Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К. 

при секретаре Наваловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Кольцово, гаражно-строительному кооперативу «ШКИВ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово, ГСК «ШКИВ» о признании права собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что он с 1993 года по настоящее время является членом ГСК «ШКИВ». На основании постановления администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ШКИВ» в аренду был предоставлен земельный участок для размещения гаражей. Истцом для личных целей был возведен гаражный бокс.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, составленному № ТЭ -1789-2017 построенный гаражный бокс не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

В Техническом заключении о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ЦППП «Пожтехсервис» сделан вывод о том, что принадлежащий истцу объект соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ГСК «ШКИВ» - ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает.

Представитель администрации р.п. Кольцово в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признает исковые требования, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации р.п. Кольцово. В отзыве также указал, что из приложенных документов следует, что гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его состояние позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению и соответствует противопожарным требованиям, ФИО1 фактически является собственником гаражного бокса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ШКИВ» передано 39 земельных участков для строительства гаражей.

Между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «ШКИВ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №..., по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:190103:27. На указанном земельном участке находятся здания капитальных гаражей членов ГСК «ШКИВ».

Согласно заключению кадастрового инженера ГСК «ШКИВ» полностью расположено в пределах кадастровых границ земельного участка 54:19:190103:27, что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны.

Из плана объекта, составленного кадастровым инженером, следует, что гаражный бокс №... расположен в ГСК «ШКИВ».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «ШКИВ», ФИО1 является членом ГСК «ШКИВ» и владеет гаражным боксом №..., общей площадью 40,6 кв.м. в здании капитальных гаражей, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово с кадастровым номером 54:19:190103:27, задолженности по оплате членских взносов перед ГСК «ШКИВ» не имеет. 

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинекс» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании ГСК «ШКИВ», расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. 

Центром предотвращения пожара «ПОЖТЕХСЕРВИС» дано заключение, согласно которому рассматриваемый объект - помещение гаражного бокса №..., расположенного в здании гаража ГСК «ШКИВ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что уведомлением администрации р.п. Кольцово отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО3 объект недвижимости – гаражный бокс №... общей площадью ... расположенный по адресу: 

<

адрес> без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. 

Факт возведения спорного гаражного бокса подтверждается техническим паспортом, также не оспаривается сторонами.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство гаражного бокса ФИО3 осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему на законном основании. ФИО1 использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. 

Кроме того, ответчики представили заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово, гаражно-строительному кооперативу «ШКИВ» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зверинская А.К.