№ 2-715/2021

64RS0045-01-2021-000350-91

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Гербековой Ф.Я.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищного кооператива (далее ЖК) «Надежда-90» к Антонович ФИО6, Антонович ФИО7, третьи лица: публичное акционерное общество «Т Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов», о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ЖК «Надежда-90» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указало следующее. Согласно устава ЖК «Надежда-90» признается добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Ответчики являются собственниками нежилого помещения, по 1/2 доли в праве собственности, расположенного по адресу: 

<

...> литер А.

Ответчики в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг по оплате коммунальных услуг и содержания за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года составляет 76960,29 рублей. На 07.09.2020г. пени составляют 12138.35 рублей.

Для взыскания указанной выше задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 Кировского района г. Саратова с заявлением о вынесении судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г. Саратова от 30.11.2020 года заявление о выдаче судебного приказа возвращено.

Посчитав свое право нарушенным, ЖК «Надежда-90» обратилось в суд с настоящим иском, просит с учетом уточнений (л.д.106) взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 10473,05 рублей, пени в размере 1639,42 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ЖК «Надежда-90» задолженность по содержанию помещений и коммунальным платежам за период с 1 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 10473,05 рублей, пени в размере 1639,42 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ЖК «Надежда-90» сумму уплаченной госпошлины 2872,96 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 от лица обоих собственников заключила договор № 94333 от 25.11.2020 года о снабжении тепловой энергией и горячей водой. При составлении договора был сделан перерасчет за коммунальные услуги с 01.10.2017 года, и выставлена оплата в сумме 121403,75 рублей, которая была оплачена ФИО2 22.09.2020, то есть за всю потраченную тепловую энергию и горячую воду уже оплачена в ресурсоснабжающую организацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее при участии в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать поскольку заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В судебное заседание не явились представители ПАО «Т Плюс», ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» извещены надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ЖК «Надежда-90», Как следует, из выписки из ЕГРЮЛ основным видом ЖК «Надежда-90» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение (л.д. 16-19) 

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем, внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 64 АБ № № от 13 февраля 2008 года ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 нежилое помещение литер А, общей площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.20). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права 64 АБ № № от 13 февраля 2008 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, нежилое помещение литер А, общей площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.20). 

Согласно начислений за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ЖК «Надежда-90» рассчитывает указанную плату, исходя из сумм за холодную и горячую воду, отопление, стоки (л.д. 110). 

В подтверждении исковых требований, с учетом уточнений, истцом был представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 10473 рублей, пени в размере 1639,42 рублей с ФИО1 и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 10473 рублей, пени в размере 1639,42 рублей с ФИО2, а также взыскании с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, поскольку как указывает истец ответчиками не представлены сведения об оплате поставленного холодного водоснабжения и водоотведения, исходя из представленного ответчиком договора теплоснабжения, заключенного 25 ноября 2020 года, усматривается, что поставщиком -ПАО «Т-Плюс» выставлены счета только на отопление, в связи с чем ответчиком не представлены сведения об оплате горячего водоснабжения.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2020 года мировому судье судебного участка № 5 Кировского района г. Саратова поступило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 30 ноября 2020 года мировым судьей было оказано по причине того, что ответчики являются долевыми собственниками, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка обращения в суд. 

Согласно представленного ответчиками договора заключенного ФИО2 от лица обоих собственников № 94333 от 25.11.2020 года (л.д.93-95) о снабжении тепловой энергией и горячей водой. При составлении договора был сделан перерасчет за коммунальные услуги с 01.10.2017 года, и выставлена оплата в сумме 121403,75 рублей, которая была оплачена ФИО2 22.09.2020, то есть за всю потраченную тепловую энергию и горячую воду уже оплачена в ресурсоснабжающую организацию, что подтверждается счетами-фактурами (л.д.72-89), актом сверки за период с 01.01.2017 по 21.01.2021 (л.д.90-91), справкой по расчетам с потребителем (л.д.92), квитанциями об оплате (л.д.97-104).

Кроме того на запрос суда ПАО «Т Плюс» представило расчет задолженности по договору, согласно которому у ответчиков задолженности за отопление и горячее водоснабжение не имеется. 

Также сообщается, что с сентября 2020 года начисления платы за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение производится исходя из показаний общедомового прибора учета путем их распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома. В адрес ЖК «Надежда-90» предъявляются к оплате объемы потребленного ресурса за вычетом нежилых помещений собственников в том числе ФИО2

По мимо этого представлен договор № 5886 холодного водоснабжения от 28.12.2017 заключенный между ООО «Концессии водоснабжения–Саратов» и ФИО1 (л.д.147-150).

Согласно акту сверки взаиморасчетов за услуги по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 01.10.2020 между ООО «КВС» и ФИО1 по договору № 5886, долг у Антонович, но перед ООО «КВС», а не перед ЖК «Надежда-90» составляет 2137,86 рублей.

Истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств в опровержении указанных выше обстоятельств суду не представлено. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере, с учетом уточнений, а также судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

решил:

исковые жилищного кооператива «Надежда -90» к Антонович ФИО8, Антонович 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированной части решения суда 06 апреля 2021 года

Судья Н.Н. Еремина