Дело № 2-1595/2025

УИД23RS0001-01-2025-002515-24 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 13 октября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Абинский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район, в котором просит сохранить за ним, принадлежащую на праве собственности квартиру № площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за ним право собственности на реконструированную квартиру №, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2024 г., является собственником квартиры № общей площадью 38.6 кв.м., кадастровый №, находящейся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного жилого дома, площадью 2651+/-36 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти В.П. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности его матери В.П., право возникло на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 28.07.1993г., реестровый №, заключенным между муниципальным жилищно-эксплуатационным предприятием 

<

адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и В.П. На момент передачи жилья в собственность, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность по состоянию на 28.07.1993г., жилое помещение состояло из двух жилых комнат, кладовой, кухни и прихожей, общая площадь квартиры составляла 28,6 кв.м., в том числе жилая – 21,0 кв.м. На основании распоряжения №-р от 01.02.2001 г. «О разрешении строительства нежилой пристройки к дому по 

<

адрес> главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края, согласно плану размещения строений, В.П. было выполнено строительство пристройки. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения было установлено, что по окончанию строительства пристройки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для регистрации строения. В результате выполненного строительства пристройки к жилому помещению, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.05.2024 г. ГБУ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району квартира состоит из: помещение: № 1- жилая комната 9,3 кв.м., № 2 - жилая комната 11,7 кв.м., № 3 - кладовая 0,8 кв.м., № 4 - кухня 6,8 кв.м., № 5 - прихожая 8,0 кв.м., № 6 - ванная 2,0 кв.м. Итого общая площадь квартиры после проведенной реконструкции увеличилась с 28,6 кв.м. до 38,6 кв.м. В силу того, что строительство пристройки к жилому дому имело длительный характер, а также, поскольку В.П. не обладала определенными юридическими знаниями, то своевременно не обратилась в административные органы с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, и в бюро технической инвентаризации для регистрации строения. В.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время факт ранее проведенной реконструкции квартиры делает невозможным внести изменения относительно фактической площади квартиры в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право на реконструированную квартиру. В порядке досудебного разрешения спора он обращался в августе 2024 г. за выдачей разрешения на переустройство, перепланировку квартиры в администрацию Ахтырского городского поселения. Администрация Ахтырского городского поселения 02.09.2024 г. отказала ему в согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Им было направлено заявление в администрацию МО Абинский район о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Администрация МО Абинский район отказала ему выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.08.2025 г. собственники не возражают против произведенной реконструкции квартиры и ее сдачи в эксплуатацию. Согласно заключению экспертизы от 19.11.2024 г., проведенной по гражданскому делу № на дату осмотра реконструированная квартира отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим СНиП, требования СанПиН соблюдены, реконструкция квартиры не нарушает права собственников иных помещений в многоквартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью при ее эксплуатации. Иным путем он не имеет возможности сохранить квартиру в реконструированном виде.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район в ФИО3 судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третьи лица – Е.Н., О.М., К.С., Е.В., О.В., А.В., Е.И., М.В.,, Н.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит в выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям

ФИО1 является собственником квартиры № площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2024 г.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На момент передачи квартиры В.П. на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 28.07.1993 г. квартира состояла из двух жилых комнат, кладовой, кухни и прихожей, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилая 21,0 кв.м.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

На основании распоряжения главы администрации поселка Ахтырского Абинского района Краснодарского края №-р от 01.02.2001 г. «О разрешении строительства нежилой пристройки к дому по 

<

адрес> В.П. было выполнено строительство пристройки. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения было установлено, что по окончанию строительства пристройки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для регистрации строения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.05.2024 г. ГБУ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району квартира состоит из: помещение: № 1- жилая комната 9,3 кв.м., № 2 - жилая комната 11,7 кв.м., № 3 - кладовая 0,8 кв.м., № 4 - кухня 6,8 кв.м., № 5 - прихожая 8,0 кв.м., № 6 - ванная 2,0 кв.м.

Общая площадь квартиры после проведенной реконструкции увеличилась с 28,6 кв.м. до 38,6 кв.м.

Уведомлением № от 02.09.2024 г. администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района ему было отказано в согласовании переустройства, перепланировки квартиры.

06.08.2024 г. и 16.08.2024 г. администрация МО Абинский район отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и выдаче разрешения на строительство. 

Ранее он обращался в суд с аналогичным иском, определением суда от 24.12.2024 г. его иск был оставлен без рассмотрения, в связи с повторной неявкой истца. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной в рамках дела № по иску ФИО1 администрации МО Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде на дату осмотра квартира истца, расположенная в 10-ти квартирном жилом доме, 1950 г. постройки, материал стен: из прочих материалов, расположенная в границах земельного участка площадью 2651 +/-36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены. Реконструированная квартира не нарушает целостность несущих конструкций одноэтажного 10-ти квартирного жилого дома. Реконструированная квартира не нарушает законных интересов других граждан и создает угрозу их жизни и здоровью при ее эксплуатации. 

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 27.08.2025г. следует, что собственники квартир жилого дома № возражений и претензий по поводу произведенной реконструкции квартиры № не имеют. 

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой реконструкции, доказательства, свидетельствующие о том, что при реконструкции квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Кроме того, на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, и все собственники дали на это согласие.

Анализируя вышеизложенное, поскольку истец осуществил реконструкцию квартиры, отвечающее градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, а также имеется согласие всех остальных собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации МО Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности квартиру №, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации объекта недвижимости – квартиры №, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет многоквартирного дома на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.10.2025 г.

Председательствующий: