Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 04 июня 2018 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.

при секретаре Осиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № ***, в соответствии с которым, истец приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по выше указанному адресу и которые переданы ей по акту от 

<

дата>., расчет по договору произведен полностью. 22.01.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием сведений, подтверждающих регистрацию права собственности в земельном Комитете г. Сызрани и в БТИ г. Сызрани. При обращении по месту жительства продавца, истцу стало известно о том, что ФИО2 проживала в ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)», согласно копии справки, предоставленной ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)», ФИО2 умерла 

<

дата>. Нотариусом ФИО5 истцу было отказано в предоставлении сведений о наследниках ФИО2 В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственность на указанное выше имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Сызранского городского суда от 10.05.2018г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для ветеранов труда».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Сызрань в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для ветеранов труда» в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости. 

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производилась его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона).В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, нотариально удостоверенный исполняющим обязанности нотариуса г. Сызрани ФИО6 по реестру № ***, согласно которому, ФИО2 продала ФИО1 принадлежащей ей на праве собственности земельный участок, * * *, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.6.1 договора, договор вступает в силу с момента регистрации в земельном комитете г. Сызрани и БТИ г. Сызрани. На основании передаточного акта от 

<

дата>. ФИО2 передала ФИО1 земельный участок, 

<

адрес> Регистрация указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 

<

дата> осуществлена не была. 

Согласно справки ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для ветеранов труда» ФИО3 проживала и постоянно была зарегистрирована по месту жительства с 

<

дата> по 

<

дата> в ГБУ Самарской области «Сызранский пансионат для ветеранов труда», информацией, подтверждающей недееспособность ФИО2 учреждение не располагает. 

Согласно записи акта о смерти № *** от 

<

дата>, выданной отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области, ФИО2, 

<

дата> г.р., умерла 

<

дата>.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области регистрация договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 

<

дата> была приостановлена, поскольку не было представлено сведений подтверждающих переход права собственности в земельном комитете и БТИ, а так же не было представлено заявление на государственную регистрацию права со стороны ФИО2

Наследственное дело после умершей 

<

дата>. ФИО2 в нотариальных конторах Самарской области не заводилось, что подтверждается сообщениями от нотариусов г.о. Сызрань (№ *** от 

<

дата>, № *** от 

<

дата>., № *** от 

<

дата>, № *** от 

<

дата>., № *** от 

<

дата>., № *** от 

<

дата>., № *** от 

<

дата>.).

ФИО2 при жизни не оспаривала договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 

<

дата>, данный договор сторонами фактически исполнялся, однако, не может быть зарегистрирован в регистрирующих органах вследствие смерти одной из сторон сделки.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, 

<

адрес>, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 

<

дата>.,заключенному между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Лёшина Т.Е.