Дело № 2-790/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Новое пространство" о возложении обязанности, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве № 

<

номер> от 

<

дата>. ответчик обязался построить и передать ей в первом полугодии 

<

дата> года квартиру. По дополнительному соглашению срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен и установлен - первое полугодие 

<

дата> года. Письмами от 

<

дата>. и от 

<

дата> ООО «Новое пространство» уведомило ФИО1 о завершении строительства объекта капитального строительства и готовности передать квартиру по передаточному акту. Однако до настоящего времени ФИО1 подписанный акт ООО «Новое пространство» не передан. Истица не может осуществить государственную регистрацию права на квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи объекта недвижимости. Кроме этого, у истицы отсутствуют ключи от жилого помещения, в связи с чем она лишена возможности проживать в квартире, которую приобрела.

Просит обязать ООО «Новое пространство» выдать ФИО1 ключи от объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Обязать ООО «Новое пространство» подписать и выдать ФИО1 акт приема-передачи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО "Новое пространство" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела применительно к положениям ст. 113 - 117 ГПК РФ извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 

<

дата> при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> N № 

<

номер> (далее по тексту Договор), ответчик обязался построить и передать истцу квартиру № 

<

номер> со следующими характеристиками: позиция - 

<

данные изъяты>, номер подъезда - 

<

данные изъяты>, этаж -

<

данные изъяты>, номер квартиры-№ 

<

номер>, количество комнат - 

<

данные изъяты>, общая площадь- 

<

данные изъяты> кв. м (включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 – 38,6 кв. м) (п.1.3 Договора, л.д.6).

По условиям договора застройщик обязался во втором полугодии 

<

дата> года (п.2.3 Договора) передать указанную квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства - ФИО1, которая в свою очередь обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 1 215 900 руб. (стоимость 1 кв.м. 31 500 руб.). 

По дополнительному соглашению № 

<

номер> к договору № 

<

номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен и установлен - первое полугодие 

<

дата> года (л.д.18). 

Обязательства по договору 1 исполнены полностью (л.д.22), однако квартира в установленный срок истцу не передана.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> № 

<

номер> жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.8 ч.5 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта.

Как следует из пояснений представителя истца, объект долевого строительства до настоящего времени не передан (доказательств обратному стороной ответчика не представлено), в то время как истцом обязательства по договору исполнены полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени между ФИО1 и ООО «Новое пространство» акт приема-передачи не составлен. Кроме того, ответчиком истцу не переданы ключи от объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ответчику являются законными и обоснованными. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ООО «Новое пространство» выдать ФИО1 ключи от объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Обязать ООО «Новое пространство» подписать и выдать ФИО1 акт приема-передачи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Новое пространство» в доход бюджета госпошлину в сумме 300 (триста) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018