Дело № 2-1290/2024

91RS0001-01-2024-001796-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя районный суд в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре - Ли В.Р. 

представителе истца - ФИО6

представителе ответчика - ФИО7

ответчике - ФИО3

представителе 

третьего лица – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, третьи лица – ФИО4, ФГУП «КрымБТИ» о признании недействительным соглашения об определении порядка пользования объектами недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО5 о признании недействительным соглашения об определении порядка пользования объектами недвижимости заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела в собственность 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, нежилое здание – гараж с кадастровым №, нежилое здание – сарай с кадастровым № и 15/28 долей земельного участка с кадастровым № площадью 474 кв.м., расположенных в 

<

адрес> (строения) и 

<

адрес> (земля) на основании договора купли-продажи доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10, и зарегистрированного в реестре за №-н/82-2022-1-298.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о разделе земельного участка между собственниками этого участка был произведен раздел земельного участка с кадастровым № площадью 448 кв.м. 

После раздела земельного участка площадь его уменьшилась до 365 кв.м., участку присвоен кадастровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО3 было подписано соглашение о порядке пользования объектами недвижимости (далее – «Соглашение»). Соглашение составлено в простой письменной форме, нотариально не заверялось, соглашение готовилось одним из совладельцев - ФИО5

В оспариваемом соглашении был определён порядок пользования и владения объектами недвижимости, однако, соглашение несет неопределенность в виде определения порядка пользования жилыми помещениями в жилом доме с кадастровым №. В данном соглашении не указан состав помещений в части зданий и их площадей, которыми предполагалось определить владение и пользование собственниками долевой собственности. Между совладельцами указанного домовладения, сложился определенный порядок, в том числе и хозяйственными постройками, который не соответствует данным, указанным в соглашении об определении порядка пользования объектами недвижимости, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, который просила суд удовлетворить. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФГУП «КрымБТИ».

В судебном заседании представитель истца ФИО11, доводы иска поддержала, просила суд его удовлетворить.

ФИО3 указал суду, что возражает против нарушения его имущественных прав.

Представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО8 просила суд иск удовлетворить. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства,, оценив их в совокупности, заслушав участников, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество может находится в собственности двух или нескольких лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 153 ГК Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК Российской Федерации).

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО3 было подписано соглашение о порядке пользования объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Соглашение составлено в простой письменной форме. 

Согласно содержанию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны констатируют, что в их обшей долевой собственности находятся следующие

объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> :

жилое помещение (литера А, литера Б1, литера Б2) общей площадью 221,9 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, в том числе: жилое помещение (литера А) общей -площадью 64,3 кв.м, жилое помещение (литера Б2) общей площадью 46,5 кв.м, жилое помещение литера Б1) общей площадью 111,1 кв.м (далее - Жилое помещение литера А, Жилое помещение гетера Б1, Жилое помещение литера Б2);

сарай (литера В), площадью 5,3 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: л 22:010106:3531 (далее - Сарай литера В)\

гараж (литера Г), площадью 24,9 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый № (далее-Гараж литера Г).

Собственнику 1 ( ФИО2) принадлежит доля собственности в размере 50/100 в праве общей долевой собственности.

Собственнику 2 ( ФИО5) принадлежит доля собственности в размере 44/100 в праве общей i:левой собственности.

Собственнику-3 ( ФИО3) принадлежит доля собственности в размере 6/100 в праве общей долевой собственности.

Настоящим Соглашением Стороны определяют следующий порядок владения и пользования Объектами:

Объект (жилое помещение литера А) в целом переходит в бессрочное владение и пользование Собственника-1 ( ФИО2)

Объекты (жилое помещение литера Б1, гараж литера Г) в целом переходят в бессрочное владение и пользование Собственника-2 (ФИО5).

Объекты (жилое помещение литера Б2, сарай литера В) в целом переходят в бессрочное Владение и пользование Собственника-3( ФИО3). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывала, что соглашение о порядке пользования объектами недвижимости, заключенное ДД.ММ.ГГГГ несет неопределенность в виде определения порядка пользования жилыми помещениями в жилом доме с кадастровым №. В соглашении не указан состав помещений в части зданий и их площадь, которыми предполагалось определить владение и пользование собственниками долевой собственности, в то время как гараж лит. Г фактически используется ФИО2 и состоит из двух помещений, а в соглашении указано, что им владеет и пользуется ответчик ФИО5

В соглашении о порядке пользования объектами недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ определяется порядок пользования, исходя из указанных в соглашении литер А, Б1, Б2. 

<

адрес> части здания, используемую каждым из собственников в соответствии с этим соглашением, не представляется возможным, ровно, как и определить долю в общем праве. 

Более того, исходя из технического паспорта на спорный объект, в характеристике жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, указано, что жилой дом, вспомогательные строения и сооружения состоит из: лит. А жилая -площадью 61,1 кв.м.,

лит. а2 – тамбур – площадью 5,5 кв.м.,

лит. А1 – пристройка – площадью 27,3 кв.м.,

лит.Б жилая – площадью 37,8 кв.м.

лит.Б жилая 2й этаж – площадью 26,6 кв.м.

лит. Б1 пристройка 1й этаж – площадью 33,8 кв.м.,

лит.Б2 пристройка - площадью 43,9 кв.м.,

лит. Б1 пристройка 2й этаж – площадью 29,3 кв.м.,

лит. Г гараж - площадью 39,1 кв.м.,

лит. В сарай – площадью 24,9 кв.м.

сооружения – площадью 11,3 кв.м.

При этом, в соглашении определяется порядок пользования жилым домом только тремя литерами А, Б1, Б2, что не соответствует фактическому пользованию, также имеются различия в площадях вспомогательных строений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводов заключения эксперта №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих строений:

жилое строение литер «а2» общей площадью 4,4 кв.м.

жилое строение литер «A1» площадью застройки 27,3 кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение 1-5 площадью 10,2 кв.м., совмещено по средствам перепланировки (демонтаж перегородки) с помещением 1-6 площадью 4,36 кв.м., в результате образовалось новое помещение площадью 14,56 кв.м. (см. Рис. 23).

помещение 1-7 площадью 4,9 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «А1» - 19,46 кв.м.

жилое строение литер «А» площадью застройки 62,46 кв.м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение 1-2 площадью 13,8 кв.м.;

помещение 1-3 площадью 10,2 кв.м.;

помещение 1-4 площадью 17,8 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «А» - 41,8 кв.м.

жилое строение литер «Б2» площадью застройки 28,18 кв.м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение 2-4 площадью 10,2 кв.м., совмещено по средствам перепланировки (демонтаж перегородки) с помещением 2-3 площадью 13,0 кв.м., в результате образовалось новое помещение площадью 25,62 кв.м. (см. Рис. 23).

помещение 2-5 площадью 2,56 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «Б2» - 28,18 кв.м.

жилое строение литер «Б» в состав которого входят следующие помещения:

помещение 2-1 (первый этаж) площадью 8,2 кв.м.

помещение 2-2 (первый этаж) площадью 12,0 кв.м.

помещение 3-3 (первый этаж) площадью 27,5 кв.м.

помещение 3-8 (второй этаж) площадью 14,0 кв.м.

помещение 3-9 (второй этаж) площадью 14,0 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «Б» - 75,7 кв.м.

жилое строение литер «Б1» в состав которого входят следующие помещения:

помещение 3-1 (первый этаж) площадью 9,2 кв.м.

помещение 3-2 (первый этаж) площадью 12,5 кв.м.

помещение 3-4 (первый этаж) площадью 6,4 кв.м.

помещение 3-6 (второй этаж) площадью 6,6 кв.м.

помещение 3-7 (второй этаж) площадью 16,2 кв.м.

помещение I (лоджия) площадью 2,4 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «Б1» - 53,3 кв.м.

нежилое строение литер «В» площадью 5,3 кв.м.

нежилое строение литер «Г» (гараж) площадью 24,9 кв.м.

Кроме того, экспертом было установлено, кто и какими объектами домовладения из совладельцев фактическим пользуется.

Так, в фактическом пользовании и владении ФИО2 находится следующие объекты недвижимости:

жилое строение литер «а2» общей площадью 4,4 кв.м.

жилое строение литер «А1» площадью застройки 27,3 кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение 1-5 площадью 10,2 кв.м., совмещено по средствам перепланировки (демонтаж перегородки) с помещением 1-6 площадью 4,36 кв.м., в результате образовалось новое помещение площадью 14,56 кв.м. (см. Рис. 23).

помещение 1-7 площадью 4,9 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «А1» - 19,46 кв.м.

жилое строение литер «А» площадью застройки 62,46 кв.м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение 1-2 площадью 13,8 кв.м.;

помещение 1-3 площадью 10,2 кв.м.;

помещение 1-4 площадью 17,8 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «А» - 41,8 кв.м.

нежилое строение литер «Г» (гараж) площадью 24,9 кв.м.

В фактическом пользовании и владении ФИО3 находится следующие объекты недвижимости:

жилое строение литер «Б2» площадью застройки 28,18 кв.м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение 2-4 площадью 10,2 кв.м., совмещено по средствам перепланировки (демонтаж перегородки) с помещением 2-3 площадью 13,0 кв.м., в результате образовалось новое помещение площадью 25,62 кв.м. (см. Рис. 23).

помещение 2-5 площадью 2,56 кв.м.

жилое строение литер «Б» в состав которого входят следующие помещения:

помещение 2-1 (первый этаж) площадью 8,2 кв.м.

помещение 2-2 (первый этаж) площадью 12,0 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «Б» - 20,2 кв.м.

нежилое строение литер «В» площадью 5,3 кв.м.

В фактическом пользовании и владении ФИО5 находится следующие объекты недвижимости:

жилое строение литер «Б» в состав которого входят следующие помещения:

помещение 3-3 (первый этаж) площадью 27,5 кв.м.

помещение 3-8 (второй этаж) площадью 14,0 кв.м.

помещение 3-9 (второй этаж) площадью 14,0 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «Б» - 55,5 кв.м.

- жилое строение литер «Б1» в состав которого входят следующие помещения:

- помещение 3-1 (первый этаж) площадью 9,2 кв.м.

- помещение 3-2 (первый этаж) площадью 12,5 кв.м.

- помещение 3-4 (первый этаж) площадью 6,4 кв.м.

- помещение 3-6 (второй этаж) площадью 6,6 кв.м.

- помещение 3-7 (второй этаж) площадью 16,2 кв.м.

- помещение I (лоджия) площадью 2,4 кв.м.

<

адрес> помещений строения литер «Б]» - 53,3 кв.м. 

Таким образом, в оспариваемом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ неполно, неточно и так, что не соответствует действительности, отображены объекты домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые оставлены конкретным совладельцам в пользование, что свидетельствует о нарушении права собственности как истца ФИО2, так и ответчика ФИО3. Нарушенное право подлежит судебной защите. 

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании недействительным соглашения об определении порядка пользования объектами недвижимости заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО3.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об определении порядка пользования объектами недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключённое ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова