Дело № 2-4344/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-002597-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фагат», с учетом уточнений просит взыскать с ООО «Фагат» неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 325 383,50 рублей, стоимость проведенной экспертизы в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки №С прав и обязанностей по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с целью последующего получения в собственность квартиры, с условным №д на 16 этаже, общей площадью 22,60 кв.м в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, было получено уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию. В этом же письме было направлено дополнительное соглашение, в соответствии с которым застройщиком предложено изменить редакцию относительно срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление об изменении сроков строительства в установленный законом срок не направлялось, она неоднократно обращалась к застройщику с требованием о назначении времени и даты осмотра квартиры на предмет выявления недостатков и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Претензии были оставлены без удовлетворения. 

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца – ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия своей матери ФИО4 заключила договор уступки №-С прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с целью последующего получения в собственность квартиры, с условным №д, расположенной на 16 этаже, общей площадью 22,60 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

Стоимость уступки права требования на получение квартиры в собственность составила 3 275 102 рублей. 

Указанная сумма внесена истцом на счет ООО «Спецстрой», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям заключенного договора застройщик ООО «Фагат» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом по строительному адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на №-м этаже с номером 314д, общей площадью 22,60 кв.м.

В свою очередь ФИО1 обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 3 275 102 рубля, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме.

Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем ответчик ООО «Фагат» обязательство по передаче истцу ФИО1 объекта долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как участником долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики 

<

адрес>.

После ввода жилого дома в эксплуатацию объекту был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком предложено изменить редакцию п.5.2.4. договора и изложить ее в следующей редакции: «при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что «стороны договорились о том, что условия настоящего соглашения распространяют свое действие на отношения сторон начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 и 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве и ГК РФ предусмотрено право, а не обязанность стороны на заключение дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Уведомление об изменении сроков строительства в установленный законом срок получено за пределами установленного законом срока, спустя 7 месяцев по истечении срока сдачи объекта по условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 неоднократно обращалась к застройщику с требованием о назначении времени и даты осмотра квартиры на предмет выявления недостатков и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Претензии были оставлены без удовлетворения.

На дату рассмотрения спора ключи от квартиры переданы представителю истца, в связи с чем, истцом ФИО1 был заявлен отказ от исковых требований в части обязания ООО «Фагат» по передаче комплекта ключей от квартирной двери № и входной группы, расположенной в 

<

адрес>, о чем Мытищинским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение.

Как следует из п. 5.2.4. договора №сс15-лп/5/02-18 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ было принято Постановление Правительства РФ №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 г. №890 « О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №497» следует, что размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., то есть не выше №%.

Истцом представлен расчет неустойки, суд проверив признает его математически верным.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Фагат» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 383,50 рублей, 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Такой механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе, как меры ответственности.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки подлежащей взысканию с ООО «Фагат» в пользу ФИО1

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что в период судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 167 691,75 рублей ((325 383,50 рублей + 10 000 рублей) х 50%). 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Такие издержки истца как расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 рублей должны быть взысканы с ответчика, поскольку они были понесены истцом в связи с рассмотрением дела, с учетом того, что документы, подтверждающие расходы, суду представлены. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 12 4523,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Евы ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» (ИНН №) в пользу ФИО1 Евы ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 383, 50 рублей, расходы на заключение специалиста в размере 25 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 167 691, 75 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 12 453, 83 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п Просвиркина Ж. С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года