Дело № 2-1154/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., 

при секретаре Муталибовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ответчиком о предоставлении кредита в сумме 740000руб. "Приобретение готового жилья" на срок 240 месяцев, под 13,75% годовых. Денежные средства предоставлены для приобретения жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, местоположение: 

<

адрес>, № регистрационной записи ЕГРН: № отДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, № регистрационной записи ЕГРН: № отДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор зачислил Заемщику на банковский счет 1.1 (Заявление Заемщика на перечисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства (п. 1.1 Кредитного договора). Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (4.1,4.2 Кредитного договора) ответчику ФИО1 предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 767782,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 713152,17 руб., задолженности по просроченным процентам 32011,63 руб., неустойки 22618,51 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика со стороны Банка было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, с условием возвратить денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 16877,82 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 767782,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 713152,17 руб., задолженности по просроченным процентам 32011,63 руб., неустойки 22618,51 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» с ФИО1; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 16877,82 руб., обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом ипотеки. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, истец извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле содержится ходатайство истца рассматривать дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила. В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ответчиком о предоставлении кредита в сумме 740000руб. "Приобретение готового жилья" на срок 240 месяцев, под 13,75% годовых. Денежные средства предоставлены для приобретения жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, местоположение: 

<

адрес>, № регистрационной записи ЕГРН: № отДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, № регистрационной записи ЕГРН: № отДД.ММ.ГГГГ 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор зачислил Заемщику на банковский счет 1.1 (Заявление Заемщика на перечисление кредита) ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства (п. 1.1, 2.1 Кредитного договора). 

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (4.1,4.2 Кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п.4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 767782,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 713152,17 руб., задолженности по просроченным процентам 32011,63 руб., неустойки 22618,51 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика со стороны Банка было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, с условием возвратить денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена. 

Так же, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в сумме 16877,82 руб.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со п.2 ст. 819, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Таким образом, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по ежемесячному погашению основного долга и процентов по кредитному договору, исковые требования о взыскании с нее в пользу истца задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредиту и уплате процентов, и на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у ответчика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По ходатайству истца, судом назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза, проведенная оценочной компанией ООО «Арсенал». 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с экспертным заключением №,рыночная стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 545000,00 руб., в том числе стоимость жилого дома с кадастровым № составляет 367000,00 руб., стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 178000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, установленная из расчета 80 % от стоимости имущества, определенной в отчете оценочной компании ООО «Арсенал», определяется судом в размере 436000,00 руб., в том числе начальная продажная цена жилого дома с кадастровым № составляет 293600,00 руб., начальная продажная цена земельного участка с кадастровым № составляет 142400,00 руб.

На основании изложенного, Суд приходит к выводу, что истец в порядке ст.56 ГПК РФ исковые требования доказал, а ответчик объективных доказательств обратного не представил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению полностью. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» с ФИО1, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» досрочно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 767782,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 713152,17 руб., задолженности по просроченным процентам 32011,63 руб., неустойки 22618,51 руб.; возврат государственной пошлины 16877,82 руб., а всего 784660,13 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) руб. 13 коп. 

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, местоположение: 

<

адрес>, № регистрационной записи ЕГРН: № отДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену жилого дома с кадастровым № в размере 293600,00 (двести девяносто три тысячи шестьсот) руб. 00 коп. 

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, № регистрационной записи ЕГРН: № отДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым № в размере 142400,00 (сто сорок две тысячи четыреста) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья:

№ 

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№