РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении (уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенным между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1, действительным, внести в ЕГРН в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за истцом право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), уч№, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) АОЗТ «Тучковское» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), (адрес), уч. №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата). в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. Однако в настоящее время произвести регистрацию договора не представляется возможным. В данный момент земли АОЗТ «Тучковское» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, то есть земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о его площади и характеристиках внесены в Единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, на участке истцом построен жилой дом.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Кадастровым инженером ООО ...» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому: «Испрашиваемый земельный участок полностью входит в кадастровые границы земельного участка с КН №категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, ЗАО ЗО Тучковское). Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН № на местности не существует».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: (адрес), земли СПК «Совхоз Тучковский», площадь ... кв.м. категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционных углов, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассмотренном случае произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ, истец является добросовестным пользованием земельного участка, приобретенного в установленном законом порядке, участок существует в фактических границах более 15 лет. Неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № явилось причиной его «наложения» на границы участка истца.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № повлекло несоответствие фактического местоположения его границ и их графического расположения на кадастровой карте, и как следствие – нарушение прав и законных интересов истца.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) АОЗТ «Тучковское» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), д. (адрес), уч. № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата). в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. Однако в настоящее время произвести регистрацию договора не представляется возможным. В данный момент земли АОЗТ «Тучковское» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, то есть земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о его площади и характеристиках внесены в Единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, на участке истцом построен жилой дом.

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Кадастровым инженером ООО «... были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому: «Испрашиваемый земельный участок полностью входит в кадастровые границы земельного участка с КН № (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, ЗАО ЗО Тучковское). Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН № на местности не существует».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: (адрес), земли СПК «Совхоз Тучковский», площадь ... кв.м. категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционных углов, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассмотренном случае произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ, истец является добросовестным пользованием земельного участка, приобретенного в установленном законом порядке, участок существует в фактических границах более 15 лет. Неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № явилось причиной его «наложения» на границы участка истца.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № повлекло несоответствие фактического местоположения его границ и их графического расположения на кадастровой карте, и как следствие – нарушение прав и законных интересов истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенным между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1, действительным.

Внести в ЕГРН в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), д. (адрес) уч. №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова