Дело № 2-166/2026

УИД 42RS0007-01-2025-003604-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Силкина А.Г.

при секретаре Шакировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Кемерово

15 января 2026 года

гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, взыскании судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что **.**,** Ленинским районным судом ... вынесено решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и об обращении взыскании на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., кадастровый № ** принадлежащую ФИО1

ОСП по ... ГУ ФССП России по ... - Кузбасс возбуждено исполнительное производство № **-ИП от **.**,** в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру.

В ходе исполнения решения Ленинского районного суда ... по гражданскому делу № **, квартира была передана в МТУ Росимущество в ...- Кузбасс и ... (далее МТУ Росимущество) для реализации на публичных торгах. В результате проведенной реализации имущества победителем стал Индивидуальный предприниматель ИП ФИО2. В последующем покупатель внес денежные средства, заключил договор купли-продажи с МТУ Росимущества, а также зарегистрировал право собственности за собой.

Апелляционным определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от **.**,** решение суда от **.**,** отменено, по делу принято новое решение, в соответствии с которым исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворены частично.

Определением Восьмого кассационного суда от **.**,** апелляционное определение судебной коллегии Кемеровского областного суда от **.**,** в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от **.**,** решение Ленинского районного суда ... от **.**,** в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено, принято новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении требований АО «Дом.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Определением Ленинского районного суда ... произведен поворот исполнения решения Ленинского районного суда ... от **.**,**, ФИО1 в собственность возвращена квартира, расположенную по адресу: ..., ...

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** судом постановлено: обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2168000 рублей, определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов.

**.**,** судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был совершен комплекс мер направленный на исполнение решения суда № ** в части подготовки документов для передачи имущества, а именно квартиры, на публичные торги.

На **.**,** задолженность ФИО1 перед ПАО «ДОМ.РФ» сохраняется, имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., кадастровый № ** на публичные торги не передана, ввиду зарегистрированного иного лица (ИП ФИО2) в качестве собственника, согласно выписке ЕГРН, данное обстоятельство препятствует исполнению ранения суда в части реализации имущества, что существенным образом нарушает права и законные интересы ПАО «ДОМ.РФ».

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., за ФИО1, указать в решении суда, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН в отношении ФИО2, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, согласно просительной части искового заявления, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 6 оборот).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что о повороте решения не знал, все счета за квартиру приходят ему, ему приходится оплачивать долги ответчика.

Представители третьих лиц ОСП по ..., МТУ Россимущества в ... Кузбассе и ... дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ...-Кузбассу в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменные объяснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 209-210).

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи, - государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что **.**,** между АО «ДОМ.РФ»и ФИО1 был заключен договор займа № **/ББ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 800 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: ..., ... на срок 360 месяцев, под 9,95 % годовых, стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту, уменьшается на 0,7% пунктов, на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 9,25% годовых, с ежемесячными платежами в размере 14 824 рублей, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды; при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Денежная сумма, в размере 1 800 000 рублей, была перечислена на счет ФИО1. Квартира по адресу ..., ... приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,**. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставил в залог кредитору квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

**.**,** Ленинским районным судом ... вынесено решение, которым постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом. РФ» сумму основного долга по кредитному договору 11680-07/18/ББ от **.**,** в размере ссудной задолженности – 1 784 071 рубль 14 копеек, 53 253 рубля 96 копеек – задолженность по процентам, 787 рублей – задолженности по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 391 рубль, а всего: 1 861 503 рубля 10 копеек. Взыскивать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом. РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 1 784 071 рубль 14 копеек из расчета 9,25 % годовых, начиная с **.**,** по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый № **, определил способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную стоимость названного заложенного имущества при реализации в размере 1 547 200 рублей.»(л.д. 39-42).

На основании решения Ленинского районного суда ... от **.**,** выдан исполнительный лист серии ФС № **.

**.**,** ОСП по ... ГУ ФССП России по ... - Кузбасс возбуждено исполнительное производство № ** в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру. (л.д. 104-105).

В ходе исполнения решения Ленинского районного суда ... по гражданскому делу № **, квартира была передана в МТУ Росимущество в ...- Кузбасс и ... (далее МТУ Росимущество) для реализации на публичных торгах. В результате проведенной реализации имущества победителем стал Индивидуальный предприниматель ИП ФИО2. В последующем покупатель внес денежные средства, заключил договор купли-продажи с МТУ Росимущества, а также зарегистрировал право собственности за собой. (л.д. 89-153).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Дом. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Расторгнуть договор займа № **/ББ от **.**,**,заключенный между Акционерным обществом «Дом. РФ» к ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом. РФ» сумму основного долга по кредитному договору № **/ББ от **.**,** в размере ссудной задолженности – 1 635 461 рублю 18 копеек, задолженности по процентам в сумме 123 474 рубля 23 копеек, задолженности по пени в сумме 787 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 385 рублей 18 копеек». (л.д 95-103).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** постановлено: «Решение Ленинского районного суда ... от **.**,** в части обращения взыскания на заложенное имущество отменить. Принять в отмененной части ново решение. В удовлетворении требований АО «Дом.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать».

**.**,** определением Ленинского районного суда ... постановлено: «Произвести поворот исполнения решения Ленинского районного суда ... от **.**,** по гражданскому делу по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Обязать отделение судебных приставов по ... Федеральной службы судебных приставов по ... –Кузбассу произвести возврат денежных средств, путем перечисления Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в связи с поворотом исполнения решения суда денежные средства в сумме 2 167 200 рублей (л.д. 213-214). Определение суда вступило в законную силу **.**,**.

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** судом постановлено: Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2168000 рублей, определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» 6000 рублей. (л.д. 45-48).

На основании решения от **.**,** Ленинским районным судом ... были выданы исполнительные документы.

**.**,** судебным приставом-исполнителем ОСП по ... возбуждено исполнительное производство № **-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу ... установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2168000 рублей. (л.д. 53-88, л.д. 67).

**.**,** судебным приставом-исполнителем ОСП по ... на основании исполнительного документа серии ФС № ** от **.**,**, выданного Ленинским районным судом ..., возбуждено исполнительное производство № **-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в размере 6000 рублей. (л.д. 157, л.д. 154-169).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что задолженность ФИО1 перед ПАО «ДОМ.РФ» сохраняется, имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., ..., кадастровый № ** на публичные торги не передана, ввиду зарегистрированного иного лица (ИП ФИО2) в качестве собственника, согласно выписке ЕГРН, данное обстоятельство препятствует исполнению ранения суда в части реализации имущества, что существенным образом нарушает права и законные интересы ПАО «ДОМ.РФ».

Из материалов дела следует, что соглашением от **.**,** договор купли-продажи от **.**,** № ** между ООО «Аргумент» и ИП ФИО2 расторгнут, денежные средства в размере 2 167 200 рублей направлены на реквизиты, предоставленные ФИО2 (л.д. 192-193).

Как следует из пояснений ФИО2 в ходе рассмотрения дела, договор купли-продажи расторгнут, денежные средства ему возвращены, собственником квартиры он не является.

В подтверждение отсутствия у ФИО2 зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., в материалы дела представлены: уведомление Росреестра от **.**,** о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, выписка из ЕГРН. (л.д. 204-207).

Так, согласно выписке из ЕГРН от **.**,** на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ФИО2 не является собственником квартиры.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда ... от **.**,** в собственность ФИО1 возвращена квартира, расположенная по адресу: ..., ... в настоящее время ФИО2 не является собственником спорной квартиры, в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру за ФИО1 суд отказывает. Иные требования истцом не заявлялись. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 15, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от **.**,** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 вправе обратиться с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о праве собственности с приложением необходимых документов, в том числе, определения Ленинского районного суда ... от **.**,**.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отказано, оснований для удовлетворения требований в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21.01.2026.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.

Председательствующий А.Г. Силкин