УИД 42RS0033-01-2023-001434-94 (2-1392/2023)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

19 октября 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК «ЖХ») обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире по 

<

адрес>14 в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, понесенных судебных расходов (л.д. 56).

Свои требования мотивировал тем, что ООО «УК «ЖХ» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. По данным ЕГРН жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>14 находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4 В квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО5 Ответчики в нарушение действующего законодательства в период с 01.06.2020 по 28.02.2022 несвоевременно и не в полном объеме оплачивали расходы за содержания жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в общей сумме 51 171,71 руб., в том числе: 16 749,76 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 34 421,95 руб. – задолженность за содержание жилья. За нарушение сроков внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги истцом начислена пеня в общей сумме 10 328,81 руб., в том числе: 6 947,94 руб. – пеня за несвоевременное внесение платы за содержание жилья, 3 380,87 руб. – пеня за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика ФИО5, зарегистрированного и проживающего в жилом помещении по 

<

адрес>14 в 

<

адрес>, задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 16 749,76 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в сумме 3 380,87 руб.; с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4 в долевом порядке задолженность за содержание жилья за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 34 421,95 руб. по 11 473,98 руб. с каждого, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 6 947,94 руб. по 2 315,98 руб. с каждого. Также просит взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 018 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца ООО «УК «ЖХ» - ФИО7, действующая на основании доверенности № 26 от 09.01.2023 (л.д. 31), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 81).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением о вручении по месту их жительства и месту регистрации, однако конверты с повестками возвращены в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки ответчики суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражения относительно заявленных исковых требований не представили. 

Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки стороны ответчиков в судебное заседание, однако ответчики в суд не явились, не сообщили суду о причинах неявки, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в силу действующего законодательства на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу вышеназванных норм, касающихся содержания общего имущества в МКД и его оплаты собственниками помещений (жилых и нежилых), а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о порядке их применения, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14, общей площадью 39,8 кв.м., являются ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 

Данное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.2012. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14).

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5 с 11.06.2010 по настоящее время (л.д. 8, 34).

Как следует из представленных документов, ООО «УК «ЖХ» в период с 13.02.2013 до 01.03.2022 осуществляло управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № (л.д. 15-27).

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженности (л.д. 57-60), задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире по 

<

адрес>14 в 

<

адрес> за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 составляет в общей сумме 51 171,71 руб., в том числе: 16 749,76 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 34 421,95 руб. – задолженность за содержание жилья. За нарушение сроков внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги истцом начислена пеня в общей сумме 10 328,81 руб., в том числе: 6 947,94 руб. – пеня за несвоевременное внесение платы за содержание жилья, 3 380,87 руб. – пеня за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Ответчиками представленный расчет задолженности не оспорен, контррасчет задолженности, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчиков за содержание жилья и коммунальные услуги, признает его обоснованным и верным.

В связи с тем, что ответчик ФИО5 не является собственником указанного жилого помещения, проживает и зарегистрирован в нем по месту жительства, пользуется коммунальными услугами, ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками указанного жилого помещения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетним, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 16 749,76 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в сумме 3 380,87 руб.; с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4 взыскать в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженность за содержание жилья за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 34 421,95 руб. по 11 473,98 руб. с каждого (34 421,95 руб./3), пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 6 947,94 руб. по 2 315,98 руб. с каждого (6 947,94 руб./3). При этом, с несовершеннолетнего ответчика ФИО6 задолженность подлежит взысканию в лице законного представителя – матери ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 018 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО5 в пользу ООО «УК «ЖХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 660,49 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (32,73%), с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4 суд взыскивает в пользу ООО «УК «ЖХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 357,51 руб. по 452,50 руб. с каждого (1 357,51 руб. /3) пропорционально удовлетворенным требованиям (67,27%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 16 749,76 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в сумме 3 380,87 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 660,49 руб., а всего 20 791,12 руб. (двадцать тысяч семьсот девяносто один рубль 12 копеек).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание жилья за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 11 473,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 2 315,98 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 452,50 руб., а всего 14 242,46 руб. (четырнадцать тысяч двести сорок два рубля 46 копеек).

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание жилья за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 11 473,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 2 315,98 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 452,50 руб., а всего 14 242,46 руб. (четырнадцать тысяч двести сорок два рубля 46 копеек).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН №, в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание жилья за период с 01.06.2020 по 28.02.2022 в сумме 11 473,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 2 315,98 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 452,50 руб., а всего 14 242,46 руб. (четырнадцать тысяч двести сорок два рубля 46 копеек).

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 26 октября 2023 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-001434-94 (2-1392/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области