Дело №2-5723/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Стиба Л.Н., 

при секретаре судебного заседания О Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно- коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения – для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения. 

В обоснование заявленных требований указав на то, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр». Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения № вышеуказанного многоквартирного дома. 

В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» поступило уведомление о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения, после чего ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» разместило на досках объявлений МКД объявления о необходимости предоставления жильцами доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций. Этого ответчиками сделано не было, доступ представителям газовой компании к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилом помещении, предоставлен не был.

Просит обязать ФИО1 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы газоснабжения, расположенным в жилом помещении №находящемся по адресу: 

<

адрес> для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО5 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы газоснабжения, расположенным в жилом помещении № находящемся по адресу: 

<

адрес> для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал на согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Ходатайств, возражений не представили. Неявка ответчиков в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственниками 

<

адрес> указанного МКД являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 

ООО УК по ЖКХ «Сервис-Центр» на основании договора управления МКД КАЛ96 от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес>.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ООО УК по ЖКХ «Сервис-Центр» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Также в соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из представленных суду доказательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» поступило уведомление о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» разместило на досках объявлений многоквартирного дома уведомление о необходимости предоставления жильцами доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9.00-16.00ч. 

Ответчиками доступ представителям газовой компании к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилом помещении, предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» повторно поступило уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов, в том числе в помещение, принадлежащее ответчикам для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления о необходимости предоставления доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах ответчиков - ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 до 11.00 часов.

Доступ представителям газовой компании к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилом помещении, ответчиками предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» очередное уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов, в том числе в помещения, принадлежащие ответчикам для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения.

Повторно, ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиков направлены уведомления о необходимости предоставления доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах ответчиков - ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 до 10.30 часов.

Доступ представителям газовой компании к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилом помещении, ответчиками предоставлен не был.

Согласно акту № об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию (кран на отпуске) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ представителю РЭС Центрального района г.Хабаровска АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» доступ в жилые помещения №, 37 предоставлен не был.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них пунктом 34 Правил обязанности, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков обеспечить доступ в жилые помещение для проведения обследования.

На основании ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, которые по настоящему иску составили 1 500 руб. с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям –к системе газоснабжения в жилом помещении 

<

адрес> для проведения необходимых работ по техническому обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям – к системе газоснабжения в жилом помещении 

<

адрес> для проведения необходимых работ по техническому обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Дата изготовления решения в окончательной форме 20.11.2017г. 

Председательствующий: Л.Н.Стиба