2-765/2021

26RS0017-01-2021-000838-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дом Сервис» о признании начислений, произведенных за обслуживание и текущей ремонт жилого фонда незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л.

Руководствуясь положениями ФЗ «О защите прав потребителей», ст. ст. 10, 151, 209, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ. ФИО2, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Дом Сервис» о признании начислений по лицевому счету № 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес> части задолженности за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, образовавшейся до заключения договора купли продажи 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 14.08.2020 в размере 37840,31 руб., незаконными; о признании начислений по лицевому счету № 

<

адрес>А, расположенной по адресу 

<

адрес>, пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы, образовавшейся до заключения договора купли продажи 

<

адрес>А, расположенной по адресу СК 

<

адрес> от 14.08.2020 в размере 15 838,11 руб., незаконными; о возложении обязанности на ООО «Дом Сервис» произвести перерасчет начислений по лицевому счету № 

<

адрес>А, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, исключив из лицевого счета № задолженность за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, которая образовалась до заключения договора купли продажи от 14.08.2020 в размере 37 840,31 руб.; о возложении обязанности на ООО «Дом Сервис» произвести перерасчет начислений по лицевому счету № 

<

адрес>А, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, исключив из лицевого счета № сумму пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы, в размере 15 838,11 руб.; о возложении обязанности на ООО «Дом Сервис» выплатить штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере 18920,155 рублей, путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу; о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Впоследствии ФИО2 отказался от исковых требований о возложении обязанности на ООО «Дом Сервис» выплатить штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере 18 920,155 рублей, путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу.

На основании определения суда от 03.06.2021 производство по данным исковым требованиям прекращено в соответствии со ст.220 ГПК РФ.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14.08.2020, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ему, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4

При оплате коммунальных услуг ему стало известно, что на лицевом счете № 

<

***> имеется задолженность перед ООО «Дом Сервис» за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиры.

Письменная претензия в ООО «Дом Сервис» об исключении задолженности, которая образовалась до даты регистрации права собственности за ним на жилое помещение, осталась без удовлетворения.

Далее в обоснование расчета заявленных сумм истец указал, что выставляемая ответчиком спорная задолженность за обслуживание и текущий ремонт по состоянию на 15.09.2020 составляет 38 091,41 руб. и по пеням за несвоевременное внесение платы - в размере 15 838, 11 руб., месячная сумма начислений за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда составляет 432, 56 руб. Сумма задолженности за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, которая должна была быть выставлена новому собственнику за период времени с 14.08.2020 по 31.08.2020 включительно должна составлять 251,1 руб., ( 432,56:31 = 13.95 руб., где 432,56- ежемесячная сумма начислений, 31 - количество дней в месяце августе, 13,95 руб.- сумма суточного начисления за оказанную услугу по содержанию и текущему ремонту), 13,95 х 18 = 251,1 руб., где 13,95 - сумма суточного начисления за оказанную коммунальную услугу, 18 - количество дней в августе месяце в течение которых спорная квартира принадлежала новому собственнику. Истец полагал, что исходя из данного расчета задолженность, образовавшаяся в период владения предыдущим собственником по 14.08.2020 составляет 37 840,31 руб. (37 840,31-251,10=37 840,31 руб., 37 840,31 - сумма задолженности за обслуживание и текущий жилого фонда по август 2020 года включительно, 251,10 - сумма задолженности за обслуживание и текущий жилого фонда по 14 августа 2020 года).

Также в обоснование иска указал, что на момент выставления счета на оплату от 15.09.2020 не истек предусмотренный законом срок (31 день), по истечении которого предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы, в связи с чем начисление ему, новому собственнику, пеней в сумме 15 838,11 руб. является незаконным и не обоснованным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО1

В судебном заседании 13.05.2021 представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, уточненные исковые требования по основаниям и доводам иска поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание 03.06.2021 представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дом Сервис» не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена, как невостребованная адресатом за истечением срока хранения.

В судебное заседание 3 лица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Полагая стороны, представителей, 3 лиц, надлежаще извещенными о дате и месте слушания дела, на основании ст. 167 ГПК РФЫ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли продажи от 14.08.2020, 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4

Из представленного представителем истца в суд платежного документа ООО «Первый РКЦ», счет № от 15.09.2020, следует, что по лицевому счету №, открытому на имя истца ФИО2, по квартире по адресу: 

<

адрес>А, к оплате начислен долг по строке «содержание и текущий ремонт жилого фонда ООО «Дом-Сервис» в размере 38 091,41 руб. и соответствующие пени в сумме 15 838,11 руб.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной выписке из лицевого счета № 

<

***> следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере 38 091,47 руб., возникла в том числе в период владения данной квартирой предыдущим собственником, поскольку, как установлено судом истец ФИО2 до 14.08.2020 не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из содержания договора купли-продажи от 14.08.2020 также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание расчет истца, признав его верным и не опровергнутым ответчиком, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании начислений ООО «Дом Сервис» по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженности за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, образовавшейся за период до 14.08.2020 в размере 37 840,31 руб. незаконными; о признании начислений ООО «Дом Сервис» по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес> пеней за несвоевременное внесение платы за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, образовавшейся за период до 14.08.2020 в размере 15838,11 руб., незаконными; о возложении обязанности на ООО «Дом Сервис» произвести перерасчет начислений по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключить из лицевого счета № задолженность за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, которая образовалась за период до 14.08.2020 в размере 37 840,31 руб.; о возложении обязанности на ООО «Дом Сервис» произвести перерасчет начислений по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключить из лицевого счета № сумму пеней за несвоевременное внесение платы за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда в сумме 15 838,11 руб., что в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до 14.08.2020 у предыдущего собственника квартиры, и не лишает ООО «Дом Сервис», как управляющую организацию, предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Учитывая, что Закон "О защите прав потребителей" предусматривает возможность компенсации морального вреда причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей при наличии вины, приняв во внимание обстоятельства дела, суд определяет размер подлежащего возмещению ответчиком истцу компенсации морального вреда в сумме 500 руб., отказав во взыскании денежных средств, заявленных сверх этой суммы.

Как указано в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь положениями статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и, учитывая, что судом удовлетворены требования о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 500 рублей, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в размере 250 руб.

Руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать начисление ООО «Дом Сервис» по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженности за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, образовавшейся за период до 14.08.2020 в размере 37 840,31 руб. незаконным.

Признать начисление ООО «Дом Сервис» по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес> пеней за несвоевременное внесение платы за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, образовавшейся за период до 14.08.2020, в размере 15 838,11 руб. незаконным.

Обязать ООО «Дом Сервис» произвести перерасчет начислений по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключить из лицевого счета № задолженность за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда, которая образовалась за период до 14.08.2020 в размере 37 840,31 руб.

Обязать ООО «Дом Сервис» произвести перерасчет начислений по лицевому счету № по 

<

адрес>А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключить из лицевого счета № сумму пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы за обслуживание и текущий ремонт жилого фонда в сумме 15 838,11 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Дом Сервис» компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) руб., штраф в размере 250 (двести пятьдесят) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Дом Сервис» о взыскании компенсации морального вреда в размере 4500 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Дом Сервис» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут подать на решение суда апелляционную жалобу в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.