Дело № 2-463/2023 

56RS0003-01-2023-000542-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Акбулак 29 июня 2023 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Базартюбинский сельсовет Акбулакского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2004 года проживает со своей семьей по адресу: 

<

...>. Указанный дом приобрела у ФИО2 Никаких документов на дом не существует, в связи с чем для регистрации права собственности ей пришлось обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МО Базартюбинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании, в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что в 2004 г. действительно продала, принадлежащий ее матери ФИО3, жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При заключении сделки, действовала по доверенности, выданной ее матерью. Претензий к истице не имеет, договор состоялся, расчет между сторонами полностью произведен, дом передан ФИО1 

Соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. 

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются подтверждающими право документами. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: 

<

...>, согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № Базартюбинского сельсовета зарегистрирован за ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 26.07.2004 г.

Указанный жилой дом ФИО3 купила у ФИО4, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленных доказательств следует, что спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, в похозяйственной книге право собственности зарегистрировано за ней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность ФИО2 на продажу жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором о взаиморасчете от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Жилой дом был передан во владение ФИО1 с момента подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно имеет силу акта передачи, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, сделка купли-продажи гаража была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена, при этом ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Согласно уведомлению из ЕГРН от 26.05.2023 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет площадь 35 кв.м.

При принятии решения суд берет за основу технического плана здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права собственности на имущество в виде жилого дома, поскольку наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлены, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.07.2023 года.

Судья: Сидоренко Ю.А.