Дело № 2-1068/2024

УИД 41RS0002-01-2024-001129-74

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Елизово Камчатского края 

12 июля 2024 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,

с участием представителя истца – адвоката Савчук Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 41,0 кв.м, кадастровый номер № от запрета на совершение регистрационных действий, признать переход государственной регистрации права собственности указанного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 11 ноября 2020 года от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

В обоснование заявленных требований указала, что 11 ноября 2020 года приобрела у ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 41,0 кв.м, кадастровый номер №. Стоимость квартиры стороны определила в сумме 1850000 руб., денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь продавец передала все документы на квартиру, ключи, дала согласие на регистрацию в жилом помещении её членам семьи. С указанного времени она несет бремя содержания данной квартиры, использует квартиру по назначению. Ответчик после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств выехала за пределы Камчатского края на постоянное место жительства в город 

<

данные изъяты>. Между тем, в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ей регистрационной службой было отказано, поскольку 17 июля 2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя Елизовского РОСП по Камчатскому краю был наложен запрет на совершение действий по регистрации в связи с наличием у ответчика задолженности. В дальнейшем 23 августа 2022 года и 20 февраля 2023 года должностными лицами службы судебных приставов были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации на спорную квартиру. Несмотря на то, что свои обязательства по договору купли-продажи от 20 ноября 2020 года она исполнила в полном объеме, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, и тем самым реализовать свои права на данное недвижимое имущество, распоряжаться им.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, для участия в рассмотрении дела направила своего представителя. Одновременно представила суду заявление, в котором отказалась от исковых требований в части освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 41,0 кв.м, кадастровый номер № от запрета на совершение регистрационных действий, указав, что все запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры отменены.

Отказ от иска в части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель истца адвокат Савчук Н.Е. исковые требования в части признания подлежащим переходу государственной регистрации права собственности спорного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 11 ноября 2020 года от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 поддержала и просила данные требования удовлетворить, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами в полном объеме.

Ответчик ФИО2, а также её представитель ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в направленном ранее отзыве на исковое заявление с требованием о признании перехода государственной регистрации права собственности на квартиру были согласны, в ходатайстве от 1 июля 2024 года указали, что 24 июня 2024 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Камчатскому краю, ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, Елизовское отделение судебных приставов УФССП России по Камчатскому краю, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по существу заявленных истцом требований, в суд не направили. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Елизовского районного суда Камчатского края.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (до изменения фамилии ФИО4) В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 6 августа 2007 года является собственником жилого помещения, общей площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 1 ноября 2011 года, сведениями Управления Росреестра по Камчатскому краю (л.д. 12, 13).

11 ноября 2020 года ФИО2 (Продавец) и ФИО5, сменившей фамилию на ФИО6 (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить продавцу, в соответствии с условиями настоящего договора имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, размером общей площади 41,0 кв.м, в тои числе жилой 25,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 договора, стороны определили стоимость квартиры в 185000 руб.

Согласно пунктам 6 и 8 договора, передача квартиры производится в день передачи продавцу 1850000 руб., о чем составляется передаточный акт, после получения денежных средств, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме.

Договор подписан сторонами, содержит расписку ФИО2 о том, что сумма по договору получена ею полностью, претензий не имеет (л.д. 14).

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 14 декабря 2023 года, вступившем в законную силу 30 января 2024 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенного 11 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО7; признании ФИО7 не приобретшей право пользования указанной квартирой, выселении ФИО7 из квартиры.

При этом указанным судебным актом установлено, что, несмотря на отсутствие акта приема-передачи спорной квартиры, ФИО2 фактически передала ФИО7 спорную квартиру во владение (л.д. 20-25).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от 11 ноября 2020 года исполнены в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости стороны заявление о государственной регистрации права собственности покупателя на спорную квартиру не подавали, регистрация перехода права собственности к покупателю произведена не была.

24 января 2024 года отдел государственной регистрации недвижимости уведомил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде запрещения на совершение регистрационных действий в отношении ФИО2 на основании постановлений должностных лиц службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (л.д. 19).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 11 июля 2024 года какие-либо ограничения и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанный договор купли-продажи квартиры, ответчик постоянно проживает в Краснодарском крае.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подписан сторонами сделки, не оспорен, недействительным не признан, переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Суд, учитывая, что между сторонами был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, истец принял во владение данную недвижимость, передав продавцу денежные средства в счет стоимости жилого помещения в полном объеме, что подтверждается содержащейся в договоре купли-продажи распиской, приходит к выводу о том, что воля истца и воля ответчика были направлены на заключение договора купли-продажи спорного объекта, государственную регистрацию договора и переход права собственности. Правопритязаний на данный объект недвижимости никто не предъявляет, сторона истца согласна с исковыми требованиями. 

Согласно требованиям действующего законодательства без надлежащей явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю ответчика, как стороны договора купли-продажи недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой.

На основании изложенного, учитывая, что с 11 ноября 2020 года ФИО1 добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, вместе с тем свое право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд так же исходит из того, что государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 11 ноября 2020 года, заключенному между ФИО2 и ФИО8 на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 19 июля 2024 года.

Судья подпись 

Е.Г. Скурту 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.

Копия верна:

Судья Е.Г.Скурту

Секретарь М.В.Гевеленко