№ 2-2398/2020 изготовлено 08.10.2020г.

76RS0016-01-2020-002197-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М., 

при секретаре Сорокиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии 

<

адрес> о признании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за домом № домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Собственниками по 1/8 доле вправе собственности на указанный дом также являются ФИО4 и ФИО5 Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Фактически указанный жилой дом состоит из 5 жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без сообщения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, индивидуальные вводы инженерных сетей, что соответствует дому блокированной застройки. 

Судом произведена замена ответчика департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля на департамент градостроительства мэрии г.Ярославля. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 требования поддержала, дала пояснения согласно изложенному выше. 

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель департамента градостроительства мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, направил письменные возражения по заявленным требованиям, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик КУМИ мэрии г.Ярославля, третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.209, 210, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу. 

<

адрес>, за домом №. Собственниками по 1/8 доле вправе собственности на указанный дом также являются ФИО4 и ФИО5 Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, истцы и третьи лица К-вы являются собственниками земельного участка площадью 800 кв.м. по указанному выше адресу. 

Истцами представлен технический отчет ООО «Вэритас», подготовленный по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за домом №, согласно которому указанное строение состоит из 5 автономных блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердачных, подвальных и иных помещений, каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный придомовой участок. Указанный блокированный жилой дом возведен с соблюдением действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительств, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории Российской Федерации. 

Истцами также представлены технические планы на каждый из пяти блоков, а также подготовленный межевой план раздела между собственниками принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 800 кв.м., в соответствии с которым у каждого блока образован самостоятельный придомовой земельный участок (л.д. 11-30).

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, часть которого принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, является жилым домом блокированной жилой застройки, поскольку каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки дома технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, при этом в собственности истца ФИО1 находится блок №, ФИО2 – блок №, ФИО3 –блок №, ФИО4 и ФИО5 – блоки № и 5.

Из выписки из ЕГРН от 16.07.2020г., следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, за домом №, имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.

Согласно представленной в материалы дела выкопировке с карты градостроительного зонирования г.Ярославля указанный земельный участок располагается в территориальной зоне Ж4.

Таким образом, использование земельного участка, на котором расположен спорный объект, в настоящее время допускает размещение жилого дома блокированной застройки.

Претензий от уполномоченных органов, в т.ч., ответчика Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля по поводу сноса возведенного без получения разрешения жилого дома, блокированной застройки истцам не предъявлялось.

Доводы ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, изложенные в отзывах на иск, суть которых сводиться к необходимости отказа в удовлетворении иска, также не являются основанием к ограничению прав истцов на признание данного дома жилым домом блокированной застройки при наличии вышеуказанных заключений, и установленных судом обстоятельств.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

р е ш и л:

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за домом № жилым домом блокированной застройки согласно техническому плану, изготовленному ООО «Вэритас» 03.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко