Дело № 2-132/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Бушнева В.В.

при секретаре Ивлеве В.А.

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила иск к ФИО3 о признании недействительным договора купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: квартира общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, перешло в собственность ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, запись в государственном реестре №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Однако, фактически указанная сделка явилась для истицы возможностью получения кредитных денежных средств, без намерения продать указанное недвижимое имущество, так как квартира приобреталась ответчицей по кредитному договору. После подписания договора купли продажи, указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, истица получила денежные средства в полном объеме в сумме 1 600 000, путем зачисления на расчетный счет. Между ней и ответчицей ФИО3 существовали доверительные отношения и в последствии, после выплаты ипотеки, она намеревалась переоформить спорную квартиру на свое имя. Кредитные платежи по ипотечному договору вносила за счет своих личных средств, согласно выданной ФИО3 доверенности, дополнительно пояснив, что готова взять на себя оставшиеся кредитные обязательства в полном объеме, в связи с чем, просит суд признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применив последствия недействительности сделки.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 (действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), принявшая участие в судебном разбирательстве, представила письменные возражения по существу иска и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая перешла в собственность ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, запись в государственном реестре №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет между сторонами производился посредством внесения задатка в размере 510 000 тысяч рублей (за счет личных денежных средств ФИО3) и 1 090 000 рублей за счет заемных ипотечных кредитных средств, полученных ответчицей на приобретение указанного выше объекта недвижимости, что подтверждается надлежаще заверенными (ПАО Банк «Возрождение») копиями договора купли-продажи квартиры с передаточным актом о ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в простой письменной форме, платежными поручениями, закладной, подтверждением об остатке ссудной задолженности и ответом Банк «Возрождение», приобщенными к материалам гражданского дела. 

Договор купли-продажи продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3 были переданы ФИО1 денежные средства в сумме 1 900 000 тысяч рублей, стороны фактически передали имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью вышеприведенного договора. 

Денежные средства вносятся по ипотечным платежам с первого дня за счет ФИО3 

В производстве Пятигорского городского суда находилось гражданское дело №, по иску ФИО6 к ФИО3 о регистрации перехода права на квартиру №, 

<

адрес>, рассмотрение которого завершено решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебным актом Апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом рассмотрения выше приведенного гражданского дела являлся договор, подписанный ФИО1 и ФИО6 о продаже последнему квартиры №, 

<

адрес>. В удовлетворении иска ФИО6 было отказано в полном объеме. В своих письменных возражениях, встречном исковом заявлении, а также апелляционной жалобе по вышеприведенному гражданскому делу, ФИО1 прямо указывает на то обстоятельство, что собственником квартиры №, 

<

адрес> является ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорная квартира также является предметом залога в ПАО Банк «Возрождение», в соответствии с которым ФИО3 регулярно вносятся платежи. 

Считает, что ФИО1 намеренно пытается ввести суд в заблуждение относительно природы сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3, в виду того, что в Пятигорском городском отдел судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю на исполнении находится исполнительный документ о выселении ФИО1 из квартиры №, 

<

адрес>, основанием к возбуждению которого явилось решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, в силу положений п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожности сделки о признании такой сделки не действительной (п. 3 ст.166 ГК РФ) составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор купли-продажи квартиры №, 

<

адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В это же время ФИО1 получила следуемые ей по сделке денежные средства в полном объеме, что подтверждается банковскими документами. 

Считает, что ФИО1 заявлен необоснованный иск, более того истцом пропущен срок исковой давности, просит суд учесть указанные обстоятельства при вынесении решения. 

На основании изложенного, просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Приглашенный в качестве свидетеля со стороны истца ФИО7 пояснил суду, что знает истицу ФИО1 около 10 лет и присутствовал при беседе ФИО3 с ФИО1 относительно намерения заключить договор купли-продажи квартиры на 

<

адрес> для того, чтобы ФИО1 купила еще одну квартиру. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала и принадлежит ФИО1, сделка была фиктивная, денежные средства в сумме 510 000 тысяч рублей, были заняты ФИО1 у его супруги, ФИО8 и возращены буквально в течение 2-х – 3-х месяцев, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества. 

На вопросы суда пояснил следующее, что в банке он не присутствовал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, и подтверждено материалами гражданского дела, что ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира, общей площадью 37,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, запись в государственном реестре №., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с продавцом ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора кули-продаж квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена покупателем ФИО3 за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком «Возрождение».

Указанное недвижимое имущество, в соответствии с п.2.4. договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 06 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, считается находящейся в залоге у кредитора, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и выданной УФРС СК ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 указанного договора купли-продажи, продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения в течении 10 дней (считая с даты подписания договора купли-продажи), денежных средств, предусмотренных п. 3.1.1. договора купли-продажи (аванса в размере 510 000 рублей), и в течении 15 дней (считая с даты государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю), денежных средств, предусмотренных в п. 3.1.2. договора купли-продажи (кредитных средств Банка «Возрождение» (ПАО)) в размере 1 090 000 тысяч рублей. 

Факт перечисления денежных средств от покупателя ФИО3 продавцу ФИО1 подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (назначение платежа: Задаток за квартиру по адресу: 

<

адрес>, согласно заявления ФИО3); аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 090 000 тысяч рублей; мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа: выдача кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (комиссия за открытие счета в сумме 2180 рублей); балансовым мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 090 000 тысяч рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа: Списание средств по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Ставропольским филиалом банка «Возрождение» (ОАО/ПАО), приобщенных к материалам гражданского дела, и не оспаривается истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства. 

Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В статье 179 ГК РФ указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что никаких материальных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор был заключен лишь для вида, без намерений создать правовые последствия, характерные для данной сделки, что имеются основания для признания данного договора недействительным, по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ, истцом не представлено. 

При оценке доказательств и доводов сторон, суд исходит из того, что в силу положений ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, и в силу положений ст. 177 ГК РФ, то есть закон возлагает на истца бремя доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, а, именно, того обстоятельства, что в момент совершения сделки, истец находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В условиях состязательности сторон, в соответствии со ст. 55, 56, 59 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, определяет предмет доказывания, и принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Оспорить договор купли-продажи жилого помещения можно по п. 1 ст. 170 ГК РФ как мнимую сделку, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Однако если суд установит, что хотя бы у одной стороны сделки купли-продажи жилого помещения имелась воля на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, то в иске о признании такой сделки недействительной по основанию мнимости следует отказать.

Таким образом, суд считает, что сторонами в соответствии с нормами ч. 1 ст. 420, ч.ч. 1,4 ст. 421, ч. 1 ст. 432, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485, ч.ч. 1,3 ст. 486, ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 556, ч. 2 ст. 558 ГК РФ в момент заключения возмездного договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, о цене договора, о порядке передачи квартиры по договору, о порядке и сроках расчетов по договору.

Согласно ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2005 №109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 06.07.2005), установленный статьей 181 ГК ГФ (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На основании ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона, Федеральный закон от 21.07.2005 №109-ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Федеральный закон от 21.07.2005 №109-ФЗ официально опубликован в «Российской газете», № 161 от 26.07.2005 г.

Таким образом, суд считает, что к требованию о признании недействительной ничтожной сделкой договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявленного ходатайства представителя ответчика, подлежит применению срок исковой давности, предусмотренный ч. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2005 №109-ФЗ, который составляет три года.

На основании ч. 1 ст. 181 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд считает, что течение трехлетнего срока исковой давности по оспариваемому договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ началось с момента подписания сторонами ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, поскольку как указано выше, именно с этого момента сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суд считает, что именно дата подписания договора сторонами является началом исполнения данной сделки.

С учетом изложенного, суд считает, что требование о признании договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), недействительной ничтожной сделкой, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, могло быть предъявлено истцом ФИО1 в суд до ДД.ММ.ГГГГ.

С указанными исковыми требованиями ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом №, при этом ФИО1 в судебное заседание доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности на обращение в суд для защиты права, не представила. Истцом не заявлено требование о восстановлении пропущенного ею срока исковой давности, а также каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности пропуска срока обжалования кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлено. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом обоснованность своих требований и необоснованность возражений ответчика, истцом суду не представлено. 

На основании изложенного, ходатайство представителя ответчика о применении к возникшим гражданским правоотношениям ч. 2 ст. 199 ГК РФ, в качестве самостоятельного основания для отказа истцу в иске, суд находит основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, в удовлетворении заявленных истцом к ответчику требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделкой договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца через Пятигорский городской суд.

Судья Бушнев В.В.