Дело № 2-1301/2024

78RS0017-01-2023-008302-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 7 февраля 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

ФИО1 является собственником пом.1Н в 

<

адрес> с 12.04.2019 (№).

Истец является управляющей компанией в отношении 

<

адрес> (№

Согласно Акту истца от 31.10.2023, что по адресу: 

<

адрес> самовольно установлено дополнительное оборудование: вентиляция, вентиляционная решетка, рекламная конструкция (№).

31.10.2023 истец направил ответчику предписание о получении согласия у собственников помещений, многоквартирного дома разрешения на размещенное оборудование: вентиляцию, вентиляционную решетку, рекламную конструкцию (№).

Согласно Акту истца от 23.11.2023 документы на дополнительное оборудование не представлено, демонтаж не произведен (№).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 17.08.2022 ИП ФИО1 передала во временное пользование на возмездной основе ИП ФИО2 указанное выше нежилое помещение.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 01.09.2022 ИП ФИО1 передала во временное пользование на возмездной основе ИП ФИО3 указанное выше нежилое помещение.

10.04.2003 КГА Правительства Санкт-Петербурга согласовало объект благоустройства и оборудования городской среды – вентиляционный трубопровод. Акт приемки оформлен 10.04.2003.

Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации выдало 24.05.2023 разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге № ИП ФИО3: 2 настенные вывески на стене: 4.73 х 0.2 и 2.6 х 0.25.

Истец просит обязать ответчика демонтировать 1 вентиляционный воздуховод, 1 вентиляционную решетку, вывеску «хо COLIZEUX КИБЕРСПОРТ АРЕНА» по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес> и устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО4 требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя ФИО5, который иск не признал, пояснил, что разрешение на размещение трубопровода было получено в 2003 году, то есть до вступления в законную силу ЖК РФ, а потому какого-либо разрешения собственников помещений многоквартирного дома для его размещения не требовалось. Информационные вывески не являются рекламными, на их размещение получено разрешение, а согласия собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Ответчик представила возражения на иск, которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Указанные нормы права являются общими. До вступления в законную силу ЖК РФ в 2003 году был установлен спорный вентиляционный трубопровод, его размещение согласовано. Об указанном суду предоставлены соответствующие документы, достоверность которых у суда сомнений не вызывает. У истца имелось время для проверки представленных ответчиком документов. 

Порядок пользования общим имуществом урегулирован специальным законом ЖК РФ. Действовавший же в 2003 году ЖК РСФСР не регулировал порядок и условия пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а потому обращенное в настоящее время требование к собственнику помещения – истцу предоставить разрешение собственников помещений многоквартирного дома на размещение вентиляционного трубопровода, применительно к правоотношениям, возникшим в 2003 году, нельзя признать правомерным.

Ранее, в соответствии с п.1.2 Приложения 1 к Распоряжению Администрации Санкт-Петербурга от 23.09.2002 № 1784-ра «Регламент внешнего благоустройства Санкт-Петербурга», под внешним благоустройством в настоящем Регламенте понималась деятельность физических и юридических лиц, направленная на преобразование внешнего облика городской среды и повышение ее потребительских качеств. Элементами внешнего благоустройства являются любые самостоятельно выделяемые для проектирования части внешнего благоустройства: настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них. Указанным Регламентом устанавливался порядок установки оборудования, который соблюден.

Относительно вентиляционной решетки ответной стороной не представлено каких-либо доказательств правомерности установки. В равной степени не представлено доказательств и того факта, что таковая является составляющей вентиляционного трубопровода и относительно времени ее установки.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.2г «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее, Правила), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, размещение вентиляционной решетки могло быть размещено только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое у ответчика отсутствует.

Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 определены условия размещения, в том числе вентиляционных решеток.

Ныне правила размещения вентиляционных решеток регулируется Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961.

Таким образом, вопрос размещения вентиляционных решеток урегулирован в течение длительного времени федеральным и местным законодательством, а потому в указанной части требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обращаясь к требованиям истца о демонтаже вывесок, суд полагает, что наличие у ответчика разрешения от 2023 года свидетельствует об их установке в указанное время. Наличие разрешения на размещение вывесок не исключает необходимости получения разрешения собственников помещений многоквартирного дома на использование для их размещения фасада дома, в соответствии со ст.44 ЖК РФ, так как к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится при 

нятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Указанное решение у ответчика отсутствует, а потому в указанной части требования истца так же подлежат удовлетворению.

Поскольку крепление вентиляционной решетки и вывесок осуществлялось к фасаду дома, после демонтажа указанного выше, повреждения фасада подлежат устранению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом характера действий ответчика, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать вентиляционную решетку; вывеску «хо COLIZEUX КИБЕРСПОРТ АРЕНА» по адресу: 

<

адрес> и устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2024 года. 

Судья: М.В.Калинина