Дело № 2-568/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 21 января 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Новопашиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2016 года между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> жилой дом ГП 3, 

<

адрес>, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в договоре 4 квартал 2017 года. До настоящего времени квартира участнику долевого строительства не передана, просрочка по состоянию на 12.11.2018 года составила 316 дней. 08 октября 2018 года истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, ответ на претензию не получен. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 167 480,00 рублей, компенсацию морального вреда 50 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штрафа до разумных пределов.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

15 ноября 2016 года между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № М3-3-87, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом ГП-3 по строительному адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка: № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, в подъезде № на 8 этаже, 10-я на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора долевого участия составляет 1 060 000,00 рублей (л.д.7-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2017 года и в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 28 февраля 2018 года.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 26 декабря 2018 года, квартира по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передана, что подтверждается объяснениями истца, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с 01 марта 2018 года по 12 ноября 2018 года (включительно) составляет 257 дней.

08 октября 2018 года истец направила застройщику претензию о выплате неустойки (л.д.16-20), которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Поскольку обязательство по передаче квартиры застройщиком не исполнено, суд применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ, действовавшую на день подачи иска в суд.

Ключевая ставка ЦБ РФ на момент подачи иска в суд составляла 7,50%. Размер неустойки за 257 дней просрочки составляет 136 210,00 рублей (1 060 000,00 х 7,50% /300 х 2 х 257 дн.).

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 85 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства, заявленная истцом (8,5 месяцев); обстоятельства строительства, требующие согласование предельных параметров объекта с МТУ Росавиации, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило, в настоящий момент объект построен и введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что неустойка, размер корой приближен к 1/8 стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, в размере 85000,00 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 15 000,00 рублей, исковые требования в этой части также следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 50 000,00 рублей.

Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена. 

По договору на оказание юридических услуг от 04 октября 2018 года истцом оплачено 10 000,00 рублей, что подтверждается договором, чеками (л.д.22-24). Предметом договора является: подготовка и направление претензии, подготовка искового заявления в суд.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 5 000,00 рублей, данную сумму суд находит разумной, соответствующей объему выполненного поручения, времени занятости представителя при выполнении поручения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от размера исковых требований, с учетом разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 85 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, штраф в сумме 50 000,00 рублей, расходы на юридические услуги 5000,00 рублей, всего 155 000,00 рублей. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 4224,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Решение изготовлено в совещательной комнате.