Дело № 2-179/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации [Адрес] о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указали, что [ДД.ММ.ГГГГ] скончался [ФИО 1]

После его смерти по адресу: [Адрес] приняли наследство в натуре его дети, а именно: дочь - ФИО3 и сын - [ФИО 2] (умер [ДД.ММ.ГГГГ].).

Жилым домом и земельным участком кадастровый номер [Номер] по адресу: [Адрес] семья [ФИО 2] пользовалась совместно с ФИО3 на равных правах.

[ДД.ММ.ГГГГ] в доме по адресу: [Адрес], принадлежащем в равных долях (по 1/2 доли каждому) ФИО3 и [ФИО 2], произошел пожар, в результате чего полностью сгорела кровля и, частично был поврежден пожаром дом. Кирпичный гараж и сарай в пожаре не пострадали.

На момент пожара в доме проживали и вели совместное хозяйство [ФИО 4], [ФИО 5] и сын [ФИО 3].

ФИО2 принял в натуре наследство своего умершего отца [ФИО 2]. включая право пожизненного наследственного владения земельным участком кадастровый номер [Номер] по адресу: [Адрес], выделенным ранее под строительство жилого дома.

Мать истца ФИО2 - [ФИО 5] на наследство отца никогда не претендовала и, его не принимала, о чем имеется удостоверенное нотариально заявление [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

Истцы являются законными сособственниками в долях всего недвижимого имущества по адресу[Адрес], расположенного на земельном участке по указанному выше адресу, которым владеют на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с наследственным правом истцами в порядке универсального правопреемства приобретено право пожизненного наследуемого владения жилым домом, расположенным на земельном участке кадастровый номер [Номер] по адресу: [Адрес]. По сведениям БТИ жилой дом предоставлен в [ДД.ММ.ГГГГ] для строительства жилого дома. 

Истцы решили восстановить, а именно перестроить пожаром уничтоженный дом, так как пожаром практически все несущие конструкции были уничтожены или разрушены во время тушения пожара, то начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] используя пригодные для строительства части старого сгоревшего дома, и, исходя из своих материальных возможностей, приобретя дополнительно другие строительные материалы для восстановления жилья, совместно реконструировали (перестроили) ранее существующий жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м. по адресу: [Адрес] новый жилой дом, общая площадь которого в настоящее время составляет 31,2 кв.м.

В [ДД.ММ.ГГГГ] они обращались в Министерство инвестиций, земельных отношений [Адрес] о передаче им в собственность земельного участка кадастровый номер [Номер] по адресу: [Адрес], но им было отказано в связи с тем, что ФИО2 не имел возможности вступить в права наследования, т.к. БТИ внесла жилой дом в группу снесенных, в следствии чего нотариусом [ФИО 6] было отказано истцу ФИО2 в выдаче Свидетельства на наследство по закону. 

В [ДД.ММ.ГГГГ] истцы обращались в администрацию города [Адрес] с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (переустройство) сгоревшего дома. Однако, администрация отказала им в выдаче необходимых документов, т.к. у них не имелось подтверждения о праве собственности на вышеуказанный участок.

Обращение ФИО3 в Росреестр по [Адрес] о регистрации её права на 1/2 долю в земельном участке приостановлено, т.к. отсутствует у ФИО2 право собственности на вторую долю в сгоревшего дома.

В период с [ДД.ММ.ГГГГ]. на земельном участке КН [Номер] по адресу: [Адрес], право владения и пользования на который приобретено истцами на основании Свидетельства о праве на наследство по Закону от [ДД.ММ.ГГГГ] удостоверенного старшим государственным нотариусом Четвертой [Адрес] государственной нотариальной конторы [Адрес] области, зарегистрированного в реестре за [Номер], полностью реконструирован (перестроен) жилой дом, площадь которого в настоящем составляет 31,2 кв.м.

Указанный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает ничьих прав.

Как установлено в заключении специалиста ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ]. дом соответствует установленным требованиям градостроительным нормам, пожарным и санитарным правилам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ([ ... ]) окончательно просят: 

- включить в наследственную массу [ФИО 2], умершего [ДД.ММ.ГГГГ] ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м. по адресу: [Адрес]

- признать [ФИО 1] принявшим наследство своего умершего отца [ФИО 2], а именно ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м. по адресу: [Адрес]

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м. по адресу: [Адрес] общей площадью 64,8 кв.м.;

- сохранить жилой дом кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] в реконструированном состоянии общей площадью 31,2 кв.м.; 

-признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом кадастровой номер [Номер] площадью 31,2 кв. м. по адресу: [Адрес], а именно:

право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 31,2 кв.м. по адресу: [Адрес];

право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 31,2 кв.м. по адресу: [Адрес]

К участию в деле судом в качестве третьего лица привлечена администрация [Адрес]

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется возражения на исковые требования, в соответствии с которыми, истец в отношении земельного участка не имеет права, допускающего строительство на нем объекта недвижимости, в материалах дела отсутствуют соответствующие заключения органов пожарной охраны и санитарно-эпидемиологическое заключение, не представлено доказательств того, что права третьих лиц не нарушены, в администрацию [Адрес] истец не обращался, легализацию не осуществил. Спорная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, [Адрес] частично расположена в зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судом ОАО [Адрес] - зона «Г», где в соответствии с «Рекомендациями по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий авиационного шума» запрещается строительство жилой и социальной застройки, в удовлетворении иска простят отказать. [ ... ]

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо администрация [Адрес] в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований. [ ... ] 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон - в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из содержания ст. 264 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении: 9) факта принятия наследства. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 является детьми, умершего, [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. и единственными наследниками к имуществу своего отца, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами. [ ... ] – свидетельство о смерти, свидетельство о рождении; [ ... ] – свидетельство о праве на наследство, [ ... ] справка)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ], выданному [ФИО 7], старшим государственным нотариусом Четвертой [Адрес] государственной нотариальной конторы [Адрес], реестровый номер [Номер], наследниками имущества [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ] являются в равных долях каждый: сын [ФИО 2] и дочь ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из бревенчатого жилого дома с общеполезной площадью 38,25 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,86 кв.м., с тесовым крытым двором, с деревянными ограждениями, находящегося в [Адрес], расположенного на земельном участке размером 692 кв.м., принадлежащим наследодателю на основании свидетельства о праве наследования, выданного Десятой государственной нотариальной конторой [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрированного в реестре за [Номер]. [ ... ]

Согласно справки БТИ Исполкома [Адрес] районного Совета депутатов трудящихся [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] домовладение [Номер] по [Адрес] по данным БТИ [Адрес] числится в 1\2 за [ФИО 2] и в 1\2 за ФИО3, на основании свидетельства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь земельного участка 892 кв.м., в т.ч. под застройкой 136 кв.м. [ ... ]

Жилой [Адрес] (бывшая [Адрес]) в поселке [Адрес] выстроен в [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок пользователем является [ФИО 8] на основании права собственности без срока (данный документ в архиве [Адрес] ОТИ отсутствует), регистрация [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (данный документ в архиве [Адрес] ОТИ отсутствует), площадь земельного участка 692 кв.м., по документам 892 кв.м., по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] фактическая площадь земли 692 кв.м. [ ... ] дело [Номер]) 

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] разделено домовладение [Адрес]

ФИО3 выделена в собственность квартира в задней части дома, состоящая из комнаты 13, 6 кв.м., подвала под ней, комната площадью 7 кв.м. и подвала под ней со старым котлом твердого топлива, часть коридора площадью 9,1 кв.м., двор Г (погреб, баня и банник). 

[ФИО 2] выделена в собственность квартира в передней части дома, а именно: комната площадью 26 кв.м. и подвал под ней, коридор площадью 4 кв.м. и крыльцо, двор Г4. 

Определен порядок пользования земельным участком согласно варианту № 1 отдела землеустройства: ФИО3 выделен земельный участок площадью 346 кв.м. в южной стороне домовладения (окрашено синим штрихом), [ФИО 2]. земельный участок в северной стороне домовладения площадью 346 кв.м. без учета внеплановой земли. 

С [ФИО 2] в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в сумме 147500 руб. Расходы по переоборудованию дома возложены на стороны в равных долях.

[ ... ]

В период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по данным Поземельной книги архива [Адрес] отделения ФГУП [ ... ] хранящейся в архиве ГП НО [ ... ] право собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: [Адрес] зарегистрировано не было. [ ... ]

[ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., умер [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

ФИО2 является сыном и единственным наследником умершего [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] ( [ ... ] свидетельство о рождении) 

Иных наследников первой очереди к имуществу [ФИО 2] в ходе рассмотрения дела не установлено.

[ФИО 5], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., супруга [ФИО 2], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], проживавшего по адресу: [Адрес], заявлений о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня смерти нотариусу по месту открытия наследства не подавала, фактически не вступала во владение или управление наследственным имуществом, не принимала меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, не производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, не оплачивала за свой счет долги наследодателя и не получала от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. В суд о восстановлении срока для принятия наследства и определения долей всех наследников в наследственном имуществе, и признания ее наследником, принявшим наследство обращаться не будет. Указанное заявление удостоверено [ФИО 9], нотариусом города областного значения [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ] дело [Номер])

[ДД.ММ.ГГГГ] в жилом доме по адресу: [Адрес] произошел пожар – открытое горение деревянных конструкций дома и имущества внутри дома, о чем инспектором ОГПН по [Адрес] району составлен Акт о пожаре. [ ... ] дело [Номер]) 

В результате пожара полностью сгорела кровля, частично поврежден дом и имущество на общей площади 120 кв.м. ([ ... ] Справка ОГПН по [Адрес] району от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер])

[Адрес] городским филиалом ГП [Адрес] [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ] был осуществлен выход по адресу: [Адрес] проведено обследование бревенчатого жилого дома, подвергшегося пожару в [ДД.ММ.ГГГГ] Площадь застройки дома составляет 64,8 кв.м., процент износа составляет 75%. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа согласно ВСН 53-86 (р) прилагаются. На земельном участке также имеются кирпичный гараж с площадью застройки 40,2 кв.м. и деревянная баня с площадью застройки 13,9 кв.м. ([ ... ] дело [Номер])

При жизни [ФИО 2] право собственности на 1\2 долю жилого дома/ квартиру в передней части дома, а именно: комнату площадью 26 кв.м. и подвал под ней, коридор площадью 4 кв.м., крыльцо, двор Г4 и на земельный участок в северной стороне домовладения площадью 346 кв.м. без учета внеплановой земли, по адресу: [Адрес] в установленном законом порядке не зарегистрировано. ([ ... ] дело [Номер])

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] нотариуса города областного значения [Адрес] [ФИО 6], ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. отсутствует объект недвижимости.

Указанным постановлением установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] в нотариальную контору с заявлением обратилась [ФИО 10] по доверенности от имени ФИО2 по вопросу получения Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2], заключающегося в доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] в нотариальную контору обратилась [ФИО 11] по доверенности от имени ФИО2 по вопросу получения Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2], заключающегося в квартире, находящейся по адресу: [Адрес]

[ФИО 11] для оформления наследства были представлены документы:

- правоустанавливающий: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное [ФИО 7] старшим государственным нотариусом Четвертой [Адрес] государственной нотариальной конторы [Адрес] области, реестровый номер [Номер], зарегистрированное в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым [Номер], из которого следует, что наследодателю [ФИО 2] пинадлежала по праву общей долевой собственности 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес]

- копия решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] (дело [Номер]) вступившее в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ], из которого следует, что произошел раздел дома по вышеуказанному адресу в натуре, и наследодателю была выделена в собственность квартира, состоящая из комнаты, подвала под ней, коридора, крыльца, двора, но указанное решение суда, и следовательно, право собственности наследодателя на объект, определенный в решении суда, не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Справкой из Поземельной книги, выданной [Адрес] филиалом [ ... ] [Адрес] отделение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и Уведомлениям об отсутствии в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданными УФСГР, кадастра и картографии по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер], [Номер] и за [Номер];

- выписка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентаризационного дела [Номер] домовладения [Номер] по [Адрес], выданная [Адрес] филиалом [ ... ] [Адрес] отделение, в которой предоставлена информация, что дом снесен в [ДД.ММ.ГГГГ]

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес] или на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] выдать не представляется возможным, т.к. отсутствует объект наследования. 

[ ... ] 

Согласно кадастровому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой дом (кадастровый номер [Номер] расположен в границах земельного участка по адресу: [Адрес] имеет площадь 64,8 кв.м. [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], оставленным без изменения Апелляционным определением [Адрес] областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 и ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок. [ ... ] дело [Номер])

Согласно письму Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом. [ ... ])

В ходе рассмотрения дела [Номер] судом [ДД.ММ.ГГГГ] проводилась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО [ ... ] 

Указанным заключением, от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что на земельном участке с КН [Номер] расположенном по адресу: [Адрес] находятся бревенчатый одноэтажный дом с кирпичным подвалом, тесовым двором и кирпичным гаражом. Контрольными замерами, произведенными на экспертном осмотре ([ДД.ММ.ГГГГ]) установлено, что состав помещений, фактические размеры и, соответственно площади и объемы соответствуют данным первичного документа – инвентаризационного плана, составленного по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

На дату экспертного осмотра исследуемый жилой [Адрес], представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с одним жилым этажом, подвальным нежилым этажом, пристроем, коридором с крыльцом и тесовым двором.

Жилой дом лит. А включает жилую комнату № 2 площадью 26,0 кв.м. и кухню № 1 площадью 13,6 кв.м., пристрой лит. А1 включает в себя котельную № 3 площадью 7,3 кв.м., кухню № 4 площадью 7,0 кв.м., коридор № 5 площадью 10,9 кв.м. общей площадью 64,8 кв.м. Изменения в план дома не вносились. 

Согласно конструктивным характеристикам жилого дома по состоянию на дату экспертного осмотра: 

- бревенчатые стены, перегородки повреждены пожаром, частично отсутствуют, перекосы;

-перекрытия деревянные – полностью разрушены;

- крыша, железная по деревянной обрешетке – повреждена пожаром, большая часть кровли разрушена;

- полы, деревянные – полностью разрушены;

- проемы – дверные – деревянные простые – повреждение пожаром, полностью разрушены;

- проемы оконные – деревянные двустворчатые – повреждение пожаром, полностью разрушены;

- отделка – внутренняя – окраска, оклейка обоями – повреждение пожаром, большая часть разрушена;

- отделка – наружная – обшивка тесом, покраска – повреждение пожаром, большая часть разрушена;

- инженерные сети – электроосвещение, газоснабжение – централизованное, отопление – котел, аогв – повреждение пожаром, большая часть разрушена;

- холодная пристройка, крыльцо - частичные повреждения, перекосы.

Согласно данным экспертного осмотра, на земельном участке с КН [Номер] по адресу: [Адрес] расположены:

- одноэтажный бревенчатый жилой дом с кирпичным подвалом, холодным пристроем и тесовым двором. Общая площадь помещений дома составляет 64,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь помещений – 26,0 кв.м.

- кирпичный гараж площадью застройки 39 кв.м.

Контрольными замерами, произведенными на экспертном осмотре, установлено, что состав помещений, фактические размеры и, соответственно, площади помещений кома КН [Номер] соответствуют данным первичного документа, инвентаризационному плану, составленному по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

([ ... ] дело [Номер])

ФИО3 обращалась в департамент градостроительного развития и архитектуры с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке, кадастровый номер [Номер], вид разрешенного использования: земли занятые жилищным фондом и выделенные для ИЖС по адресу: [Адрес]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] направлено ФИО3, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров обьекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку земельный участок кадастровый номер [Номер] расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки [Адрес], утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в территориальной зоне ТР-4 (зона коллективного садоводства). В перечне видов разрешенного использования земельного участка, установленного для территориальной зоны ТР-4, размещение объектов ИЖС отсутствует. 

Земельный участок расположен: 

- в зоне санитарного разрыва вдоль стандартов маршрутов взлета и посадки воздушных судом ОАО [Адрес] - зона «Г», где в соответствии с «рекомендациями по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий авиационного шума» строительство жилой и социальной застройки запрещается;

- в зоне электромагнитных излучений от передающего радиотехнического объекта (ПРТО) ОАО [Адрес] которая согласно п. 3.17 СанПин 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи» и п. 3.19 СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» не может использоваться в качестве селительной территории и территории жилой застройки. 

У ФИО3 отсутствуют права на земельный участок, кадастровый номер [Номер] по адресу: [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 уведомлена о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер [Номер] адрес: [Адрес]. [ ... ] 

Согласно техническому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному ООО [ ... ] на здание расположенное по адресу [Адрес], площадь здания (жилой дом) составляет 31,2 кв.м., площадь здания рассчитана согласно Приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 года № 90,). Здание (жилой дом) полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером [Номер]. [ ... ]

Согласно выписок из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] правообладатели жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], отсутствуют. 

Земельный участок, кадастровый номер [Номер] имеет площадь 692 кв.м., расположен по адресу: относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: [Адрес] категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства. Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культуры населения; особой экономической зоны, в границах особо охраняемой природной территории, в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории…, о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка – отсутствуют; сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. [ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 

одноэтажное бревенчатое строение с верандой, общей площадью помещений 30,3 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным нормам, санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Одноэтажное бревенчатое строение с верандой, расположенное на земельном участке площадью 692 кв.м. с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц. Раздел в натуре на два самостоятельных объекта жилого дома общей площадью 30,3 кв.м. жилой 10 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], в соответствии с требованиями нормативных документов, не возможен[ ... ]

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: [Адрес] площадь земельного участка составляет 970 кв. м. и имеет следующие координаты [ ... ]

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м. 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

[ ... ] 

Согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], индивидуальный жилой дом расположен по адресу: [Адрес], год постройки [ДД.ММ.ГГГГ], имеет общую площадь жилого дома 17,6 кв.м., жилую площадь 7,6 кв.м, число этажей – 1, состоит: литера В жилой дом площадью 17,6 (площадь застройки 22,8 кв.м.) из которых: кухня (1) – 10 кв.м., жилая комната (2) – 7,6 кв.м., литера «в» веранда - 12,7 кв.м., литера 1 коридор (1) – 1 кв.м. общая площадь жилого помещения 30,3 кв.м. [ ... ] 

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки, что имеет место при рассмотрении настоящего дела, поскольку реконструированные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем истцам, разрешенное использование которого – под индивидуальный жилой дом, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 и [ФИО 2], умершего [ДД.ММ.ГГГГ] на сохранившуюся после пожара часть жилого дома хоть не было зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ ФИО3 и ФИО2, как наследникам, принадлежит право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности. 

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 при жизни, а также ФИО3 не отказывались от своего права собственности ни на 1\2 долю жилого дома, ни на выделенную им решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] часть жилого дома. 

Каких-либо действий в отношении оставшейся после пожара части жилого дома ответчиком не осуществлялось, притязаний в отношении этого объекта не заявлялось, ответчик в возражениях на иск исходит из того, что спорная постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам посройки, [Адрес] частично расположена в зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судом ОАО [Адрес] - зона «Г», где в соответствии с «Рекомендациями по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий авиационного шума» запрещается строительство жилой и социальной застройки. 

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Ответчик с указанными требованиями к истцам не обращался, обратного, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что самовольная постройка в виде жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведена на земельном участке, в отношении которого истцы, осуществившие постройку, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества. 

Из представленных доказательств следует, что [ФИО 2] фактически принял наследство после смерти своего отца [ФИО 1], после его смерти пользуется спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, принял меры по восстановлению жилого дома. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает, что заявление ФИО2 о включении в наследственную массу [ФИО 2] 1\2 доли спорного жилого дома, о признании его принявшим наследство после отца в виде 1\2 доли жилого дома, подлежит удовлетворению как нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

В этой связи суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 31,2 согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90.

Суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме в связи с признанием за истцами права собственности на жилой дом, в том числе основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города [Адрес] о признании права собственности на реконструированный самовольно дом, удовлетворить.

Включить в наследственную массу [ФИО 2], умершего [ДД.ММ.ГГГГ] ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м. по адресу: [Адрес]

Признать ФИО2 принявшим наследство своего умершего отца [ФИО 2], в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом кадастровый номер [Номер] площадью 64,8 кв.м. по адресу: г[Адрес] общей площадью 64,8 кв.м.

Сохранить жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] в реконструированном состоянии. 

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, кадастровый номер [Номер] по адресу: [Адрес], площадью 31,2 кв.м. согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Э.В. Летунова