РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В., 

при секретаре Н.Ю. Штенгауер, 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца адвоката Ставинова Г.М. по ордеру,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Черняховский городской округ» с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о признании права собственности на жилье в порядке наследования, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что его отцу ФИО9 на основании решения Исполкома Черняховского городского Совета Депутатов трудящихся от 23.04.1959 №112, был предоставлен 26 августа 1963г. в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, указанный жилой дом был построен, его общая площадь составила 46,1 кв., впоследствии ему был присвоен номер №; ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГг., после его смерти открылось наследственное имущество в виде указанного жилого дома, которое фактически приняла его мать ФИО4, которая продолжила проживать в доме.

После смерти отца мать вышла замуж за ФИО10 после смерти которого приняла наследственное имущество, состоящее из квартиры общей площадью 46,3кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг., после её смерти открылось наследственное имущество, состоящее из указанного жилого дома и квартиры, которое истец фактически принял, являясь единственным наследником первой очереди по закону, поскольку переехал в жилой дом, стал проживать в нем, поддерживать его в пригодном для жилья состоянии. Однако, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На этом основании просит признать за ним право собственности на наследственное имущество после смерти матери. 

Определением суда к участию в деле в качестветретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена наследник по завещанию ФИО2.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что после смерти отца мать фактически приняла наследство состоящее из жилого дома 

<

адрес>, при отсутствии его возражений как наследника первой очереди. По истечении времени мать повторно вышла замуж, её второй муж умер, но после его смерти она обращалась к нотариусу и приняла наследственное имущество. Так как мать осталась одна, он приходил к ней часто, помогал по дому, затем переехал к ней, поскольку матери был необходим уход. После её смерти он остался проживать в доме, нести расходы по его содержанию, сделал ремонт, обрабатывал земельный участок, в настоящее время также продолжает проживать в жилье. Полагает, что своими действиями фактически принял наследственное имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы иска.

Представитель ответчика муниципального образования «Черняховский городской округ» в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, участвуя в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив при этом, что он приходится ей отцом, действительно незадолго перед смертью бабушки к ней переехал жить отец, поскольку бабушка нуждалась в уходе. О том, что бабушка оставила завещание на её имя она знала, однако, в установленный законом срок она не приняла наследственное имущество, не возражала, чтобы все наследство принял отец, не возражает и в настоящее время, обращаться с исковыми заявлениями о восстановлении срока для принятия наследства не намерена.

Заслушав объяснения истца, его представителя, учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из повторного свидетельства о заключении брака от 04 декабря 2019 года, ФИО9 и ФИО4 заключили брак 10 октября 1954 года, а ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Решением Исполнительного комитета Черняховского городского округа Депутатов трудящихся от 23 апреля 1959 года № 112 ФИО9 отведен земельный участок для строительства жилого дома 

<

адрес>, сроком начала строительства 1959 год и окончанием строительства 1960 год. Согласно договору от 26 августа 1963 года ФИО9 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого двух комнатного дома 

<

адрес>, площадью 25,2 кв. на право личной собственности. Договор удостоверен нотариусом Черняховской государственной нотариальной конторы.

Согласно данным Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – «Федеральное БТИ» по данным учётно – информационного ресурса Калининградского филиала жилое здание по адресу: 

<

адрес> учтено за ФИО9 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 1855 от 26.08.1963 (ГНК г. Черняховска). 

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из повторного свидетельства о смерти от 16 ноября 2011 года I – РЕ № 736027.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР от 11.06.1964 года (в ред. действующей на момент смерти наследодателя) наследниками по закону после его смерти являлись пережившая супруга ФИО4 и несовершеннолетний сын ФИО1 которые в силу ст. 546 ГК РСФСР фактически приняли наследственное имущество, состоящее из указанного жилого дома.

В соответствии с п. 10 гл. 3 разд. 1 Кодекса законов о браке, семье и опеке, введенном в действие Постановлением ВЦИК от 19 ноября 1926 года (действовавшем на момент приобретения спорного дома), имущество, нажитое супругами в течение брака, считается общим имуществом супругов. Размер принадлежащей каждому супругу доли в случае спора определяется судом.

Поскольку спорный жилой дом был построен ФИО16 в период брака, то после смерти супруга, наследственной долей в силу указанных выше положений закона, являлась ? доля в праве на жилой дом, так как ? доля в праве в силу закона принадлежала пережившей супруге. Поскольку пережившая супруга осталась проживать в указанном доме, что подтверждается показаниями истца, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, то она приняла указанную ? долю в праве на жилой дом в порядке наследования после смерти мужа, однако не обратилась за оформлением своих наследственных прав.

Из сведений, представленных администрацией МО «Черняховский городской округ», по результатам инвентаризации, проведённой в 1976 году, нумерация домов по 

<

адрес> изменилась и дому номер № был присвоен номер №.

Спустя практически тридцать лет после смерти мужа, ФИО4 29 октября 1997 года вступила в брак с ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 как наследник первой очереди вступила в наследственные права, путем подачи заявления нотариусу Черняховского нотариального округа и, согласно свидетельству о праве на наследство в том числе, получила квартиру 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.

24 мая 1999 года ФИО4 составила завещание, которым все свое имущество в том числе и жилой дом 

<

адрес> завещала своему сыну ФИО1

26 сентября 2006 года ФИО4 составила завещание, которым все свое имущество в том числе квартиру 

<

адрес> завещала ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

23 декабря 2011 года ФИО4 составила завещание, которым все свое имущество завещала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На основании п.2 ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

Исходя из указанных положений закона ФИО4 составив завещание 26 сентября 2006 года отменила завещание, составленное 24 мая 1999 года, а составив завещание 23 декабря 2011 года отменила завещание от 26 сентября 2006 года. Таким образом, последним наследником по завещанию является ФИО2

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 25 октября 2016 года I-PE № 800798. 

После её смерти открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома 

<

адрес> общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой 25,2 кв.м. Площадь дома соответствует площади дома разрешенного строительством, что следует из заключения кадастрового инженера от 27.02.2020. А также квартиры 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м. 

Наследниками ФИО4 являются: по завещанию ФИО2, по закону сын ФИО1 

Указанные наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества, как по завещанию, так и по закону не обращались, что подтверждается сообщениями нотариусов Черняховского нотариального округа.

Однако, как следует из показаний истца и подтверждается показаниями третьего лица, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, ФИО1 после смерти матери фактически принял наследственное имущество как наследник по закону, поскольку ещё до смерти матери переехал жить к ней, после её смерти остался проживать в жилье, принял меры по сохранению наследственного имущества, производил ремонтные работы в жилье, а также оплачивал и оплачивает в настоящее время расходы на содержание жилого дома, что подтверждается представленными в суд квитанциями.; ухаживал за придомовой территорией, возделывал земельный участок, тем самым и принял квартиру 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв. при отсутствии возражений наследника по завещанию.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

На основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания)….. осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении данного дела суд принимает во внимание то обстоятельство, что в архивных делах технической инвентаризации жилого дома 

<

адрес> с земельным участком имеется указание на первого собственника ФИО9 с 1963 года; отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного строения; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти наследодателя; постановка жилого дома на кадастровый учёт владельцем ФИО1; квитанции об оплате коммунальных платежей как ФИО4, так и истцом, - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 домовладением как собственником, о чем ответчику было известно. Отсутствие у ФИО4 регистрации права на наследственное имущество после смерти мужа, не может служить основанием для умаления наследственных прав истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после смерти матери, ФИО1 фактически принял наследственное имущество состоящее из: жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. в том числе жилой 25,2 кв.м, а также квартиры 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м., в установленный законом срок, другой наследник по завещанию, никаких действий по принятию наследства не совершал, не возражал против принятия наследства истцом, на наследственное имущество не претендует, что также подтвердил в письменном обращении к суду.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена рассрочка для уплаты государственной пошлины вторая часть которой в размере 5000 рублей должна быть оплачена при вынесении решения по делу, то указанная сумма подлежит взыскания с истца в доход бюджета муниципального образования «Черняховский городской округ».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес> право собственности: на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 46,1 кв.м, на квартиру 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО4.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Черняховский городской округ».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года.

Судья: С.В. Ткачева