К делу № 2-1415/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная «14» декабря 2017 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.2, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 №, №, №, №. В обосновании иска ссылается на то, что 24 ноября 2014 года между ФИО7, ФИО3, действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 этого Договора оплата стоимости приобретаемой квартиры произведена следующим образом: сумма в размере 397 800 (триста девяносто семь тысяч восемьсот) рублей, уплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № выданного 17.11.2009 г. Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Белогорске Амурской Области, на основании документов, предусмотренных правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления, Покупателями Продавцам, на расчетный счет №, открытый на имя ФИО5, хранящийся в Бурятском отделении ОАО "Сбербанк России" № в размере 198 900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) рублей и на расчетный счет №, открытый на имя ФИО4, хранящийся в отделении ОАО "Сбербанк России" № 

<

адрес> в размере 198 900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) рублей. Сумма в размере 102 200 (сто две тысячи двести) рублей, за счет собственных средств выплачивается Покупателями Продавцам до подписания настоящего договора. Сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, за счет собственных средств выплачивается Покупателями Продавцам на расчетный счет №, хранящийся в Бурятском отделении ОАО "Сбербанк России" № до 1 (первого) мая 2015 года.

На вышеуказанную квартиру при регистрации сделки купли – продажи было наложено обременение: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. 

После выполнения всех обязательств - по расчетам с продавцами истица обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия ограничения (обременения). В чем ей было отказано в связи со смертью покупателя ФИО7

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель заинтересованной стороны- ПАО «Сбербанк России» Армавирское отделение Краснодарского отделения № в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражает, о чем в деле имеется соответствующее заявление. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является доверенным представителем ответчиков ФИО4, ФИО5 по вопросу получения документов и снятия ограничения (обременения) права. После составления договора купли – продажи указанной квартиры, стороны 

претензий друг к другу не имели, расчет был произведен полностью, однако снять обременение не возможно без решения суда, так как один из покупателей умер.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 24 ноября 2014 года между ФИО7, ФИО3, действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>в.2. В соответствии с п. 7 этого Договора оплата стоимости приобретаемой квартиры произведена следующим образом: сумма в размере 397 800 (триста девяносто семь тысяч восемьсот) рублей, уплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № выданного 17.11.2009 г. Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Белогорске Амурской Области, на основании документов, предусмотренных правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления, Покупателями Продавцам, на расчетный счет №, открытый на имя ФИО5, хранящийся в Бурятском отделении ОАО "Сбербанк России" № в размере 198 900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) рублей и на расчетный счет №, открытый на имя ФИО4, хранящийся в отделении ОАО "Сбербанк России" № 

<

адрес> в размере 198 900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) рублей. Сумма в размере 102 200 (сто две тысячи двести) рублей, за счет собственных средств выплачивается Покупателями Продавцам до подписания настоящего договора. Сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, за счет собственных средств выплачивается Покупателями Продавцам на расчетный счет №, хранящийся в Бурятском отделении ОАО "Сбербанк России" № до 1 (первого) мая 2015 года.

На вышеуказанную квартиру при регистрации сделки купли – продажи было наложено обременение: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. 

После выполнения всех обязательств - по расчетам с продавцом и погашением ипотечного кредита истцы обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия ограничения (обременения). В чем им было отказано в связи со смертью ФИО7

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 24 мая 2012 года исполнены надлежащим образом, у ответчиков возражения относительно прекращения обременения отсутствуют, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь : общая 75.7 кв.м., этаж:1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Новикова