Дело №2-492/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 18 мая 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской обл. в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Григорьевой Н.Ю., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «СпецСтройРесурс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройРесурс» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от …………….. заключенного с ООО «СпецСтройРесурс», взыскании с ООО «Спецстройресурс» денежных средств в размере ……… копеек и убытков в размере ………. рублей. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 

……. года между ней и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № ….., по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру площадью … кв.м. в …-ти квартирном жилом доме № …, расположенном по адресу: …………. Цена квартиры в соответствии с договором составляет ….. рублей. Согласно условиям договора, квартира должна быть передана дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ….. года при условии выполнения дольщиком в полном объеме своих обязательств по договору, в том числе, связанных с оплатой. Ею исполнены обязательства по договору в части оплаты денежных средств: оплачено собственными денежными средствами …… рублей, заемными кредитными средствами ПАО «Сбербанк»- …. рублей, средствами материнского капитала- ……рублей. 

До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено, в связи с чем она несет расходы по оплате наемного жилья, оплачивает проценты по кредитному договору, она не имеет возможности выполнить обязанность оформить в общую долевую собственность, в том числе, ее несовершеннолетних детей, квартиру, которая является предметом договора долевого участия в строительстве. В ……… года ответчику была направлена письменная претензия с требованием о возврате денежных средств, либо передаче ей квартиры, ей даны устные обещания закончить строительство в …….. году, которые не исполнены.

В последующем ФИО1 заявленные требования изменила и просила взыскать с ООО «СпецСтройРесурс» неустойку за период с ………… рубля, неустойку с ……………. х на количество дней до дня исполнения обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве №……….. года, взыскать компенсацию морального вреда в размере …………………

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройРесур», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что …… года между ФИО2 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор участия в долевом строительстве ….. по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру площадью …..-ти квартирном жилом доме № …., расположенном по адресу: …………. Цена квартиры в соответствии с договором составляет ….. рублей. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией кредитного договора ……. года, копией чека о списании ….. рублей, информацией Пенсионного фонда РФ о перечислении денежных средств материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на сумму …. рублей, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру ………………………..

Согласно условиям договора, квартира должна быть передана дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ……. года при условии выполнения дольщиком в полном объеме своих обязательств по договору, в том числе, связанных с оплатой.

До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено. 

Поскольку застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ответчик обязан уплатить неустойку на нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки за период …………………………..

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Возможность взыскания неустойки на будущее время гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Решение суда по настоящему делу не является препятствием для защиты истцом, в том числе в судебном порядке в рамках отдельного иска, своего права на получение неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, за период, который последует с момента вынесения судом обжалуемого решения по день передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере …. рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет …………….

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» в пользу ФИО1 неустойку за период с ………….

В остальной части ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» государственную пошлину в бюджет в размере ………

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е. И.