Дело № 2-3250/2021

УИД 75RS0001-02-2021-003513-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Ботевой А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации городского округа «

<

адрес>», администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с настоящим исков, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО2. После ее смерти открылось наследство: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.08.1993 г.

После смерти матери ФИО2, истцы - ФИО6 приняли наследство на 1/2 доли квартиры обратившись к нотариусу г. Читы ФИО7 в установленный законом срок.

ФИО2 проживала в гражданском браке с ФИО3, которому также принадлежала 1/2 доли данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и мать ФИО2, не являясь собственником 1/2 доли квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как свой собственной, в течении более 25 лет.

ФИО2 в 2013 году обращалась с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 доли квартиры, в силу приобретательной давности, но заявление было оставлено без движения из-за неуплаты государственной пошлины. Находясь в затруднительном материальном положении, ФИО2 не смогла уплатить государственную пошлину, и исковое заявление было возвращено.

Так как истцы являются правопреемниками ФИО2, которая до них владела указанным объектом в течение более 25 лет, а после ее смерти долей имущества владеют истцы, считают что приобрели право собственности на 1/2 часть квартиры в силу приобретательной давности, принадлежащей ФИО3 в равных долях.

Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. 

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать право собственности ФИО1 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО5 на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», администрация Центрального административного района городского округа «Город Чита» в суд своего представителя не направили, о дате, месте и времени извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 08.08.1993 года жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2 и ФИО4.

В соответствии с выпиской из реестра объектов технического учета право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ФИО2 и ФИО3 Жилое помещение на кадастровый учет не поставлено в соответствии со сведениями из ЕГРН.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с публичными сведениями нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что после смерти ФИО3 его сожительница ФИО2 продолжила проживать в квартире № по адресу 

<

адрес>, осуществляла оплату коммунальных платежей, открыто, добросовестно и непрерывно владела ? долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО3

После смерти матери ФИО2 истцы продолжили осуществлять оплату коммунальных платежей, предпринимали меры к сохранности имущества, то есть приняли наследство, оставшееся после смерти матери.

Как установлено судом и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, действительно после смерти ФИО3 ФИО2 продолжила проживать в спорной квартире, при этом открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела всем жилым помещением. Наследников после смерти ФИО3 не установлено.

Поскольку с 1995 года на момент смерти ФИО2 прошло более 15 лет, а последняя осуществляла содержание имущества, поддержание его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, суд соглашается с доводами истцов о том, что она в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ приобрела право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру №№ по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место только тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Для приобретения наследства согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что после смерти ФИО2 наследниками первой очереди являются сыновья ФИО1 и ФИО5

Согласно предоставленным справкам установлено, что задолженность по коммунальным платежам на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели указали, что после смерти матери истцы осуществляют действия к сохранности имущества, проверяют квартиру, осуществляют оплату платежей за ее содержание.

Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

Поскольку истцы фактически предприняли меры к принятию имущества матери, в том числе обратились к нотариусу с целью принятия, принадлежащей ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру № по адресу 

<

адрес>, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и признании за ФИО6 права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащую ФИО3, то есть по ? доли в праве собственности за каждым их истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственниках в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева 

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021 года.