№ 2-823/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 25.12.2019 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Н., С, Д. к администрации Лесозаводского городского округа, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками квартиры по адресу: ххххххх. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Истец ФИО1 также является собственником квартиры по адресу: ххххххх. 

Истцы просят:

- сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх;

- признать жилой ххххххх, жилым домом блокированной застройки;

- признать квартиры № № хх и № хх, расположенные в ххххххх, блоками жилого дома блокированной застройки. 

Обосновывают тем, что во время проживания ими, как собственниками квартир указанного жилого дома в целях улучшения проживания была произведена его реконструкция. За разрешением на реконструкцию они никуда не обращались, кроме того им было устно разъяснено, что разрешение на реконструкцию им не выдадут, так как земельный участок под жилым домом ими не оформлен. Техническим заключением ООО «АрхПроект» по результатам обследования жилого ххххххх в ххххххх, установлено, что дом состоит из двух блокированных частей, имеющих общую глухую капитальную стену без проемов, отдельные выходы, отдельные системы отопления и отдельные системы электроснабжения. Здание жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации. Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки и квартир, расположенных в указанном доме блоками жилого дома блокированной застройки необходимо им для оформления земельного участка, на котором находится дом, в собственность. 

В судебном заседании истец ФИО1 (являющаяся законным представителем несовершеннолетних истцов Д., С, Н.) на иске настаивает. Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что реконструкция произведена истцами без получения на это необходимых разрешений. Согласно техническому заключению ООО «АрхПроект» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома блокированной застройки по ххххххх, в ххххххх, установлено, что после проведенной реконструкции конструктивные элементы здания (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в технически исправном состоянии, здание жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, и пригодно к нормальной эксплуатации, здание жилого дома блокированной застройки соответствует требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Таким образом, заявленные требования о сохранении в реконструированном виде двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, подлежит удовлетворению.

2. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из представленного истцом технического заключения обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома блокированной застройки по ххххххх, в ххххххх, составленному специалистом ООО «АрхПроект», следует, что в указанный жилой дом состоит из двух блокированных частей, имеющих глухую капитальную стену без проемов, отдельные входы, отдельные системы отопления (отопительно-варочные печи) и отдельные системы электроснабжения, и согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированным жилым домом, согласно требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома (индивидуальное жилищное строительство).

Таким образом, заявленные исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и квартир блоками жилого дома блокированной застройки также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, Н., С, Д. к администрации Лесозаводского городского округа, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, – удовлетворить.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, в реконструированном виде.

Признать жилой ххххххх, в ххххххх жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ххххххх, условный № хх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Н., С, Д., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда (690091, 

<

...>) через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Изготовлено в окончательной форме 24.12.2019.

Судья А.В. Гусев