Решение

Именем Российской федерации

11 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

...>, администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на гараж 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что по договору аренды ей предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> для строительства гаража. В 

<

дата> она построила гараж без необходимых разрешений. До настоящего времени гараж в эксплуатацию не принят, поэтому ей пришлось обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация городского поселения Удельная, администрация Раменского муниципального района – представители в суд не явились. О слушании дела извещены. Представили письменные мнения, в которых просят дело рассматривать в свое отсутствие. Администрация Раменского муниципального района просит в иске отказать.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации поселка 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 передан в аренду земельный участок 

<

номер> из земель поселений под гараж площадью 42 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем 

<

дата> между ФИО1 и администрацией поселка 

<

...> был заключен договор 

<

номер> аренды земельного участка (л.д.15-18). Оплата арендной платы истцом подтверждается представленными в материалы дела чеками. Возведение гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом на гараж (л.д.9-14).

Таким образом, возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, истец пользовалась этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом технического заключения эксперта ФИО4 усматривается, что возведенный гараж 

<

номер> соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация гараж допустима и не повлечет негативных последствий при условии эксплуатации и обслуживания в соответствии с общепринятыми условиями (л.д.19-32).

Таким образом, установив, что истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж 

<

номер>, состоящий из лит.Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер>, состоящий из лит.Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья