дело № 2-4081/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре: Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3.02.2011. В установленном законом порядке 

<

дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное помещение и земельный участок под ним. 

<

дата> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения. 

В соответствии п.1.1 указанного договора истец сдала, а наниматель принял комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме 6500 руб. в месяц. Согласно акту передачи жилого помещения 1.08.2016 года, указанная комната была передана ответчику. С сентября 2016 года ответчик перестал производить оплату за проживание. Ему не однократно предлагалось погасить задолженность и освободить комнату. 

Согласно п.5.1 договора срок действия составляет 11 месяцев с момента его подписания сторонами. Таким образом, срок действия договора истек 01.07.2017г. 

В настоящее время ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении, освободить отказывается. 

Сумма долга ответчика составляет 84500,00 руб. (13 месяцев с 

<

дата>х 6500 руб.). 

Согласно п.4.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (п.3.1догвора), наниматель обязуется выплатить штраф в размере 30000,00 руб. Истец просил взыскать с ФИО2 сумму долга по договору коммерческого найма от 

<

дата> за период с 

<

дата> в размере 84 500 руб., Взыскать с ФИО2 в пользу истца штраф в размере 30000,00 руб., согласно п. 4.4 договора от 01.08.2016 года. Выселить ФИО2 из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расходы по уплате государственной пошлины и другие судебные расходы возложить на ответчика. 

Впоследствии истцом исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму долга по договору коммерческого найма от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 84500 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу истца штраф в размере 30000 рублей, согласно п. 4.4 договора от 

<

дата>. Расходы по уплате государственной пошлины и другие судебные расходы возложить на ответчика. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель – ФИО3, действующий по доверенности, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Представил письменное ходатайство ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000,00 руб.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. Для представления интересов ответчика назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Тихонова Е.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика с участием адвоката в порядке ст. 50, 119, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, адвоката Тихонову Е.И., суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 2733 кв.м., этаж 1,2,3,4,5 литер А, номера на поэтажном плане: 1 эт.: 1-38; 2 эт.:1-60; 3 эт.: 1-59; 4 эт. 1-62; 5 эт.: 1-61, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п.1 ст. 676 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (678 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3 ст.682 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения. 

В соответствии п.1.1 указанного договора истец сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания нанимателя. Указанное жилое помещение передано ФИО2, что подтверждается актом от 01.08.2016г.

Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме 6500 рублей в месяц. 

Согласно п. 5.1 договора срок его действия составляет одиннадцать месяцев с момента его подписания сторонами. 

Статья 309 Гражданского кодекса, определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно акту от 20.11.2017г. в комнате 

<

адрес> проживал ФИО2, который выехал с 6 октября 2017 года, коммунальные услуги с сентября 2016г. до момента выезда не оплачивал.

Суд считает, что плата за пользование жилым помещением подлежит взысканию в полном объеме с 

<

дата> в силу принятых ответчиком обязательств по договору. Договор, в установленном порядке ответчиком не расторгнут. Доказательств оплаты за пользование комнатой ответчиком не предоставлено. 

При установленных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма с 

<

дата> в размере 84 500,00 руб. подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (п.3.1) настоящего Договора наниматель обязуется выплатить штраф в размере 30000,00 руб. (п.4.4 договора). Учитывая, что ответственность за нарушение обязательства по оплате за жилое помещение установлена сторонами в договоре, то суд считает, что исковые требования в части взыскания штрафа 30000,00 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 2750,00 руб. Государственная пошлина в сумме 740,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру №2 от 29.09.2017г, истицей оплачены услуги представителя в сумме 15000 рублей. Учитывая категорию дела, участие представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что разумными расходами на представителя являются расходы в сумме 10000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма за период с 

<

дата> в сумме 84 500,00 руб., штраф в размере 30000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000,00 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 2750,00 руб., а всего 127250,00 руб. (сто двадцать семь тысяч двести пятьдесят рублей).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 740,00 руб. (семьсот сорок рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года

Судья: Е.В. Вербицкая