дело № 2-664/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 13 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО7, действующей в интересах ФИО1 ФИО2 к ФИО8 о выделении доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО7, действующая в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 19/75 доли – ФИО1, 19/75 доли - ФИО2, 19/75 доли - ФИО3, 6/25 доли - ФИО8

Требования мотивированы следующим. ФИО7 является законным представителем несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 и ФИО2 - ФИО4. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником ФИО4 является муж ФИО8. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди после смерти ФИО4 по закону являются: сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг, ФИО8 и мать, ФИО7. Спорное жилое помещение было приобретено супругами Х-выми с использованием средств материнского (семейного) капитала, кредитных средств (зарегистрирована ипотека в силу закона) и личных средств, данных истцом ФИО4 в размере 120000 руб. ФИО4 в установленном действующим законодательством порядке оформила нотариально заверенное обязательство, в соответствии с которым должна была выделить доли членам семьи. В силу ипотеки ФИО4 и ФИО8 до настоящего времени не смогли исполнить обязательство и не определили доли для каждого члена семьи. Отсутствие определения долей в спорном жилом помещении препятствует оформлению наследства после умершей. 

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента образования Администрации ГО г. Рыбинск по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

В данном случае суд руководствуется принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. 

Как следует из материалов дела, ФИО7 является законным представителем несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании постановлений Администрации Рыбинского городского округа город Рыбинск от 30.10.2019 № «Об установлении опеки по заявлению отца над несовершеннолетним ФИО1 и назначении опекуном ФИО7» и от 30.10.2019 № «Об установлении опеки по заявлению отца над несовершеннолетним ФИО2 и назначении опекуном ФИО7».

Матерью несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 является ФИО4, отцом ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении №, №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 03.04.2013 года, заключенного между ФИО5, ФИО6, с одной стороны и ФИО8, ФИО4 с другой стороны, продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, квартиру, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора продавцы продали, а покупатели купили указанную квартиру за 1200000 руб. Выплата указанной суммы частично в размере 120000 руб. осуществлена за счет собственных средств покупателей, частично в размере 1080000 руб. за счет средств банковского кредита.

В соответствии с кредитным договором № от 04.04.2013, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8, ФИО4 банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1080000 руб. 

23.05.2012 ФИО4. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387640,30 руб.

Согласно ответа ГУ УПФ в г. Рыбинске (межрайонное) от 16.01.2020 ФИО4 обратилась 26.04.2013 в УПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

27.05.2013 Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО4 05.06.2013 средства материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 руб. были перечислены на расчетный счет кредитора ОАО «Сбербанк России», титульный созаемщик – ФИО8

ФИО8 и ФИО4 дано обязательство от 26.04.2013 года оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность на имя детей, с определением размера долей по соглашению в порядке и сроки, установленные законом. Указанное обязательство удостоверено нотариусом ФИО11, зарегистрировано в реестре за №

С учетом того, что средства материнского капитала в размере 408960,50 руб. были направлены в счет погашения платежа по кредитному договору на приобретение квартиры, общие средства супругов, за счет которых приобретена спорная квартира, составляют 791039, 50 рублей.

Таким образом, суд при расчете долей в праве на квартиру исходит из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником ФИО4 является муж ФИО8. 

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди после смерти ФИО4 по закону являются: сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг, ФИО8 и мать, ФИО7.

ФИО7 отказалась от права собственности по наследству после дочери ФИО4 в спорном жилом помещении в пользу внуков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях каждому.

При определении долей в праве на квартиру расчет следующий: 1200000(стоимость квартиры) - 408960,50 (средства МСК) = 791039,50 доля супругов 

408960,50 - доля супругов и детей 

791039,50 : 2 =395519,75 (доля одного супруга)

408960,50 : 5 = 81792,10 (1/5 доля в материнском капитале)

395519,75 + 81792,10 = 477311,85 (доля ФИО4

477311,85 : 5 = 95462,37 (1/5 доля в наследстве после ФИО4

Доля ФИО8 складывает из доли в совместно нажитом имуществе, доли в материнском капитале, доли из наследства после ФИО4 395519,75+81792,75+95462,37= 572774,22, что составляет 47,74% от стоимости квартиры.(572774,22Х100:1200000)

Доля одного ребенка составляет 17,42 % от стоимости квартиры. (100-47,74):3

Таким образом, суд приходит выводу о том, что 4774/10000 доли в указанной квартире следует признать долей ФИО8, доля каждого ребенка – 1742/10000.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала квартиру не препятствует разделу данной квартиры.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями, указав, что поскольку в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Раздел долей в квартире, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

На основании вышеизложенного, суд признает право собственности на 4774/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО8, за ФИО1 - 1742/10000 доли квартиры, за ФИО2 - 1742/10000, за ФИО3 - 17428/10000.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/2 доли (запись №), ФИО4 на 1/2 доли (запись №) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 4774/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1742/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1742/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1742/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова

УИД 76RS0013-02-2019-004688-31