Дело № 2-8702/2020

...RS0...-16

Решение

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, указав в обоснование, что на основании ордера на жилое помещение ... от ... ответчикам предоставлена комната ..., расположенная в ...Д по бульвару Цветочный ... Республики Татарстан. Договор найма между сторонами не заключался, фактически между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, которое на праве собственности принадлежит истцу в результате универсального правопреемства (реорганизация в форме преобразования) от закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от акционерного общества «КамАЗ» в уставной капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» от ..., зарегистрированного в БТИ ... .... Ответчики были зарегистрированы по указанному адресу. В связи с тем, что ответчики длительное время не исполняли обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, у них образовалась задолженность. Приказом истца ... от ... стоимость проживания в указанном доме с ... рассчитывается из стоимости жилищно-коммунальных услуг и стоимости найма в сумме 200 рублей за 1 кв.м. жилой площади комнаты в месяц, площадь комнаты составляет 18,7 кв.м., то есть оплата за наем составляет 3 740 рублей. Задолженность за период с ... по ... составила 139 139 рублей 44 копейки. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ... по ... в сумме 139 139 рублей 44 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 983 рублей.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом представил отзыв, в котором указал, что ... обнаружила, что дверь комнаты открыта, замок заменен. От соседей узнала, что юрист ФИО4 в сопровождении двух лиц заменили замок на двери. Впоследствии ФИО4 отказался передать ей ключи от дверей и в период с ... по ... истцы в данной комнате не проживали, соответственно не несут обязанность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Выслушав в судебном заседании доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Постановлением Совета министров СССР ... от ... «О преобразовании производственного объединения «КАМАЗ» в акционерное общество «КАМАЗ» производственное объединение «КАМАЗ» реорганизовано в акционерное общество «КАМАЗ», имущество производственного объединения передано в собственность акционерного общества.

Актом приема-передачи имущества, утвержденным решением Правления акционерного общества «КАМАЗ» от ..., ...Д передан акционерным обществом «КАМАЗ» в уставной капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт».

Общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» является правопреемником закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО1 на основании ордера ... от ... на право занятия на состав семьи из двух человек предоставлена комната 49 в ... по бульвару Цветочный ...Д), где ответчики ФИО1 и ФИО2 проживают и состоят на регистрационном учете с ....

Приказом общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» ... от ... установлена с ... стоимость проживания в жилых комнатах из расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией, согласно ежемесячных счет-квитанций жилищно-коммунальные услуги и стоимости найма в размере 200 рублей за 1 квадратный метр жилой площади комнаты в месяц (л.д.7). 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... отменено, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 и ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказано.

Согласно расчету задолженность ответчиков за период с декабря 2018 года по июль 2020 года составила 139 139 рублей 44 копейки.

Договор найма является возмездным, соответствующая обязанность ответчиков вытекает из закона.

Ответчиками обязанность по оплате за пользование жилым помещением надлежащим образом не исполняется.

Суд соглашается с арифметическими расчетами истца, подтверждающими размер задолженности ответчиков по оплате за пользование помещением и коммунальными услугами.

Поскольку собственником комнаты ... ...Д по бульвару Цветочный ... является истец, то сам факт проживания в данной комнате обязывает ответчиков оплатить эти расходы в установленные сроки и размере.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Сведений о том, что ответчики исполнили обязательства по оплате за пользование жилым помещением, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Иные расчеты стороной ответчиков не представлены.

Доводы представителя ответчика о том, что в оспариваемый период ответчики в жилом помещении не проживали по вине истца и не должны нести расходы по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, и опровергаются установленными в ранее принятом судебном акте обстоятельствами.

В апелляционном определении Верховного Суда Республики Татарстан от ... указано о том, что ответчики вселены и проживают в спорном жилом помещении с 2001 года, что было одним из доводов апелляционной жалобы ответчиков на решение суда от ... о выселении и снятии с регистрационного учета.

Также вышеуказанным судебным актом установлено, что иного жилого помещения у ответчиков не имеется, и сторонами данный факт не оспаривался.

Вышеуказанными исковыми требованиями оспаривалась законность проживания ответчиков в жилом помещении, что свидетельствует о факте их проживания в данном помещении, и опровергает доводы представителя ответчика.

Представленное в материалы дела постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ... не свидетельствует о непроживании ответчиков в жилом помещении, и не является основанием для освобождения ответчиков от несения обязанности по оплате за пользование жилым помещением.

Кроме того, следует отметить, что представитель ответчика, ссылаясь на нарушение прав ответчиков в части воспрепятствования со стороны истца в проживании ответчиков в жилом помещении длительный период с ... по ..., вместе с тем, в суд с иском об устранении препятствий в проживании в жилом помещении ответчики не обращались.

Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 983 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» задолженность за пользование жилым помещением в сумме 139 139 (ста тридцати девяти тысяч ста тридцати девяти) рублей 44 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 983 (трех тысяч девятисот восьмидесяти трех) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.