УИД 08RS0005-01-2025-000020-09

Дело № 2-29/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Лагань 

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Команджаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Жабиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лаганского РМО РК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗК, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 868 кв.м., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, участок находится примерно в 35 кв. м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, за пределами участка, для нужд сельского хозяйства. В нарушение договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 993, 81 руб., из которых основной долг – 58 697, 75 руб., пени – 30 296, 06 руб. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако требования ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК в сумме 88 993, 06 руб., из которых основной долг – 58 697, 75 руб., пени – 30 296, 06 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК; обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 868 кв.м., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, участок находится примерно в 35 кв. м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, по акту приема-передачи администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия. 

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал относительно их удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской ФИО1» в абз.4 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального образования. 

Следовательно, права и обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе взыскание задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды перешли к администрации 

<

адрес> муниципального образования. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-АЗК, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 08№ общей площадью 20 868 кв.м., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, участок находится примерно в 35 кв. м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, за пределами участка, для нужд сельского хозяйства.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 564, 20 руб. 

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Из п.3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами на текущий финансовый год. 

В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно доводам иска, в нарушение п.3.2-3.3 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 697, 75 руб., пени в размере 30 296, 06 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды № и передаче земельного участка по акту приема-передачи. 

Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации возвращены в связи с истечением срока хранения.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 697, 75 руб. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта, и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка в размере 30 296, 06 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.2.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет расторгнуть договор в судебном порядке, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд без уважительной причины. 

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия п.6.2.3 договора аренды, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 697, 75 руб.

Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора. 

Истцом направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.6.4 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 000 руб. (за требования имущественного 4 000 руб., за требования неимущественного характера - 3000 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Иск администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК, заключенный между администрацией 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК в размере 88 993 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто три) рубля 81 (восемьдесят одна) копейка, из которых основной долг – 58 697, 75 рублей, пени – 30 296, 06 рублей. 

Обязать ФИО4 передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 35 кв. м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, за пределами участка, по акту приема-передачи администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО4 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий Д.А. Команджаев