ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 329\2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированны тем, что между сторонами 26.03.2016 г. был заключен договор № Г2016\К2-4-1 купли – продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Крымский 2-й, 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются. До настоящего времени требования истца о выплате денежных средств по договору купли- продажи ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском

Просит: 

- взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № Г2016/К2-4-2 от 26.03.2016 г., образовавшуюся по состоянию на 01.12.2019 г. в сумме 1325 085 руб., в том числе : 

- 1025 004 руб. 89 коп. - сумма остатка основного долга; 

- 18667 руб. 57 коп. - проценты начисленные на просроченный основной долг;

- 145234 руб. 01 коп. - неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15125 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки), принадлежащее ФИО2 и ФИО3: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, переулок Крымский 2-й, 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1220 000 (Один миллион двести двадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились о дне слушании дела извещались, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 26.03.2016 года между ФИО1 с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого помещения (квартиры) рассрочкой платежа №Г2016/К2-4-1.

Квартира расположена по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, переулок Крымский 2-й, 

<

адрес>.

Кадастровый номер квартиры: №.

Согласно п. 2.1.1. договора стоимость квартиры составляет 1220000 рублей.

Часть цены квартиры в размере 100 000 рублей истец получил до подписания договора из собственных денежных средств покупателей.

На оплату оставшейся части цены квартиры в размере 1120 000 рублей покупателю была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, начиная с даты возникновения денежного обязательства (даты заключения договора) и до последнего числа 120-го календарного месяца включительно под 16 % годовых.

Оплата оставшейся части цены (основного долга) и процентов по договору должна производиться ежемесячно согласно графику платежей не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца).

Ежемесячный платеж составляет 18891 рубля.

Подпунктом 2.2.3. договора купли-продажи установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки покупаемого недвижимого имущества в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, а также ст. 2 Федерального закона от 16.07.2998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрация права общей долевой собственности покупателей на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена 01.04.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Также, подпунктом 3.2.2. договора предусмотрена неустойка 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Подпунктом 2.4.4. договора установлена очередность удовлетворения требований продавца в случае недостаточности денежных средств, поступивших от покупателя. В первую очередь - издержки продавца по получению исполнения обязательств покупателя по договору; во вторую очередь - требование об уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет уплаты остатка цены договора (просрочки по основному долгу); в четвертую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты остатка цены договора (основного долга); в пятую очередь - требование об уплате плановых процентов; в шестую очередь - требование об уплате плановых платежей в счет остатка цены договора (основного долга); в седьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению остатка цены договора и процентов по договору, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором. 02.10.2019 г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

Установив, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению денежных средств по договору купли – продажи не исполняет, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы остатка основного долга в размере 1025004 руб. 89 коп., а также взыскании процентов на просроченный основной долг в размере 18667 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков неустойку (пени) на сумму просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов в размере 145234 руб. 01 коп. 

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-0, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Учитывая, что вопрос уменьшения неустойки является правом суда, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая последствия нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Подпунктом 2.6. договора купли-продажи установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде залога покупаемого недвижимого имущества, действующего до момента полной оплаты по договору.

Регистрация права общей долевой собственности ответчиков на приобретаемую квартиру на доли в праве на земельный участок, а также ипотеки в силу закона была произведена 01.04.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.4 ст. 13 Закона об ипотеке, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

-меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Стоимость заложенного имущества по соглашению между залогодателем и залогодержателем определена в п.2.1.1 Договора.

Таким образом, суд полагает необходимым назначить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, переулок Крымский 2-й, 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов, в размере 1220 000 рублей. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя их положений п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № Г2016/К2-4-2 от 26.03.2016 г., образовавшуюся по состоянию на 01.12.2019 г. в сумме 1083672 руб. 46 коп., в том числе : 

- 1025 004 руб. 89 коп. - сумма остатка основного долга; 

- 18667 руб. 57 коп. - проценты начисленные на просроченный основной долг;

- 40000 руб. - неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15125 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки), принадлежащее ФИО2 и ФИО3: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, этаж №, общая площадь 64 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, переулок Крымский 2-й, 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1220 000 (Один миллион двести двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.