Дело №2-1353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аврора» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг,

Установил:

ООО «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, указав в обоснование на следующие обстоятельства.

«13» августа 2018г. между истцом ООО «АВРОРА» (Исполнитель) и ответчиком ФИО1 (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимости, предметом которого являлось предоставление Заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости объекта недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), с целью приобретения его в собственность Заказчиком.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме и нашел для ответчика подходящий объект недвижимости. На просмотр была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> (стоимость объекта 1 610 000,00 руб.), о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре.

Однако, в дальнейшем ответчик самостоятельно вступил в переговоры с владельцем данной квартиры и приобрел ее в свою собственность по договору купли-продажи. Согласно выписки из ЕГРН собственником данной квартиры в настоящее время является ответчик.

Ссылается на то, что ответчик нарушил п.3.3. и п.3.4. заключенного Договора от 13.08.2018г. и в соответствии с условиями договора ответчик обязан был выплатить ООО «АВРОРА» за оказанную услугу по подбору квартиры вознаграждение в размере 6% от цены объекта, указанной в разделе 8 договора, т.е. в данном случае размер вознаграждения, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 96 600,00 руб. (1 610 000,00 руб. х 6%).

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, предлагая решить вопрос в добровольном порядке, однако ответчик на претензию никак не отреагировал.

В соответствии с п.5.1, договора при несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от цены услуг Исполнителя. Расчет пени: 96 600,00 руб. (цена услуг Исполнителя) х 1% х 100 дней (период просрочки с 10.09.2018г. (дата государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру) по 19.12.2018г.) = 96 600,00 руб.

Полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату услуг в размере 96 600,00 руб. 

Согласно п.5.2. Договора при нарушении Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2. - 3.6. настоящего договора, а именно при заключении договора купли-продажи с продавцом недвижимости в обход Исполнителя, а также оформления сделки купли-продажи на своего супруга, детей и других родственников, Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере 12 (двенадцати) процентов от стоимости объекта в соответствии с разделом 8 настоящего договора. Расчет штрафа: 1 610 000,00 руб. (стоимость объекта недвижимости в соответствии с разделом 8 Договора) х 12% = 193 200,00 руб.

Полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение условий договора в размере 193 200,00 руб. 

Указывает, что при обращении в суд истец понес расходы по оплате услуг представителя за консультирование, составление, подачу искового заявления и представление интересов в суде в размере 15 000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 064,00 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Аврора» сумму вознаграждения по договору оказания услуг в размере 96 600 руб. 00 коп., пеню за несвоевременную оплату услуг в размере 96 600 руб. 00 коп., штраф за нарушение условий договора в размере 193 200 руб. 00 коп., расходы оп оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 7 064 руб. 00 коп.

Представитель истца адвокат ФИО4, действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. 

Ответчик в судебное заседание неявился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Свободадоговорапровозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.779 ГК РФподоговорувозмездногооказанияуслугисполнитель обязуется по заданию заказчикаоказатьуслуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить этиуслуги.

В силу ст.781 ГК РФзаказчик обязан оплатитьоказанныеемууслугив сроки и в порядке, которые указаны вдоговоревозмездного оказанияуслуг.

Настоящие правила применяются и к договорам возмездного оказания информационных услуг.

В силу ст.37Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан оплатитьоказанныеему услугив порядке и в сроки, которые установленыдоговоромс исполнителем.

Как следует из ст.309-310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключендоговорвозмездногооказанияуслугпри покупке объекта недвижимости, предметом которого является предоставление Заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости объекта недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), с целью приобретения его в собственность Заказчиком.

Согласно условийдоговора(раздел 2 договора) исполнитель обязуется осуществить подбор Объектов недвижимости, соответствующих требованиям Заказчика, организовать просмотр объекта. Исполнение этой обязанности подтверждается подписью Заказчика в разделе 8 «стоящего договора, напротив адреса осматриваемого объекта. В случае уклонения Заказчика от подтверждения факта просмотра, исполнение данной обязанности Исполнителем может подтверждаться и другими доказательствами. Предоставить Заказчику информацию о технических характеристиках выбранных объектов, и условиях их продажи. В случае принятия Заказчиком решения о приобретении подобранного варианта, провести проверку документов и предпринять действия, направленные на подготовку документов для заключения договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом подобранного Исполнителем варианта и регистрации его в органах государственной регистрации за счет средств Заказчика.

Согласно п.3.3. - п.3.4. договора Заказчик обязался не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных Объектов без представителя Исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия Исполнителя. Не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п. 2.2 и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен Заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В п. 4.1.договорастороны согласовали между собой, что заоказаниеуслугзаказчик оплачивает исполнителю при покупке объектавознаграждениев размере до 6% от цены объекта, указанной в разделе 8 договора, но не менее 60 000 руб.

Согласно п.4.2. договора оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом на основании (акта сдачи-приема работ путем внесения денежной суммы в кассу ООО «АВРОРА» Агентство Недвижимости. В случае нарушения Заказчиком обязанности, установленной в п. 3.5. оплата услуг Исполнителя не может ставиться в зависимость от составления акта сдачи-приема работ.

Как следует из раздела 8 договора от 13.08.2018г. ФИО1 был показан объектнедвижимости - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1610 000 руб., что подтверждается подписью ответчика и не оспаривалось им в судебном заседании. 

Согласно выписки из Единого государственного реестранедвижимостиот 21.11.2018г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истецоказалответчику - Заказчику информационныеуслугидля последующейпокупки, результатом которых явилось приобретение в собственность заказчика квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, оплатаоказанныхуслугответчиком до настоящего времени не произведена, что не было опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Исходя из смысла ст. 779 ГК РФ исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных договором действий (деятельности).

Отказ заказчика от исполнениядоговоравозможен в любое время как до начала исполненияуслуги(работы), так и в любое время в процессеоказанияуслуги(выполнения работы), но не после того, какуслуга(работа) исполнена (оказана) полностью.

Отказ заказчика от оплаты фактическиоказанныхуслугне допускается.

Согласно ст.781 ГК РФв случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика,услугиподлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом илидоговоромвозмездногооказанияуслуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом илидоговоромвозмездногооказанияуслуг.

При этом невозможность исполнениядоговорапо вине заказчика - это случаи, когда заказчик, не отказываясь отдоговораи выражая волю к принятиюуслуг, совершает действия, которые исключают возможностьоказанияему надлежащихуслуг.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из общих правил доказывания (ч. 1 ст.56 ГПК РФ), основанных на принципе состязательности и равноправия сторон (ст.12ГПК РФ) и частных правил, содержащихся в приведенных выше нормах материального права, обязанность доказывания факта или его опровержения возлагается на ту сторону, которая о нем утверждает.

Между тем, ответчик вопреки положениям ст.56 ГПК РФне представил доказательств, опровергающих фактоказанияему информационныхуслугистцом.

Отказ ответчика от исполненияДоговорас истцом, при условии выполнения им взятых на себя обязательств в полном объеме, не освобождает ответчика от обязанности по выполнению взятых на себя обязательствпоДоговорус истцом.

УсловияДоговораответчиком были прочитаны и подписаны, следовательно, ответчик с ними согласился.

Таким образом, принимая во внимание условияДоговора, а равно установленные обстоятельства данного дела о том, что ответчик, заключив с истцомДоговор, воспользовавшисьоказаннымиим информационнымиуслугами,приобрелв собственность квартиру, которая являлась предметом подбора с помощью истца, однаковознаграждениене оплатил, тем самым нарушив условияДоговора, заключенного с истцом, суд приходит к выводу, что требования иска в части взыскания денежных сумм в размере 96 600 руб. (6% от стоимостиприобретенногообъектанедвижимости) законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, предусмотренными договором возмездногооказанияуслугпри покупке объекта недвижимости от 13.08.2018г.

Согласно п.5.1. договора при несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% от цены услуг Исполнителя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.5.1. договора за период в размере 96600 рублей за период просрочки с 10.09.2018г. (дата государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру) по 19.12.2018г. (100 дней), из расчета: 96600 руб. *1% * 100 дней = 96600 руб.

Согласно п.5.2. договора при нарушении Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2-3.6 настоящего договора, а именно при заключении договора купли-продажи с продавцом недвижимости в обход Исполнителя, а также оформления сделки купли-продажи на своего супруга, детей и других родственников Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере 12 процентов от стоимости Объекта в соответствие с разделом 8 настоящего договора.

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.5.2. договора в размере 193 200 рублей, из расчета: 1610000,00 руб. * 12% = 193200 руб.

Суд признает расчет истца правильным и арифметически верным.

Однако такой размер пени и штрафа суд находит явно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства, не соответствующим сложившимся рыночным условиям (ставка пени составляет 1% в день или 365% годовых, а ставка штрафа 12% от полной стоимости квартиры), что привело к значительному превышению размера пени и штрафа над суммой долгаподоговору.

Учитывая несоответствие размера начисленных пени и штрафа последствиям нарушения обязательства, руководствуясь нормой ст.333 ГК РФ, позволяющей суду снизить размер начисленной неустойки и штрафа ввиду её явной несоразмерности, принципами разумности и справедливости, суд снижает размер взыскиваемых с ФИО1 пени и штрафа до суммы вознаграждения по договору от 13.08.2018г., то есть, до 96600 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 7064 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплатууслугпредставителя в разумных пределах. ФактоказанияООО «Аврора»услугпредставителем по доверенности и по ордеру адвокатом ФИО4 полностью подтверждён материалами дела, представитель принимал участие в судебных заседаниях, состоявшихся по делу. Согласно представленного истцом платежного поручения, им уплачено представителю 15 000 за юридические услуги. Однако учитывая сложность и количество состоявшихся судебных заседаний, частичное удовлетворение исковых требований, требования пропорциональности разумным и обоснованным размером расходов на оплатууслугпредставителя суд считает сумму в размере 7 500 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Аврора».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аврора» сумму вознаграждения по договору оказания услуг в размере 96 600 руб., пени и штрафы в общей сумме 96 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7064 руб., а всего 207 764руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: