Дело № 2-152/2025

УИД 50RS0020-01-2024-005754-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж №, площадью 21,1 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ году, согласно Акту приемки здания в эксплуатацию государственной комиссией, были приняты гаражи, расположенные в ГСК «Колос», на территории подсобного хозяйства «Непецино». ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт был утвержден Советом народных депутатов Коломенского района Московской области. В дальнейшем в 1984 году был утвержден акт комиссии по выбору и обследованию земельного участка и разрешении строительства кооперативных автогаражей на территории п/х Непецино. Был образован ГСК «Колос», члены ГСК в 1987 году, своими силами построили гаражи, которыми пользуются до сих пор. Строительство гаражей осуществлялось силами членов ГСК, в числе построивших гаражи - ФИО3, у которой гараж №. В дальнейшем ГСК «Колос» преобразовался в 2006 году в ГСК « Колос-2». Документы о членах ГСК «Колос-2», утеряны. В 2013 году ГСК прекратили свою деятельность. Гаражи, принадлежащие ФИО3, располагались в ГСК «Колос-2». Истец указывает, что граждане содержат и обслуживают свои гаражи. Возможности во внесудебном оформлении права собственности нет, так как, при подаче на портал МОСРЕГ заявления о предоставлении услуги для оформления гаража (подается - схема, для утверждения, расположения земельного участка под гаражом) по «гаражной амнистии» не представляется возможным, услуга не завершается, так как недостаточно документов. Согласно заключению кадастрового инженера, гараж находится в кадастровом квартале №, в Зоне «Т», и расположен на земельном участке, указанном в плане от 1982 года. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела суд не просила. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представив письменный отзыв на иск.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что гараж расположен в территориальной (функциональной) зоне «Т» (зона транспортной инфраструктуры) – Правила землепользования и застройки территории Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № (далее ПЗЗ), транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта). Испрашиваемая территория расположена за границами зон с особыми условиями использования территории. Вид размещенного использования: размещение гаражей для собственных нужд включен в основные виды разрешенного использования земельных участков в градостроительном регламенте территориальной зоны «Т» в ПЗЗ и позволяет размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и/или гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент, коммуникации. В связи с чем, на рассматриваемой территории возможно размещение гаража (л.д.136). Представитель со ссылкой на выписку из ЕГРЮЛ указал, что ГСК «Колос-«2 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правопреемстве ГСК «Колос-2» не имеется в выписке.

Представитель ответчика указывает на необходимость представлений истцом доказательств отсутствия нарушений прав третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия постройки строительным и иным требованиям законодательства в силу ст. 222 ГК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, с рассмотрением дела на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица в порядке ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту приемки здания в эксплуатацию государственной комиссией, были приняты гаражи, расположенные в ГСК «Колос», на территории подсобного хозяйства «Непецино» (л.д.8-9). 

На основании Решения Совета народных депутатов Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный акт был утвержден (л.д. 7 оборот). Также был утвержден акт обследования и выбора земельного участка под строительство кооперативных автогаражей (л.д.10-11). 

Согласно Акта приемки здания (автогаражи на территории н/х Непецино) в эксплуатацию государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком значится ГСК «Колос» (л.д.11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, гараж № находится в кадастровом квартале №, материал наружных стен – из прочих материалов, количество этажей здания – 1 (подземные этажи отсутствуют), год завершения строительства здания – 1987. Площадь здания – 21,1 кв. м (л.д.27).

По сведениям Администрации Городского округа Коломна Московской области гараж № расположен в Зоне «Т», которая подразумевает размещение гаражей для собственных нужд (л.д.66).

При оформлении технического плана спорного здания кадастровым инженером ФИО8 не выявлено нарушений строительных норм и правил, а также не установлено, что возведенный в 1987 году гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нарушает права третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-31).

С 1987 года истец пользуется гаражом №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается исковым заявлением, показаниями свидетеля ФИО9, который показал, что член ГСК ФИО3 строила три гаража. Количество гаражей не ограничивалось, строительство осуществлялось на свои личные средства, своими силами. По окончании строительства гаражи распределялись между членами ГСК «Колос» согласно жеребьевке. Между членами ГСК гаражи назывались в «Колос-1» и «Колос-2», так как в середине линии гаражей был разрыв для проезда, на самом деле был один гаражный кооператив – «Колос». 

Таким образом, обстоятельства владения истцом указанным гаражом подпадают под признаки владения имуществом, как собственным, в течение длительного времени. Кроме того, гараж расположен в числе ряда других гаражей в зоне коммунальной инфраструктуры, позволяющей возведение объектов гаражного назначения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что расположение гаража, находящегося во владении ФИО3, нарушает чьи либо права и законные интересы, в материалы дела не представлено. 

Строительно-техническим заключением № ООО «Орион» установлено, что нежилое здание-гаража № площадью 21.10 кв. м по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительный конструкции и узлы гаража обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих данное здание, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение здания-гаража соответствует нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворяет его, поскольку, оснований для отказа истцу в иске судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,10 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская