РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1828/2020 по иску ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования, 

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., после смерти которого открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли (части) на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наследниками к имуществу ФИО1 принявшими наследство, являлись его жена ФИО9, сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 после смерти которой наследником, принявшим наследство, являлся ее сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследниками к имуществу которого являлись жена ФИО8 и сын ФИО7 (истцы). Нотариусом было отказано в выдаче им (истцам) свидетельств о праве собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку при жизни ФИО1., В.Г. и ФИО5. не было оформлено право собственности на спорный дом в установленном законом порядке. Фактически спорной домовладение представляет из себя часть жилого дома, вторая часть жилого дома находится в пользовании ФИО8, споров с которой по порядку пользования жилыми помещениями не имеется. Часть жилого дома, находящая в пользовании истцов, имеет отдельный вход, отдельное электро- и газоснабжение.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ними (ФИО4 и ФИО2) право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждого) на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по указанному адресу.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просили суд признать за ними (ФИО6 и ФИО7) право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждого) на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать за ними (ФИО6 и ФИО7) право общей долевой собственности (по ? доли каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является сестрой умершего ФИО5, проживает по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, одна из которых находится в пользовании истцов, а вторая – в ее пользовании на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования частями дома сложился, споров не имеется, помещений общего пользования с частью дома истцов не имеется. Каждая из частей имеет самостоятельный выход на земельный участок, который огорожен забором.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли (части) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3 «О разделе дома», архивной копией договора, выданной МКУ «Архив МО 

<

адрес>», выпиской из похозяйственной книги Шевелевской сельской администрации за 1997-2001 годы, постановлением главы Шевелевской сельской администрации МО «г.Щекино и Щекинского района» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении нумерации домовладений в населенных пунктах Шевелевской сельской администрации».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наследниками к имуществу ФИО1 являлись жена ФИО4. и сын ФИО5 

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1 усматривается, что наследником, принявшим наследство, являлась ФИО4 поскольку ФИО5 отказался от принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

После смерти ФИО4. открылось наследство, состоящее, в том числе, из части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4 усматривается, что наследником, принявшим наследство, является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее, в том числе, из части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО5 усматривается, что наследниками, принявшими наследство, являются ФИО6 и ФИО7

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы ссылаются на то, что при жизни наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорное домовладение, которое фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку является изолированным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

На основании ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. 

Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО5 усматривается, что истцы ФИО6 и ФИО7 являются наследниками к имуществу умершего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО5

Других наследников к имуществу умершего ФИО5 судом не установлено.

При жизни наследодатель ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на спорное домовладение, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, в соответствии с п.п.1,2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена. 

С учетом положений п.2 ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО6 и ФИО7 приняли наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления главы Шевелевской сельской администрации МО «г.Щекино и Щекинского района» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении нумерации домовладений в населенных пунктах Шевелевской сельской администрации», ФИО8 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Разрешая исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактически указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на земельный участок. Одна часть (блок), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из лит.«

<

данные изъяты>»: жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., лит.«

<

данные изъяты>»: кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.«

<

данные изъяты>» подсобного помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательного (неотапливаемого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вторая часть (блок), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из лит. «

<

данные изъяты>»: жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «

<

данные изъяты>»: коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «

<

данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «

<

данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., душевой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательного (неотапливаемого) помещения), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Альянс-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объект жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

Жилое помещение, площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Обследованный блок полностью отвечает все признакам, указанным в ст.49 ГрК РФ как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию, может функционировать обособленно от другого блока здания.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более, чем одного блока, отсутствуют. Использование коммуникаций, подведенных к каждому блоку, возможно исключительно самостоятельно, т.е. без участия другого блока.

Из объяснений ФИО8, данных в ходе рассмотрения дела, усматривается, что фактически находящиеся в пользовании истцов и ее части жилого дома являются изолированными, порядок пользования жилыми помещения сложился, споров не имеется, общих помещений не имеется, земельные участки огорожены забором.

Таким образом, исходя из технического паспорта, заключения ООО «Альянс-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № выдел в натуре доли ФИО12 возможен, ущерб имуществу второму блоку жилого дома при выделе доли в натуре не будет причинен. 

Принимая во внимание, что фактически жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей (блоков), каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на часть (блок) жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2020.

Председательствующий А.Б. Шлипкина