РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3216/17 по иску СНТ «Южные Озера» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Южные озера» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ФИО1 в его пользу неосновательного обогащения в размере 215299 руб. 26 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43116 руб. 76 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 5784 руб.; об обязании ответчика заключить с истцом договор на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Южные озера», форма которого утверждена протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Южные озера».

В судебном заседании представитель истца СНТ «Южные озера» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 61-64).

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что СНТ «Южные озера» в соответствии с Уставом и заключением о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ является некоммерческой организацией, учрежденной для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе для обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого некоммерческого объединения. Садоводческое некоммерческое товарищество «Южные озера» создано на основании решения общего собрания учредителей с указанием местонахождения и адреса товарищества: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 38,8 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом СНТ «Южные озера», утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной в целях содействия ее членам и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в решении общих задач ведения садоводства, в том числе для удовлетворения потребностей владельцев земельных участков в проходе и проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении и газоснабжении, охране и организации отдыха.

Установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1284 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок расположен на территории СНТ «Южные озера».

Как следует из пояснений сторон, ответчик ФИО1 членом СНТ «Южные озера» не являлся и не является.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, несмотря на неоднократные требования истца, ответчик не заключил договор на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Южные озера».

Размер ежемесячного платежа устанавливается протоколами СНТ «Южные озера», что подтверждается: протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы на ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как указывает истец в обоснование требований, у ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате расходов, понесенных СНТ «Южные озера» на содержание инфраструктуры и другого общего имущества, которая составила 215299 руб. 26 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решениями общего собрания членов СНТ «Южные озера» (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены сметы содержания КП «Южные озера» на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, размер членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 475 руб. за сотку в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 475,67 руб. за сотку (л.д. 24, 26).

Решением очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена смета на ДД.ММ.ГГГГ, размер членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498,31 руб. за сотку (л.д. 32-38).

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ФИО1, образовалась задолженность в сумме 215299 руб. 26 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, который суд считает арифметически верным, и со стороны ответчика данный расчет не оспаривался. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применяя положения ст. 210 ГК РФ, суд признает, что ответчик ФИО1 не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию инфраструктуры СНТ «Южные озера», он обязан оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию инфраструктуры СНТ независимо от членства в нем.

Поскольку размер, сроки и порядок внесения платы за пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом СНТ «Южные озера» определен решениями общих собрания его членов, то на основании указанных норм закона и статьи 1102 ГК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов на содержание имущества общего пользования в сумме 215299 руб. 26 коп. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, исходя из положений вышеуказанной нормы, суд считает, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43116 руб. 76 коп. на основании расчета, представленного истцом (л.д. 9-11).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный стороной истца, признан судом правильным и арифметически верным, который ответчиком также не оспаривался.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца СНТ «Южные озера» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5784 руб.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика ФИО1 заключить с истцом договор на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Южные озера», форма которого утверждена протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Южные озера», исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 1 статьи 446 ГК РФ предполагает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 1 ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 членом СНТ «Южные озера» не является, что не оспаривается сторонами.

На общем собрании членов СНТ «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении формы договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Южные озера», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя ответчика, решения данного собрания не оспорены, не признаны недействительными. 

Проект указанного договора представлен суду (л.д. 15-22).

Однако, как установлено судом, до настоящего времени договор на пользование объектами инфраструктуры сторонами в установленном законно порядке не заключен.

Поскольку порядок заключения и условия договора определяются общим собранием членов СНТ, размер оплаты по договору утвержден решением общего собрания членов СНТ «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер оплаты для ФИО1 является таким же, что и для членов СНТ, то суд приходит к выводу о том, что условия, утвержденные общим собранием, являются правомерными.

При этом суд принимает во внимание, что решения, принятые на общем собрании членов СНТ «Южные озера», об утверждении размера платы за пользование общим имуществом, не противоречат действующему законодательству, не отменены и не признаны недействительными. Обоснованность размера платы обусловлена сметой, утвержденной в установленном порядке.

Доводы представителя ответчика о неправомерном взимании с ответчика оплаты за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном для членов СНТ, в том числе необходимости оплачивать включенные в смету расходы на содержание управления, объектов инфраструктуры, содержание персонала, аренду оборудования, обслуживание и ремонт техники, суд полагает несостоятельными, поскольку указанные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности СНТ, включение их в смету и возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ФЗ № 66-ФЗ.

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) входит принятие решений о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, осуществляющих садоводство в индивидуальном порядке.

В соответствии с абз. 12 п. 2 ст. 21 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право обжалования решения общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решения органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения, принадлежит члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что установление конкретного размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, в силу ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является исключительной компетенцией общего собрания членов СНТ, в связи с чем, размер, установленный решением общего собрания членов СНТ, не может быть определен судом.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В связи с чем, разрешая заявленные истцом требования и определяя условия договора, суд полагает возможным положить в основу решения суда договор, разработанный на основе представленного истцом проекта, утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца СНТ «Южные озера» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. ст. 12, 209, 304, 395, 421, 445, 1102 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Южные Озера» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Южные озера» неосновательное обогащение в размере 215299 руб. 26 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43116 руб. 76 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5784 руб.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Южные озера» договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Южные озера» в редакции, утвержденной протоколом № внеочередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.