74RS0017-01-2024-003715-08 Судья Серебрякова А.А.

Дело №11-1272/2026 (11-14510/2025) Дело 2-101/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Беломестновой Ж.Н.,

судей Кутырева П.Е., Норик Е.Н.,

при секретаре Белобородовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 12 сентября 2025 года по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таганай» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным.

Заслушав доклад судьи Кутырева П.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения ответчика ФИО1 поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее ООО УК) «Таганай» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительными решения, оформленные протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В обоснование иска сослалось на то, что ООО УК «Таганай» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, в адрес истца поступил протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2023г., но принятые в протоколе решения нарушают права и интересы истца, поскольку безо всякого экономического обоснования собственники помещений снизили размеры платы за ряд услуг, не учли мнение истца, самовольно внесли изменения в условия договора управления, возложив на истца дополнительные обязанности.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО УК «Таганай» ФИО2 на иске настаивала.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, указывая на законность и обоснованность решений общего собрания, завышение определенных истцом тарифов.

В судебное заседание суда первой инстанции третье лицо ИП ФИО3, представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Челябинск», ГЖИ Челябинской области не явились.

Судом первой инстанции принято решение о частичном удовлетворении иска, недействительными признаны решения по вопросам 8, 9 (в части утверждения тарифа на обслуживание ВДГО 0,24 руб./кв.м.), 12, 17 повестки дня, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить принятое судом первой инстанции решение. Указывает о том, что исковое заявление, поданное ООО УК «Таганай» не соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 13, 132, 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иск принят судом первой инстанции в нарушении норм процессуального права, а также нарушен двухмесячный срок рассмотрения дела. Истцом не представлен ответ на судебный запрос об экономическом обосновании расходов АДС, в связи с чем, по мнению подателя апелляционной жалобы суд был лишен возможности применить ст. 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начисление платы за обслуживание внутридомового газового оборудования отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения является неправомерным. Собственниками МКД не заключены прямые договоры на обслуживание ВДГО. Размер платы ВДГО, выставленный собственникам МКД, является завышенным и причиной тому послужило завышение погонного метра. Судом первой инстанции при вынесении решения нарушены нормы материального права и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца ООО УК «Таганай» третье лицо ИП ФИО3, представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Челябинск», ГЖИ Челябинской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст.167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела ООО УК «Таганай» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2023г. (т.1 л.д. 25-32) и договора управления от 20.03.2023г. (т. 1 л.д.216-222). Предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 1.1 договора управления). Услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включая периодичность их выполнения, указаны в Приложении № к настоящему Договору (Перечень работ, услуг). Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором (п. 1.2 договора). В соответствии с п. 5.2. договора размер платы за содержание ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых помещений, собственников нежилых помещений в каждом году действия договора согласно планово-договорной стоимости работ и услуг в соответствующем году действия договора, в расчете на 1 кв.м. общей площади.

Приложениями к договору управления сторонами был согласован состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, а также перечень и периодичность оказания услуг, выполнения работ, выполняемых по многоквартирному дому (т. 1 л.д. 223-229).

Согласно согласованной сторонами смете расходов, с 01.06.2023 размер платы за содержание и ремонт жилья установлен 13,02 руб./кв. м., плата за обслуживание ВДГО – по счету РСО (т.1 л.д.23).

Собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> было проведено в период с 06 октября по 21 декабря 2023 года собрание в очно – заочной форме, итого которого были оформлены протоколом № от 21.12.2023г. Инициатором поведенного собрания выступала ФИО1 По результатом проведенного собрания были приняты решения:

1) председателем внеочередного собрания выбрана ФИО1, секретарем – Артамонов Сергей Александрович;

2) поручено председателю и секретарь внеочередного общего собрания подсчет голосов и подписание протокола;

3) п. 1.1. – выбран совет многоквартирного дома в лице ФИО4, 

<

адрес>;

п. 1.2. – выбран совет многоквартирного дома в лице Артамонова Сергея Александровича, 

<

адрес>;

п.1.3. – выбран совет многоквартирного дома в лице ФИО1, 

<

адрес>;

п. 1.4. – выбрать совет многоквартирного дома в лице ФИО5, 

<

адрес>;

п. 1.5 – выбран совет многоквартирного дома в лице ФИО6, неж. пом.;

4) выбрана председателем совета многоквартирного дома ФИО1;

5) утвержден срок полномочий Совета многоквартирного дома и председателя Совета МКД сроком на 5 лет;

6) наделен Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и правом выбора подрядной организации за подписью председателя;

7) определен следующий порядок проведения работ по текущему ремонту – работы по содержанию и ремонту жилого помещения МКД производятся только при наличии необходимой суммы денежных средств расчете МКД и утверждаются решением Совета МКД, наделенным полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, за исключением аварийно-восстановительных работ, которые проводятся силами Управляющей организации и привлекаемых подрядных организацией;

8) п.1.1 - определен и утвержден рамочный договор с АДС, 0 руб. 60 коп./ кв.м., согласно ст. 429.1 ГК РФ;

п.1.2 – утвержден тариф по уборке придомовой территории – 1,43 руб./кв.м. от площади МКД (3391,1 кв.м.);

п.1.3 – утвержден тариф по уборке лестничных клеток при подметании 1 раз в неделю и помывке 2 раза в месяц – 1,43 руб. /кв.м. от площади МКД (3391,1 кв.м.);

п.1.4 – утвержден тариф на содержание конструктивных элементов дома – 1,10 руб./кв.м.;

п.1.5 - утвержден тариф на содержание внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, КНС, электроснабжения и отопления) - 1,34 руб./кв.м.;

п.1.6 – утвержден тариф на содержание и обслуживание общедомовых узлов учета – 0,20 руб./кв.м.;

п. 1.7 – утверждены расходы по управлению общим имуществом МКД – 2 руб./кв.м. от площади МКД (3391,1 кв.м.);

п. 1.8 – утвержден тариф на дератизацию и дезинсекцию подвала и заключения двустороннего договора между ООО УК «Таганай» и ООО «Санас» - 0,30 руб./кв.м. по фату обработанной площади МКЖ (640,9 кв.м.);

п. 1.9 – утвержден тариф на содержание контейнерных площадок – 0,27 руб./кв.м.;

п.1.10 – утвержден тариф на обслуживание ветканалов при проверке и прочистке вентиляции 3 раза в год – 0,36 руб./кв.м.;

п. 1.11 - утвержден тариф на непредвиденные расходы (20% от тарифа на текущий ремонт) – 2,60 руб./кв.м.;

п.1.12 – утвержден тариф на содержание элементов благоустройства – 0,05 руб. /кв.м.;

п.1.13 – утвержден тариф на частичный ремонт кровли и чердачных перекрытий - 1,34 руб./кв.м.;

9) утвержден действующий на момент проведения общего собрания собственников размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере: плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения – 13,02 руб./кв.м., обслуживание ВДГО – 0,24 руб./кв.м.;

п.1.1. – утвержден тариф на ХВС в целях СОИ- в размере, утвержденном органом государственной власти субъекта РФ;

п.1.2. - утвержден тариф на электроэнергию в целях СОИ - в размере, утвержденном органом государственной власти субъекта РФ;

п.1.3. – утвержден тариф на водоотведение в целях СОИ - в размере, утвержденном органом государственной власти субъекта РФ;

10) определен размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД исходя из фактического потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, согласно ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ;

11) утверждено предложение об изменении размера платы за содержание жилого помещения: установлен тариф по решению собственников жилых/нежилых помещений в рамках проведения ОСС;

12) п. 1.1. – утверждены изменения в Раздел 1 Термины и определения, абзац 14 изложен в следующей редакции: «Граница по строительным конструкциям – собственник/наниматель несет ответственность за состояние внутренней поверхности стен помещения (квартиры), рамы, конные заполнения и входную дверь в помещение (квартиру). работы по утеплению стен выполняются в рамках капитального ремонта на основании решения принятого собственниками на общем собрании за счет средств собственника;

п.1.2 - утвержден дополнительный пункт 3.1.7 «…путем размещения данных на информационных стендах в подъезде МКД либо размещения данных на сайтах…»;

п.1.3. – утверждено исключение п. 3.2.12 договора управления МКД;

п.1.4 - утверждено исключение из п. 4.1.3 второго абзаца;

п.1.5 – утверждено дополнение пункта 4.1.10 «… либо ресурсоснабжающим организациям показания…»;

п. 1.6. - утверждено дополнение п. 4.2.5 «… 1 раз в год до конца 1 квартала, в том числе дополнительное представление отчетов поквартально»;

п.1.7. – утверждено исключение из п. 4.2.7 слова «распространение» (ст. 152 Федерального закона);

п. 1.8 – утверждено дополнение п. 5.2 « при условии наличии согласия собственников, утвержденных ОСС»;

п.1.9 – утверждены изменения в разделе 6 пунктов 6.1.-6.7 фразы Представитель/Представители на Председатель МКД / Член (ы) совета МКД;

п. 1.10. – утверждено исключение в п. 6.6. предложение «Подписание указанного Акта Представителем собственников помещений в многоквартирном доме не требуется»;

п.1.11. – утверждено исключение п. 8.2.6 из договора управления МКД;

п.1.12 - утверждено изложение п. 8.4. в следующей редакции «управляющая организация не несет ответственности перед собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров коммунальных услуг»;

13) изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета МКД на счет регионального оператора Челябинской области (прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора);

14) председатель МКД наделен правом на предоставление интересов собственником в многоквартирном доме в судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества, а также иных вопросов, связанных с управлением МКД;

15) председателю МКД предоставлено право произвести вывоз и сдачу общедомового имущества (металлические трубы, демонтированные в ходе капитального ремонта) с целью приобретения триммера для проведения работ по скосу травы на придомовой территории;

16) определен способ направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания – размещение на досках объявлений или в прочих доступных местах, расположенных во всех подъездах (перед ними) многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

17) утверждена форма отчета Управляющей организации ООО УК «Таганай» об исполнении условий договора управления, форма является приложением к протоколу настоящего собрания собственников МКД;

По 18 вопросу повестки дня «Об утверждении распределения объема коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, тепловой энергии потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления указанных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади каждого помещения» решение не принято.

По 19 вопросу повестки дня «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаемый для собственников/нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений в каждом году действия договора согласно планово-договорной стоимости работ и услуг в соответствующем году действия договора, в расчете на 1 кв.м. общей площади» решение не принято.

По 20 вопросу «Об утверждении платы провайдерам за их оборудование, размещенное на общем имуществе МКД, наделении право ООО УК «Таганай» от имени собственников ее взыскании с правайдеров, в том числе в судебном порядке, наделении правом заключать договора на использование общедомового имущества от имени собственников» решение не принято. Всего в голосовании приняли участие собственники помещений № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обладающие 2 009,9 голосов, то есть 59,27 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3 391,1 кв.м. (нежилых помещений – 1557 кв.м. и жилых помещений – 3235,4 кв.м.), следовательно, кворум имелся, собрание правомочно (т.1 л.д.8-15).

Результаты проведения собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, от 21 декабря 2023 года с приложением: дополнительным соглашением к договору управления МКД от 21.12.2023, формой годового отчета МКД, утвержденной протоколом №3 от 21.12.2023, расходной сметой, переданы в управляющую компанию, о чем имеется отметка ООО УК «Таганай» с входящим номером (т.1 л.д. 88).

ООО УК «Таганай» представлена суду первой инстанции смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, находящегося в управлении ООО УК «Таганай» с 01.06.2023 года (т.1 л.д. 23). Согласно смете тарифы, принятые собственниками МКД за 1 кв.м. составили: аварийное обслуживание – 1 руб. 44 коп., содержание внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, электроснабжения и отопления) – 1 руб. 68 коп., содержание конструктивных элементов дома – 1 руб., содержание придомовой территории – 2 руб. 35 коп., организация и обслуживание контейнерных площадок – 0 руб. 27 коп., содержание элементов благоустройства – 0 руб. 05 коп., уборка лестничных клеток - 1 руб. 76 коп., содержание и обслуживание общедомовых узлов – 0 руб. 65 коп., дератизация и дезинсекция подвала (чердака) – 0 руб. 02 коп., обслуживание вентканалов – 0 руб. 40 коп. расходы по управлению общим имуществом МКД – 3 руб. 40 коп., всего – 13 руб. 02 коп.

Оспариваемым решением общего собрания собственников МКД общий размер тарифа также принят в сумме 13,02 руб. Однако, снижен размер: на аварийное обслуживание с 1,44 руб. до 60 коп., на содержание внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, электроснабжения и отопления) с 1,68 руб. до 1,34 руб., на обслуживание вентканалов с 0,4 руб. до 0,36 руб., на содержание придомовой территории с 2,35 руб. до 1,43 руб., на уборку лестничных клеток с 1,76 руб. до 1,43 руб., на содержание и обслуживание общедомовых узлов учета с 0,65 руб. до 0,2 руб., расходы по управлению общим имуществом МКД с 3,4 руб. до 2 руб. При этом увеличен размер оплаты на содержание конструктивных элементов с 1 руб. до 1,1 руб., на дератизацию и дезинсекцию с 0,02 руб. до 0,3 руб., а также установлен тариф на текущий ремонт 1,34 руб., на непредвиденные расходы 2,6 руб., которые в ранее принятом собственниками решении об установлении размера тарифа на текущий ремонт и содержание общего имущества не были предусмотрены.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания закреплен в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 указанной статьи).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023, указано, что поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (ст. 168, пункт 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ).

Разрешая спор, суд сделал ошибочный вывод о том, что истец был уведомлен о проводимом собрании, сославшись на уведомление (т.1, л.д.99), поскольку не учел, что в направленном ответчиком истцу извещении не были указаны дата, место и время проведения собрания, а также повестка дня и иные обязательные сведения, перечисленные в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако к неправильному разрешению спора по существу данный ошибочный вывод суда не привел, поскольку проанализировав вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к обоснованному выводу, что установленные обжалуемым собранием размеры платы за аварийное обслуживание, на содержание внутридомовых инженерных сетей, на обслуживание вентканалов, на содержание придомовой территории, на уборку лестничных клеток, на содержание и обслуживание общедомовых узлов учета, расходы по управлению общим имуществом были снижены произвольно.

Определенные решением собрания размеры платы должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, его сохранности, а установленный собственниками размер платы, без учета предложений управляющей организации, не уведомленной в установленном порядке о проведении такого собрания, не может быть признан обоснованным.

Поэтому решение суда в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений, принятых по вопросам 8, 9 (в части утверждения тарифа на обслуживание ВДГО 0,24 руб./кв.м.) является правильным. При этом хотя бы истец в своем иске выражал несогласие только с несколькими пунктами вопроса 8 повестки дня, однако все они взаимосвязаны и признание недействительными решений только по нескольким пунктам приведет к изменению общей суммы за обслуживание и ремонт.

Что касается удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений, принятых по вопросу 12 о внесении изменений в текст договора управления, то в соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм права следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять договор управления, одним оснований изменения договора является соглашение сторон.

Поскольку собственники помещений на своем общем собрании внесли изменения в текст договора управления самостоятельно, в одностороннем порядке, без учета мнения второй стороны договора - управляющей организации, то суд законно и обоснованно удовлетворил соответствующие требования.

Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Таким образом форма отчета устанавливается не решением общего собрания, а уполномоченным органом, а потому в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными решения по вопросу 17 решение суда также является правильным.

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает о том, что исковое заявление, поданное ООО УК «Таганай» не соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 13, 132, 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иск принят судом первой инстанции в нарушении норм процессуального права, а также нарушен двухмесячный срок рассмотрения дела.

Данные доводы отмены решения суда первой инстанции в любом случае не влекут, поскольку по существу спор был разрешен правильно, а по формальным соображениям решение отменено быть не может (части 3, 6 статьи 330 ГПК РФ)

Доводы ФИО1 в апелляционной жалобе, сводящиеся к доводам об обязанности не её, а истца экономически обосновать тарифы, основаны на неправильном толковании закона.

Поскольку как указано выше утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, то так как собрание проведено по инициативе ФИО1, то на ней и лежит обязанность доказать обратное (что общим собранием собственников размер платы установлен не произвольно).

Ранее установленные тарифы, имевшиеся до проведения собрания, предметом настоящего спора не являются.

Ссылки подателя апелляционной жалобы на то, что начисление платы за обслуживание внутридомового газового оборудования отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения является неправомерным на неправильность решения суда не указывают.

Размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 9 статьи 157.3 ЖК РФ).

Во исполнение частей 8 и 9 статьи 157.3 ЖК РФ Минстрой России утвердил Типовую форму договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Управляющая организация осуществляет свою деятельность на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 20 марта 2023 года (т. 1 л.д. 25-32), что было установлено в ходе рассмотрения дела, где было принято решение в том числе об утверждении тарифа на обслуживание ВДГО в размере, утвержденным РСО.

Более того, сама податель апелляционной жалобы, организовав собрание, также поставила на повестку дня начисление платы за обслуживание внутридомового газового оборудования отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения, но только в меньшем размере.

Доказательств принятия собственниками решений о запрете включения в платежные документы отдельных видов услуг ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Решение является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 12 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 февраля 2026 года