№ 2-489/2023

64RS0035-01-2023-000543-74

Решение

именем Российской Федерации

р.п. Степное 7 декабря 2023 года

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.,

при секретаре Шиц Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности.

представителя ответчика – адвоката Юдникова Д.С.,

помощника прокурора Советского района Саратовской области Гонтарюк Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского муниципального района Саратовской области к ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения. 

установил:

администрация Советского муниципального района Саратовской области обратилась к ФИО4 с иском об утрате права пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения. Свои требования истец мотивирует тем, что администрация Советского муниципального района Саратовской области в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Степновского муниципального образования Советского монопольного района является собственником жилого помещения – 

<

адрес> р.

<

адрес>. Ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> по 

<

адрес> р.

<

адрес>, однако по адресу регистрации не проживает длительное время. Ответчик имеет задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит с учетом уточненных требований признать ФИО4 утратившим право пользования жилым 

<

адрес> р.

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма, а также взыскать в пользу администрации Советского муниципального района задолженность за наем жилого помещения в размере 3724 рубля 64 копейки, в том числе основной долг за период с 1 февраля 2022 года по 1 июня 2023 года 3234 рубля 84 копеек, пени за период с 11 марта 2022 года по 10 августа 2023 года в размере 489 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Юдников Д.С., просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора Гонтраюк Д.М. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив представленное исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки реестра муниципального имущества Степновского муниципального образования Советского муниципального района балансодержателем 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес> р.

<

адрес> является муниципальная казна Степновского муниципального образования Советского муниципального района Саратовской области (л.д. 9).

Согласно поквартирной карточки форма 10 по 

<

адрес> р.

<

адрес> зарегистрированным является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно договора социального найма между администрацией Советского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор, по условиям которого ФИО1 передано жилое помещение ком. 3,4 

<

адрес> р.

<

адрес>. Согласно п. 10 «г» по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы жилым помещение в течении более 6 месяцев. Данный договор исполнен, жилое помещение передано ФИО4, о чем свидетельствует акт приема передачи. (л.д. 11-13).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, пояснила, что ФИО4 является ее мужем, он в настоящее время работает вахтовым методом, и проживает в спорном жилом помещении, поскольку у нее с ним конфликт, отсутствие его носит временный характер, в связи с работой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. п. 1, 1.1, 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено, судом на момент рассмотрения дела задолженность за найм жилого помещения была полностью погашена, о чем свидетельствует, чек по операции от 26 ноября 2023 года об оплате найма жилого помещения на сумму 9020 рублей, а также пояснения истца о погашении суммы задолженности, согласно уточненных требований.

Кроме этого, исходя из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что ФИО4 проживает по указанному адресу, работает вахтовым методом, и фактически отсутствие его по указанному адресу носит временный характер.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением – 

<

адрес> р.

<

адрес>, расторжении договора социального найма и взыскании задолженности за найм жилого помещения и пени, не имеется, поскольку задолженность за найм жилого помещения на момент рассмотрения дела, ФИО4 погашена, а отсутствие ФИО4 в спорном жилом помещении, как установлено, судом носит временный характер, в том числе в связи с работой вахтовым методом.

Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Советского муниципального района Саратовской области к ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и взыскании задолженности за найм жилого помещения - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2023 года.

Председательствующий: Д.П. Коваленко