилым домом блокированной застройки(л.д.6-28).

Постановлением главы Минского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п объекту недвижимости жилой дом блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:30:2201001:428 с адресом: 

<

адрес> присвоен адрес Российская Федерация, Красноярский край, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Минский сельсовет, 

<

адрес>, Лесная улица 

<

адрес>(л.д.29).

В информации 

<

адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> относится к зданию с назначением – жилое и наименованием – жилой дом блокированной застройки(л.д.32).

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88.3 кв.м. может быть признан жилым домом блокированной застройки так как жилое помещение имеет не боле трех этажей(1 этаж), отдельный выход непосредственно на отдельный земельный участок, принадлежащий истцу, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим смежным помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещений общего пользования.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Партизанского районного суда Красноярского края от 14.05.2020 года признано право собственности истца ФИО1 в силу приобретательной давности, на квартиру, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88.3 кв.м, при признании указанной квартиры жилым домом блокированной застройки подлежит регистрации в ЕГРН право собственности истца на указанный дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. Признать жилое помещение(квартиру) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 88.3 кв.м. жилым домом блокированной застройки. 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 88.3 кв.м. а также для внесения сведений об уточнении(изменении) адреса земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по указанному адресу как 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль

Мотивированное решение составлено 16.10.2020 П.И. Гиль