дело № 2-1053/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска об определении долей в договоре приватизации, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Орска об определении долей в договоре приватизации. В обоснование иска указали, что на основании договора от 15 октября 1992 года в собственность ФИО1 передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО3, ФИО5 (до регистрации брака Лынник) К.А. и ФИО2, проживавшие на момент приватизации в квартире, не указаны в договоре в качестве сторон сделки. Полагают, что поскольку на момент приватизации ФИО3, ФИО4 и ФИО2 имели равное право на жилое помещение, они также являются участниками договора от 15 октября 1992 года. 

Просят суд определить участниками договора от 15 октября 1992 года на передачу в собственность квартиры 

<

адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли каждому. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали. Дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения истцов, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Законом презюмировалось, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмировалось, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указывалось в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другими членами своей семьи.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 15 октября 1992 года, заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО1, последней передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на состав семьи из 4 человек.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации – 15 октября 1992 года в квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО2

Материалами дела подтверждается, что после регистрации брака ФИО6 присвоена фамилия Лынник.

Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер 26 сентября 2009 года.

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и имели право на участие в приватизации ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2

Поскольку все члены семьи заявляли о своём участии в приватизации, ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежат включению в число участников этого договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку иное соглашение участников договора приватизации по долям отсутствует, то суд считает возможным признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Орска об определении долей в договоре приватизации удовлетворить. 

Определить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4

участниками договора от 15 октября 1992 года, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО1, о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определить за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года.

Судья 

<

данные изъяты> А.В. Федорова

<

данные изъяты>