Дело №2-1549/2017

Поступило в суд 14.03.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить квартиру, расположенную на втором этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м.: коридор – ... кв.м., коридор-... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кладовая – ... кв.м., ванная – ... кв.м., туалет – ... кв.м., кухня – ... кв.м., лоджия -... кв.м., балкон – ... кв.м.

Свои требования обосновала тем, что она является собственником данной квартиры, в которой своими силами, без получения разрешения, без согласования в установленном порядке проектной документации произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; установка в кухне электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях ванной и туалета и встроенного шкафа новых помещений: ванная, туалет, кладовая; устройство полов в помещениях ванной и туалета со звукоизоляционным слоем и гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с покрытием из керамической плитки; установка в ванной ванны и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройства на части площади коридора нового помещения коридора (... кв.м.). В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: жилые комнаты (... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.), кухня (... кв.м.), ванная (... кв.м.), туалет (... кв.м.), кладовая (... кв.м.) и коридоры (... кв.м., ... кв.м.). 

<

адрес> квартиры после планировки ... кв.м. Для узаконивания произведенной перепланировки и переоборудования квартиры, истец обратилась в администрацию р.п. Кольцово, где получила письменное предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ и акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако, после перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит оставить квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым поддерживают исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА№... (л.д. 8). 

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнено самовольное переустройство (перепланировка): демонтирована часть перегородки между кухней (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 8), заделан входной проем в кухне (пом.7), ванная (пом. 5) расширена за счет уменьшения кладовой (пом. 4), устроена перегородка, разделяющая коридор (пом. 1) на коридор (пом. 9) и коридор (пом. 1). (л.д. 16). 

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области имела следующие технические характеристики: помещение №... коридор – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... встроенный шкаф – ... кв.м., №... ванная комната – ... кв.м., №... туалет — ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м. 

<

адрес> жилого помещения составляла ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., площадь балкона – ... кв.м., лоджии – ... кв.м. (л.д. 13). 

В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: №... коридор – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... кладовая – ... кв.м., №... ванная – ... кв.м., №... туалет — ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... лоджия – ... кв.м., №... балкон – ... кв.м. 

<

адрес> жилого помещения составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., вспомогательная - ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12). 

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной 

<

адрес> жилом доме по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес> №ТЭ-1712-2017, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижает их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы и общедомовые стояки отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д. 17-22).

В согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области ФИО1 было отказано. 

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела градостроительства администрации р.п. Кольцово в адрес истца вынесено предписание №..., согласно которому администрация обязала истца привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям противопожарных, санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить 

<

адрес> р.п. 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., вспомогательная площадь – ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – ... кв.м., со следующим назначением помещений: №... коридор – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... кладовая – ... кв.м., №... ванная – ... кв.м., №... туалет — ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... лоджия – ... кв.м., №... балкон – ... кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., вспомогательная площадь – ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – ... кв.м., со следующим назначением помещений: №... коридор – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... кладовая – ... кв.м., №... ванная – ... кв.м., №... туалет — ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... лоджия – ... кв.м., №... балкон – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ О.Г.Семенихина